상장 계약

리스팅 계약이란 무엇입니까?

리스팅 계약은 부동산 소유자(본인)가 부동산 중개인(대리인)에게 소유자의 조건에 따라 해당 부동산의 구매자를 찾을 수 있는 권한을 부여하는 계약입니다. 이 서비스의 대가로 소유자는 수수료를 지불합니다.

덜 일반적으로, 상장 계약이라는 용어는 증권 발행자(예: 공개 회사 )와 해당 발행을 주관하는 금융 거래소 사이에 체결된 계약을 의미합니다. 거래소의 예로는 뉴욕 증권 거래소(NYSE), 도쿄 증권 거래소(TSE), 런던 증권 거래소(LSE)가 있습니다.

리스팅 계약의 작동 원리

리스팅 계약은 브로커가 판매자 와 그들의 재산을 제3자에게 대리할 수 있는 권한을 부여합니다. 리스팅 계약은 부동산 계약이 아니라 고용 계약입니다. 브로커는 판매자를 대리하도록 고용되지만 둘 사이에 자산이 이전되지 않습니다.

부동산 면허법의 규정에 따르면 중개인만이 타인의 부동산을 나열, 판매 또는 임대하는 대리인 역할을 할 수 있습니다. 대부분의 주에서 상장 계약서를 작성해야 합니다.

거의 모든 부동산 거래에서 동일한 고려 사항이 발생하기 때문에 대부분의 목록 계약에는 부동산 설명부터 시작하여 유사한 정보가 필요합니다. 설명에는 일반적으로 판매 시 자산과 함께 남겨질 개인 자산 목록과 판매자가 제거할 것으로 예상하는 개인 자산 목록(예: 가전 제품 및 창문 처리)이 포함됩니다.

상장 계약은 또한 상장 가격, 중개인의 의무, 판매자의 의무, 중개인의 보상, 중재 조건, 자동 종료 날짜 및 추가 조건을 지정합니다.

리스팅 계약은 법적 구속력이 있지만, 예를 들어 브로커가 부동산을 판매하기 위해 아무 조치도 취하지 않는 경우와 같은 특정 상황에서는 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 부동산이 멸실된 경우(예: 화재 또는 자연 재해) 또는 중개인 또는 판매자의 사망, 파산 또는 정신 이상으로 상장 계약이 종료됩니다.

상장 계약 유형

공개 목록

공개 목록을 통해 판매자는 에이전트로 브로커를 고용할 수 있는 권리를 보유합니다. 그것은 비독점적인 유형의 목록이며 판매자는 준비되고, 의지가 있고, 능력 있는 구매자를 성공적으로 찾은 브로커에게만 수수료를 지불할 의무가 있습니다. 판매자는 수수료를 지불할 의무 없이 자산을 독립적으로 판매할 권리를 보유합니다.

MLS( Multiple Listing Service )는 부동산 중개인이 협력하여 구축한 공유 데이터베이스로 매매 대상 부동산에 대한 데이터를 제공합니다. MLS를 통해 중개인은 주택 구매자와 판매자를 연결하기 위해 서로의 부동산 목록을 볼 수 있습니다. 이 계약에 따라 상장 및 판매 중개인은 정보를 통합 및 공유하고 수수료를 공유함으로써 이익을 얻습니다.

독점 대리점 목록

독점 에이전시 목록 의 경우 한 브로커가 판매자의 독점 에이전트 역할을 할 수 있습니다. 판매자는 브로커에 대한 의무 없이 부동산을 판매할 권리를 보유합니다. 그러나 중개인이 판매의 조달 원인인 경우 판매자는 중개인에게 수수료를 지불할 의무가 있습니다.

독점 판매권 목록

독점 판매권 목록은 가장 일반적으로 사용되는 계약입니다. 이러한 유형의 목록 계약에서는 한 명의 중개인이 단독 판매자의 대리인으로 지정되고 해당 부동산을 대표할 독점적 권한을 갖습니다. 중개인은 목록 계약이 유효한 동안 누가 부동산을 판매하든 상관없이 수수료를 받습니다.

하이라이트

• 부동산등기계약의 종류는 공개상장, 전속대리상장, 전매권상장 3가지가 있습니다.

• 리스팅 계약은 부동산 소유자와 부동산 중개인이 부동산 중개인을 대리하여 부동산에 대한 구매자를 찾을 수 있도록 하는 계약입니다.

• 리스팅 계약은 부동산 계약이 아닌 고용 계약: 브로커는 판매자를 대리하기 위해 고용되지만 둘 사이에 자산이 이전되지 않습니다.