Hak Mineral

Apakah Hak Mineral?

Hak galian ialah hak pemilikan kepada sumber bawah tanah seperti bahan api fosil (minyak, gas asli, arang batu, dsb.), logam dan bijih, dan batuan yang boleh dilombong seperti batu kapur dan garam. Di Amerika Syarikat, hak mineral secara sah berbeza daripada hak permukaan. Hak permukaan memberi pemilik hak untuk menggunakan permukaan tanah untuk tujuan kediaman, pertanian, komersial dan lain-lain. Hak galian memberi hak kepada pemilik untuk memiliki dan mengeksploitasi sebarang sumber asli yang terdapat di bawah tanah .

Cara Hak Mineral Berfungsi

Di Amerika Syarikat, individu persendirian boleh membeli tanah dan memiliki hak untuk membangunkan dan mengeksploitasi tanah tersebut, termasuk sebarang sumber semula jadi yang terdapat di bawah permukaannya. Tempat lain di dunia menawarkan kurang kebebasan .

Kebanyakan negara membenarkan individu persendirian membeli tanah, tetapi hak pemilikan ini hanya meluas ke permukaan tanah. Sebarang sumber yang terdapat di bawah permukaan itu akan dimiliki oleh negara itu sendiri dan dikawal oleh kerajaannya. Sebagai contoh, di United Kingdom, hak mineral untuk minyak, gas, arang batu, emas dan perak dimiliki oleh negara. Galian untuk komoditi lain dipegang secara persendirian .

Hakikat bahawa hak mineral boleh dimiliki secara persendirian di Amerika Syarikat bermakna pemilik rumah yang mempunyai hak untuk sumber berharga pada harta mereka boleh menjual hak mineral tersebut kepada syarikat swasta, kadangkala menjana bayaran royalti pendahuluan atau berterusan yang banyak dengan berbuat demikian. Contoh biasa urus niaga sedemikian melibatkan hartanah yang terletak di rizab minyak bawah tanah, yang boleh menarik tawaran pembelian daripada syarikat pengekstrakan minyak.

Secara amnya, daya tarikan hak mineral ini—dan, oleh itu, royalti yang boleh diperolehi oleh pemilik tanah persendirian untuk mereka—sangat bergantung kepada harga minyak. Apabila harga minyak tinggi, kaedah pengekstrakan minyak yang tidak konvensional menjadi lebih menjimatkan, meningkatkan nilai hak mineral.

Pertimbangan Khas

Hak galian merupakan pertimbangan penting semasa membeli hartanah. Hak mineral selalunya "terputus" daripada hak permukaan di negeri-negeri seperti Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado, dan New Mexico.Di North Carolina, penjual hartanah mesti mendedahkan kepada pembeli sama ada pembelian mereka termasuk hak mineral ke atas tanah asas .Walau bagaimanapun , negeri lain tidak mempunyai undang-undang pendedahan yang serupa. Ini boleh menyebabkan situasi di mana pemilik rumah dimaklumkan tentang sumber berharga di bawah tanah mereka, hanya untuk mendapati bahawa mereka tidak dapat memanfaatkan sumber tersebut .

Untuk mengurangkan risiko ini, pembeli rumah harus memastikan bahawa mereka mengkaji dengan teliti rekod hak milik tanah hartanah mereka untuk mengesahkan sama ada hak permukaan dan hak mineral dimasukkan sebagai sebahagian daripada pembelian mereka. Dokumen ini biasanya boleh didapati melalui pejabat rekod pihak berkuasa penilaian harta tempatan atau pejabat kerani daerah.

Contoh Hak Mineral Dunia Sebenar

Perkembangan teknologi seperti penggerudian minyak mendatar telah menjadikannya semakin biasa bagi syarikat pengekstrakan sumber untuk membeli hak mineral tanpa perlu memperoleh hak permukaan juga. Pendekatan ini digunakan secara meluas di lembangan syal Texas Permian,. serta di New Mexico, untuk mengekstrak minyak dan gas.

Satu lagi perkembangan terkini dalam sektor ini ialah penglibatan firma pelaburan besar seperti EnCap Investments yang berpangkalan di Texas, yang telah melabur dalam syarikat huluan yang tertumpu pada Lembangan Permian dan Marcellus Syal. Black Stone Minerals (BSM), juga berpangkalan di Texas, telah menumpukan pelaburan hak mineralnya dalam ladang minyak syal Permian, Haynesville, dan Bakken .

##Sorotan

• Hak galian selalunya "terputus" daripada hak permukaan di negeri seperti Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado, dan New Mexico .

• Di Amerika Syarikat, hak mineral adalah berasingan daripada hak permukaan .

• Hak galian ialah tuntutan pemilikan terhadap sumber asli yang terletak di bawah sebidang tanah.