Zasłużone pieniądze

Kupno domu wiąże się z kosztami z góry, w tym zaliczką, kosztami zamknięcia i zadatkiem.

Jaki jest zadatek?

Definicja zarobionych pieniędzy

Zarobione pieniądze to płatność z góry, zwana również kaucją, która pokazuje, że masz zamiar kupić dom. Płacąc poważne pieniądze, pokazujesz, że poważnie podchodzisz do zakupu.

„Podczas zamykania kaucja pieniężna jest przekazywana na poczet zakupu domu przez kupującego”, wyjaśnia Lee Hunt, starszy pożyczkodawca w Motto Mortgage Simplified w Aiken w Południowej Karolinie.

Jak działają pieniądze na zasiłek?

Celem wpłaty na poczet pieniędzy jest pokazanie sprzedającemu, że kupujący poważnie podchodzi do swojej oferty, dodając trochę „skórki do gry”, mówi Bill Golden, pośrednik pośredniczący w RE/MAX Around Atlanta.

„Dzięki temu sprzedawca wie, że kupujący zamierza przestrzegać warunków umowy kupna-sprzedaży” – mówi Hunt.

W większości przypadków musisz wpłacić zadatek w ciągu jednego lub dwóch dni od przyjęcia oferty. Środki są następnie przechowywane przez pośrednika w obrocie nieruchomościami na rachunku powierniczym, podczas gdy Ty i sprzedawca pracujecie nad sfinalizowaniem transakcji. W Gruzji pieniądze na zadatek są przechowywane przez jednego z pośredników w obrocie nieruchomościami, a czasem przez adwokata, mówi Golden.

Czy wymagane są poważne pieniądze?

Zarabianie pieniędzy nie jest wymagane przez prawo, ale jest to standardowa praktyka, a „większość sprzedawców żąda ich przed zaakceptowaniem umowy”, mówi Hunt.

Ile pieniędzy należy odłożyć?

Kwota zadatku, którą musisz zapłacić, wynosi zazwyczaj 1 procent ceny zakupu domu, ale może to zależeć od rodzaju transakcji i charakteru szerszego rynku. Na przykład w domu o wartości 355 000 USD wpłaciłbyś 3550 USD jako zadatek pieniężny.

„Na tym konkurencyjnym rynku wielu kupujących oferuje znacznie więcej, aby ich oferta się wyróżniała”, zauważa Golden. Ponieważ większość umów dotyczących nieruchomości zawiera ryzyko, które chroni Cię jako kupującego, przekazanie większej sumy pieniędzy, aby dać Ci przewagę, wiąże się ze stosunkowo niewielkim ryzykiem.

„Tak długo, jak zwracasz szczególną uwagę na daty i warunki wszystkich nieprzewidzianych okoliczności, pieniądze kupującego są bezpieczne — o ile nie starają się odejść z powodu nieuwzględnionego w umowie”, mówi Golden.

Czy zadatek podlega zwrotowi?

„Pieniądze zasiłkowe podlegają zwrotowi pod pewnymi warunkami, w zależności od tego, jak jest napisana umowa” – mówi Golden. „Większość nieprzewidzianych warunków umowy — w tym okres kontroli lub due diligence, finansowanie i wycena — chroni poważne pieniądze kupującego”.

Tak więc, jeśli transakcja nie powiedzie się z powodu problemów z inspekcją domu, na przykład, otrzymasz zwrot pieniędzy. Oto kilka typowych sytuacji awaryjnych, które umożliwiają odzyskanie depozytu:

• Warunki finansowania: Dotyczy to sytuacji, gdy pożyczkodawca hipoteczny odmawia udzielenia pożyczki, a Ty nie możesz uzyskać finansowania na zakup domu.

• Warunek wyceny: wchodzi w grę, jeśli wycena domu okaże się niższa niż kwota kredytu hipotecznego.

• Przypadkowa inspekcja: chroni Cię, jeśli inspekcja domu wykryje problemy, o których nie wiedziałeś lub problemy, o których Ty i sprzedawca nie chcecie się zająć.

