Yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA).
Apakah Yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA)?
Istilah yuran persatuan pemilik rumah (HOA) merujuk kepada jumlah wang yang mesti dibayar oleh jenis pemilik harta kediaman tertentu setiap bulan kepada persatuan pemilik rumah (HOA). Yuran ini dikutip untuk membantu persatuan mengekalkan dan menambah baik hartanah. Yuran HOA hampir selalu dikenakan ke atas pemilik kondominium,. tetapi ia juga boleh dikenakan di beberapa kawasan kejiranan rumah keluarga tunggal.
Memahami Yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA).
Persatuan pemilik rumah ialah organisasi yang direka bentuk untuk menyediakan dan menguatkuasakan peraturan untuk hartanah tertentu dan penduduk yang tinggal di dalamnya. Kumpulan ini biasanya dibuat dalam komuniti terancang, subbahagian atau bangunan kondo. Orang yang membeli hartanah ini secara automatik menjadi ahli persatuan. Oleh itu, mereka dikehendaki membayar yuran mereka melalui yuran bulanan,. yang dipanggil yuran persatuan pemilik rumah.
Yuran HOA yang dibayar oleh pemilik kondo biasanya meliputi kos penyelenggaraan kawasan umum bangunan, seperti:
Lobi
Patio
Landskap
Kolam renang
Lif
Yuran juga mungkin meliputi beberapa utiliti biasa, seperti bayaran air/pembetung dan pelupusan sampah. Persatuan juga boleh mengenakan penilaian khas dari semasa ke semasa jika dana rizabnya (dana yang diperuntukkan untuk pembaikan besar dan/atau kecemasan) tidak mencukupi untuk menampung pembaikan besar, seperti lif atau bumbung baharu.
Yuran ini juga boleh dikenakan kepada rumah keluarga tunggal—terutamanya rumah bandar—di kawasan kejiranan tertentu, terutamanya jika terdapat kemudahan biasa seperti gelanggang tenis, rumah kelab komuniti atau taman kejiranan untuk diselenggara.
Yuran HOA cenderung berbeza-beza secara drastik, bergantung pada harta atau komuniti. Yuran berkisar antara $100 dan $1,000 sebulan. Purata, bagaimanapun, cenderung antara $200 dan $300 sebulan. Peraturan umum yang digunakan ialah lebih banyak perkhidmatan dan kemudahan, lebih tinggi bayaran.
Sesetengah persatuan pemilik rumah boleh mengehadkan perkara yang boleh dilakukan oleh ahli dengan harta mereka. Peraturan ini ditulis dalam perjanjian pemilik rumah.
Pertimbangan Khas
Jika ahli gagal menghantar bayaran kepada HOA, ia memberi kesan kepada ahli komuniti yang lain. Kawasan biasa mungkin mengalami masalah kerana kekurangan dana, atau ahli lain mungkin dinilai dengan bayaran khas untuk menampung kos penyelenggaraan atau perbelanjaan lain.
HOA mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan terhadap pemilik rumah yang delinkuen. Tindakan bergantung pada kontrak antara HOA dan pemilik rumah. Sesetengah kontrak menetapkan bahawa HOA boleh mengenakan yuran lewat kepada pemilik rumah manakala yang lain membenarkan HOA memulakan tuntutan mahkamah, meletakkan lien ke atas harta itu atau merampas harta pemilik untuk mengutip bayaran tertunggak.
Sesetengah persatuan mungkin menilai kedua-dua yuran kondo dan yuran HOA, jadi adalah idea yang baik untuk mengetahui jumlah yang anda bertanggungjawab untuk membayar sebelum anda membeli hartanah.
Kritikan terhadap Yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA).
Masalah utama orang ramai dengan yuran HOA ialah kos. Seperti yang dinyatakan di atas, mereka boleh berkisar antara beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar setiap bulan. Ini, tentu saja, berdasarkan jenis harta dan kemudahan yang terlibat. Membayar yuran bulanan sebagai tambahan kepada bayaran gadai janji dan kos lain, seperti utiliti, boleh memberi tekanan kewangan kepada pemilik hartanah.
Pemilik juga mungkin menghadapi bayaran yang lebih tinggi jika dana rizab tidak diurus dengan betul. Ingat, ini adalah dana yang diketepikan untuk pembaikan yang tidak dijangka dan/atau besar pada harta itu. Dan lembaga dan/atau pengurusan HOA mempunyai kewajipan fidusiari untuk memastikan bahawa dana rizab mereka dikekalkan dan diuruskan dengan betul.
HOA juga mewujudkan peraturan yang berkaitan dengan tempat letak kereta atau penggunaan kawasan umum. Di kawasan kejiranan dengan rumah keluarga tunggal, HOA mungkin membuat peraturan tentang kekerapan ahli boleh mengecat rumah mereka, jenis pagar yang mereka mungkin ada, cara mereka mesti mengekalkan landskap mereka, serta sebarang isu lain yang berkaitan. Ini selalunya boleh mengganggu dan mewujudkan halangan undang-undang untuk kedua-dua persatuan dan pemilik rumah.
Sorotan
Yuran persatuan pemilik rumah ialah yuran bulanan yang dikutip oleh persatuan pemilik rumah daripada pemilik hartanah.
Yuran ini adalah standard untuk kebanyakan kondominium, pangsapuri dan komuniti terancang yang dibeli.
Yuran bergantung pada jenis hartanah dan perkhidmatan yang disediakan, dan ia biasanya berkisar antara $200 dan $300.
Yuran HOA digunakan untuk membayar kemudahan, penyelenggaraan hartanah dan pembaikan.
Sesetengah kawasan kejiranan yang terdiri daripada rumah keluarga tunggal juga mempunyai yuran HOA.
Soalan Lazim
Apakah Julat Purata untuk Yuran HOA?
Yuran HOA berbeza-beza secara drastik, tetapi beberapa anggaran mendakwa yuran ini adalah antara $100 dan $1,000 sebulan, dengan purata antara $200 dan $300. Amaun yuran HOA berbeza-beza berdasarkan jenis harta tanah dan kemudahan yang disediakan—lebih banyak perkhidmatan dan kemudahan, lebih tinggi yuran. Dalam sesetengah kes, pemilik menghadapi bayaran yang lebih tinggi apabila dana rizab persatuan tidak diurus dengan betul.
Apa Berlaku jika Seseorang Tidak Membayar Yuran HOA mereka?
Pemilik hartanah yang tidak membayar yuran bulanan atau tahunan mereka, serta sebarang penilaian khas, mungkin menghadapi tindakan oleh HOA. Tindakan ini bergantung pada kontrak antara HOA dan pemilik rumah. Sesetengah membenarkan HOA mengenakan bayaran lewat manakala yang lain membenarkan mereka memulakan tuntutan mahkamah, meletakkan lien ke atas harta itu, atau merampas harta pemilik untuk mengutip bayaran tertunggak.
Apakah Yang Biasanya Dilindungi oleh Yuran HOA?
Yuran HOA biasanya meliputi kos penyelenggaraan kawasan umum, seperti lobi, laman dalam, landskap, kolam renang, gelanggang tenis, rumah kelab komuniti dan lif. Dalam kebanyakan kes, bayaran meliputi beberapa utiliti biasa, seperti bayaran air/pembetung dan pelupusan sampah. Persatuan juga boleh mengenakan penilaian khas dari semasa ke semasa jika dana rizabnya tidak mencukupi untuk menampung pembaikan besar, seperti lif baru atau bumbung baru.
