Perjanjian Penyenaraian

Apakah Perjanjian Penyenaraian?

Perjanjian penyenaraian ialah kontrak di mana pemilik hartanah (sebagai prinsipal) memberi kuasa kepada broker hartanah (sebagai ejen) untuk mencari pembeli bagi hartanah itu mengikut syarat pemilik. Sebagai pertukaran untuk perkhidmatan ini, pemilik membayar komisen.

Kurang biasa, istilah perjanjian penyenaraian juga merujuk kepada kontrak yang dibuat antara pengeluar keselamatan (cth, syarikat awam ) dan bursa kewangan yang menjadi tuan rumah terbitan tersebut. Contoh bursa termasuk Bursa Saham New York (NYSE), Bursa Saham Tokyo (TSE), dan Bursa Saham London (LSE).

Cara Perjanjian Penyenaraian Berfungsi

Perjanjian penyenaraian membenarkan broker untuk mewakili penjual dan harta mereka kepada pihak ketiga. Perjanjian penyenaraian ialah kontrak pekerjaan dan bukannya kontrak hartanah: Broker diupah untuk mewakili penjual, tetapi tiada harta dipindahkan antara kedua-duanya.

Di bawah peruntukan undang-undang lesen hartanah, hanya broker boleh bertindak sebagai ejen untuk menyenaraikan, menjual atau menyewa hartanah orang lain. Di kebanyakan negeri, perjanjian penyenaraian mesti ditulis.

Oleh kerana pertimbangan yang sama timbul dalam hampir semua urus niaga hartanah, kebanyakan perjanjian penyenaraian memerlukan maklumat yang sama, bermula dengan perihalan hartanah. Perihalan biasanya termasuk senarai harta peribadi yang akan ditinggalkan dengan harta itu apabila ia dijual, serta senarai harta peribadi yang penjual jangkakan untuk dialih keluar (contohnya, peralatan dan rawatan tingkap).

Perjanjian penyenaraian juga menyatakan harga penyenaraian, kewajipan broker, kewajipan penjual, pampasan broker, terma untuk pengantaraan, tarikh penamatan automatik dan sebarang terma dan syarat tambahan.

Walaupun perjanjian penyenaraian mengikat di sisi undang-undang, adalah mungkin untuk menamatkan kontrak dalam situasi tertentu—contohnya, jika broker tidak melakukan apa-apa untuk memasarkan harta tersebut. Di samping itu, perjanjian penyenaraian akan ditamatkan jika harta itu musnah (cth, oleh kebakaran atau bencana alam), atau apabila kematian, kebankrapan atau kegilaan sama ada broker atau penjual.

Jenis Perjanjian Penyenaraian

Penyenaraian Terbuka

Dengan penyenaraian terbuka, penjual mengekalkan hak untuk menggaji mana-mana bilangan broker sebagai ejen. Ia adalah jenis penyenaraian bukan eksklusif, dan penjual bertanggungjawab untuk membayar komisen hanya kepada broker yang berjaya mencari pembeli yang bersedia, sanggup dan mampu. Penjual mengekalkan hak untuk menjual hartanah secara bebas tanpa sebarang kewajipan untuk membayar komisen.

Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang (MLS) ialah pangkalan data dikongsi yang ditubuhkan dengan bekerjasama dengan broker hartanah untuk menyediakan data tentang hartanah untuk dijual. MLS membenarkan broker melihat penyenaraian hartanah satu sama lain untuk dijual dengan matlamat untuk menghubungkan pembeli rumah kepada penjual. Di bawah pengaturan ini, kedua-dua broker penyenaraian dan jualan mendapat manfaat dengan menyatukan dan berkongsi maklumat dan dengan berkongsi komisen.

Penyenaraian Agensi Eksklusif

Dengan penyenaraian agensi eksklusif,. satu broker diberi kuasa untuk bertindak sebagai ejen eksklusif untuk penjual. Penjual mengekalkan hak untuk menjual hartanah tanpa kewajipan kepada broker. Walau bagaimanapun, penjual bertanggungjawab untuk membayar komisen kepada broker jika broker adalah punca perolehan jualan.

Penyenaraian Hak-untuk-Jual Eksklusif

Penyenaraian hak untuk menjual eksklusif ialah kontrak yang paling biasa digunakan. Dengan jenis perjanjian penyenaraian ini, seorang broker dilantik sebagai ejen penjual tunggal dan mempunyai kebenaran eksklusif untuk mewakili harta tersebut. Broker menerima komisen tidak kira siapa yang menjual hartanah semasa perjanjian penyenaraian berkuat kuasa.

Sorotan

Tiga jenis perjanjian penyenaraian hartanah ialah penyenaraian terbuka, penyenaraian agensi eksklusif dan penyenaraian hak untuk menjual eksklusif.
Perjanjian penyenaraian ialah kontrak antara pemilik hartanah dan broker hartanah yang memberi kuasa kepada broker untuk mewakili penjual dan mencari pembeli untuk hartanah tersebut.
Perjanjian penyenaraian ialah kontrak pekerjaan dan bukannya kontrak hartanah: Broker diupah untuk mewakili penjual, tetapi tiada harta dipindahkan antara kedua-duanya.