Jeśli jednak wszystkie nieprzewidziane okoliczności zostały spełnione, a Ty nadal wycofujesz się z transakcji, prawdopodobnie stracisz depozyt na rzecz sprzedającego.

„Kontrakty bardzo szczegółowo określają proces, w którym wypłacane byłyby zadatki w takich przypadkach” – mówi Golden.

Jak chronić swój depozyt pieniędzy?

Możesz zabezpieczyć swój depozyt na dwa sposoby:

• Wypatruj oznak oszustwa – Nie przekazuj zadatków bezpośrednio sprzedawcy domu ani nie przekazuj środków do pośrednika w obrocie nieruchomościami, adwokata lub firmy tytułowej bez uprzedniego potwierdzenia, że instrukcje przelewu zostały wysłane z legalnego źródła . Możesz to zrobić, dzwoniąc do biura maklerskiego lub firmy pod właściwy numer telefonu – czasami fałszywe wiadomości e-mail zawierają fałszywe dane kontaktowe, więc bądź czujny podczas wykonywania połączenia.

• Zrozumienie, jak działają nieprzewidziane okoliczności – chociaż niektórzy kupujący rezygnują z nieprzewidzianych okoliczności, aby uczynić swoją ofertę bardziej konkurencyjną, może to przynieść odwrotny skutek, jeśli musisz odejść od transakcji. Poproś swojego agenta nieruchomości lub adwokata o wyjaśnienie wszystkich nieprzewidzianych okoliczności i jakie są Twoje obowiązki jako kupującego, a także najlepszy sposób na zrzeczenie się nieprzewidzianych okoliczności, jeśli jest to właściwa strategia.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Podczas wymiany zadatku zostaje podpisana umowa, która określa warunki zwrotu kwoty.

• Zarobione pieniądze to zasadniczo depozyt, który kupujący składa na dom, który chce kupić.

• Zadatne depozyty pieniężne mogą wynosić od 1 do 10% ceny sprzedaży, w zależności głównie od oprocentowania rynkowego.

##FAQ

Czy zarobione pieniądze zostaną zwrócone?

Zarobione pieniądze zostaną zwrócone, jeśli coś pójdzie nie tak podczas wyceny, która została z góry określona w umowie. Może to obejmować cenę wyceny, która jest niższa niż cena sprzedaży, lub jeśli w domu występuje znacząca wada. Co ważne, zadatki nie mogą zostać zwrócone, jeśli wada nie została z góry określona w umowie lub jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu domu w uzgodnionym terminie.

Do czego służą zarobione pieniądze?

W nieruchomościach zadatek jest de facto depozytem na zakup domu. Zwykle waha się między 1-10% ceny sprzedaży domu. Podczas gdy szczodry pieniądz nie zobowiązuje kupującego do zakupu domu, wymaga od sprzedającego wycofania nieruchomości z rynku podczas procesu wyceny. Zadatne pieniądze są deponowane w dobrej wierze przy zakupie domu.

Jak chronić zarobione pieniądze?

Aby chronić zadatny depozyt, potencjalni nabywcy mogą wykonać szereg kroków zapobiegawczych. Po pierwsze, kupujący mogą zapewnić, że w przypadku wad, finansowania i inspekcji wystąpią nieprzewidziane okoliczności. Zabezpiecza to kaucję przed utratą w przypadku wykrycia poważnej wady lub braku zabezpieczenia finansowania. Po drugie, uważnie przeczytaj i przestrzegaj warunków umowy. W niektórych przypadkach umowa będzie wskazywać określony termin, do którego należy przeprowadzić kontrolę. Aby zapobiec przepadkowi, kupujący powinien odpowiednio przestrzegać niniejszych warunków. Na koniec upewnij się, że depozyt jest odpowiednio obsłużony, co oznacza, że kupujący powinien współpracować z renomowanym brokerem, firmą tytułową, firmą depozytową lub firmą prawniczą.