자산 관리

자산 관리란 무엇입니까?

자산 관리는 제3자 계약자가 주거용, 상업용 또는 산업용 부동산을 매일 감독하는 것입니다. 일반적으로 자산 관리자 는 자산 의 일상적인 수리 및 지속적인 유지 관리, 보안 및 유지에 대한 책임을 집니다. 그들은 일반적으로 아파트 및 콘도미니엄 단지, 개인 주택 커뮤니티, 쇼핑 센터 및 산업 단지와 같은 투자 부동산 소유자를 위해 일합니다.

수익 을 창출하면서 관리하는 자산의 가치를 보존하는 것 입니다.

자산 관리 이해

부동산 개발자는 일반적으로 각 프로젝트가 완료되는 즉시 다음 프로젝트로 넘어가기를 원합니다. 재산에 대한 소유권을 계속 보유하더라도 일상적인 운영을 외부 회사에 위임하는 것을 선호합니다.

자산 관리자의 책임에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

• 잠재적 임차인 선별

• 부동산 소유자를 대신하여 임대차 계약 초안 작성, 서명 및 갱신

임대료 징수

• 조경 및 제설을 포함한 속성 유지

• 재산에 필요한 수리 준비

• 재산 유지를 위한 예산을 설정하고 준수합니다.

회사는 모든 주 및 지역 임대인-세입자 법률 및 규정을 준수해야 합니다.

소유주는 자산 관리자에게 수수료 또는 자산이 관리되는 동안 발생한 임대료의 일정 비율을 지불합니다.

부동산 관리자가 필요한 사람은 누구입니까?

집주인은 다양한 이유로 자산 관리 회사를 고용합니다. 일부는 포트폴리오에 임대 부동산이 여러 개 있고 부동산을 유지 관리하고 개별 세입자를 처리할 시간이나 전문 지식이 부족할 수 있습니다. 일부 소유자는 임대 부동산을 소유하고 수익을 얻는 데에만 관심이 있습니다. 이 경우 전문 자산 관리인을 고용합니다.

부재자 집주인 도 자산 관리 서비스를 이용합니다. 일부 자산 관리 회사는 별장과 같은 단일 자산을 임대하는 개별 집주인에게 서비스를 제공합니다.

저렴한 주택 프로그램에 참여하는 부동산 소유자는 임대 부동산이 전문 지식을 요구하는 복잡한 연방 지침의 적용을 받기 때문에 부동산 관리 서비스를 사용하는 경향이 있습니다.

특정 부동산 중개인은 자산 관리자로도 활동합니다. 예를 들어, 리조트 타운의 중개인 은 부동산 관리 서비스뿐만 아니라 구매자 및 판매자 에이전트 서비스를 제공할 수 있습니다. 이 경우 부동산 중개인은 여러 부동산 소유자의 휴가용 임대 주택을 나열, 표시, 임대 및 유지 관리합니다.

부동산 관리자는 개별 유닛이 아닌 공동 구역을 다루며 반드시 집주인과 직접 거래할 필요가 없는 커뮤니티 관리자와 다릅니다.

특별 고려 사항

부동산 관리 면허 요건은 주마다 다릅니다.대부분의 주에서는 부동산 관리 회사가 지역 부동산 위원회의 면허를 취득하도록 요구하므로 부동산 소유자는 자신이 고용한 회사가 적절한 면허를 받았는지 확인해야 합니다.

예를 들어, 플로리다의 자산 관리자는 해당 주에서 운영하려면 부동산 중개인 면허가 있어야 합니다. 그 책임 중 일부는 부동산 활동으로 간주되기 때문입니다. 부동산 중개인 면허를 소지하면 부동산 관리자는 다중 목록 서비스 (MLS)에 임대 부동산을 나열하고 표준 부동산 마케팅 방법으로 부동산을 판매할 수 있습니다. 부동산 중개인의 면허를 소지하면 부동산 관리 회사가 부동산 게시판 자물쇠 상자를 부동산 문에 설치하여 다른 면허가 있는 중개인이 부동산을 보여줄 수 있습니다.

플로리다는 또한 부동산 관리자가 임대 또는 임대 를 처리 하고 서비스에 대한 수수료 를 받는 경우 중개인 면허 를 소지하도록 요구합니다.

매사추세츠의 관리자는 중개인의 면허가 필요하지 않습니다.그 이유는 부동산 등록 및 임대와 같은 부동산 활동으로 간주되는 특정 업무가 부동산 관리자가 수행하는 주요 업무에 부차적일 수 있기 때문입니다.

하이라이트

• 부동산 관리자는 일반적으로 세입자 심사에서 수리 및 유지 관리에 이르기까지 부동산의 일상적인 운영을 책임집니다.

• 모든 주에는 자산 관리자의 활동을 규제하는 자체 법률이 있습니다.

• 부동산 관리는 제3자가 부동산을 감독하는 것입니다.

• 소유주는 부동산 관리자에게 수수료 또는 부동산에서 발생하는 임대료의 일정 비율을 지불합니다.