pajakan

Apa Itu Pajakan?

Pajakan ialah kontrak yang menggariskan syarat di mana satu pihak bersetuju untuk menyewa aset—dalam kes ini, harta—milik pihak lain. Ia menjamin pemajak,. juga dikenali sebagai penyewa, menggunakan harta itu dan menjamin pemajak (pemilik hartanah atau tuan tanah) bayaran tetap untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran. Kedua-dua pemajak dan pemajak menghadapi akibat jika mereka gagal mematuhi terma kontrak. Pajakan ialah satu bentuk hak inkorporeal.

Memahami Pajakan

Pajakan adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan syarat perjanjian sewa dalam hartanah dan harta tanah dan peribadi. Kontrak ini menetapkan kewajipan setiap pihak untuk melaksanakan dan mengekalkan perjanjian dan boleh dikuatkuasakan oleh setiap pihak. Sebagai contoh, pajakan harta kediaman termasuk:

Alamat hartanah
Tanggungjawab tuan tanah dan penyewa
Jumlah sewa

Deposit keselamatan yang diperlukan

Tarikh akhir sewa
Akibat pelanggaran kontrak
Tempoh pajakan
Polisi haiwan peliharaan
Maklumat penting lain

Tidak semua pajakan direka bentuk yang sama, tetapi kesemuanya mempunyai beberapa ciri biasa. Ini termasuk jumlah sewa, tarikh akhir sewa, tarikh tamat tempoh pajakan. Tuan tanah memerlukan penyewa menandatangani pajakan, dengan itu bersetuju dengan syaratnya sebelum menduduki harta itu.

Kebanyakan pajakan kediaman adalah standard dengan syarat yang sama untuk semua penyewa. Pajakan untuk hartanah komersil,. sebaliknya, biasanya dirundingkan mengikut pemajak tertentu dan biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun, dengan penyewa yang lebih besar selalunya mempunyai perjanjian pajakan yang lebih panjang dan kompleks.

Tuan tanah dan penyewa hendaklah menyimpan salinan pajakan untuk rekod mereka. Ini amat membantu jika dan apabila timbul sebarang pertikaian.

Pertimbangan Khas

Akibat untuk melanggar pajakan berkisar dari ringan hingga merosakkan, bergantung pada keadaan di mana ia dipecahkan. Penyewa yang melanggar pajakan tanpa rundingan terlebih dahulu dengan tuan tanah menghadapi tuntutan sivil, tanda menghina pada laporan kredit mereka atau kedua-duanya. Akibat melanggar pajakan, penyewa mungkin menghadapi masalah menyewa kediaman baharu, serta isu lain yang berkaitan dengan kemasukan negatif pada laporan kredit.

Penyewa yang perlu memecahkan pajakan mereka mesti sering berunding dengan tuan tanah mereka atau mendapatkan nasihat undang-undang. Dalam sesetengah kes, memberikan sejumlah notis atau kehilangan deposit keselamatan membolehkan penyewa memecahkan pajakan mereka tanpa sebarang akibat lanjut.

Sesetengah pajakan mempunyai klausa penamatan awal yang membenarkan penyewa menamatkan kontrak di bawah satu set syarat tertentu (penempatan semula berkaitan pekerjaan, kesusahan akibat perceraian) atau apabila tuan tanah mereka tidak memenuhi kewajipan kontrak mereka. Sebagai contoh, penyewa mungkin boleh menamatkan pajakan jika tuan tanah tidak membuat pembaikan tepat pada masanya pada harta itu.

Syarat pajakan tidak boleh melanggar undang-undang negeri atau persekutuan. Jadi klausa yang membenarkan tuan tanah memasuki premis pada bila-bila masa tanpa notis atau klausa yang, melalui tindakan mahkamah, memberikan tuan tanah untuk mendapatkan semula lebih daripada had berkanun tidak boleh dikuatkuasakan.

Diskriminasi semasa proses penyewaan adalah haram. Jika anda fikir anda telah didiskriminasi semasa carian atau permohonan anda, berdasarkan bangsa, agama, jantina, status perkahwinan, asal negara, hilang upaya atau umur anda, terdapat langkah yang boleh anda ambil—seperti memfailkan aduan dengan Pejabat Perumahan Adil dan Peluang Sama-sama Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) AS .

Kumpulan Dilindungi

Kumpulan orang tertentu mempunyai lebih banyak kelonggaran untuk menamatkan pajakan lebih awal. Ketua di kalangan mereka adalah anggota tentera. Di bawah Akta Bantuan Awam Anggota Perkhidmatan, mereka boleh memecahkan pajakan mereka jika mereka menerima pesanan tugas aktif, yang memerlukan mereka berpindah selama lebih daripada 90 hari.

Banyak negeri membenarkan mangsa keganasan rumah tangga untuk memecahkan pajakan tanpa akibat negatif. Penderaan itu mestilah agak baru-baru ini (biasanya dalam tahun lepas) dan penyewa biasanya harus menunjukkan beberapa bentuk bukti, seperti perintah perlindungan mahkamah atau laporan polis yang mendokumenkan keganasan.

Sesetengah negeri juga membenarkan penyewa, terutamanya orang dewasa yang lebih tua, untuk menamatkan pajakan lebih awal disebabkan ketidakupayaan, keadaan kesihatan atau krisis perubatan yang menyebabkan kehidupan di rumah semasa tidak dapat dipertahankan. Biasanya diperlukan surat daripada doktor tempatan, hospital atau profesional perubatan lain yang mengesahkan keadaan kesihatan.

Malah orang dalam kumpulan yang dilindungi ini mesti memberi notis kepada tuan tanah sekurang-kurangnya 30 hari, secara bertulis, tentang keinginan mereka untuk memecahkan pajakan.

Pemecahan Pajakan dalam Era COVID-19

Penutupan akibat Coronavirus dan kesukaran kewangan telah menyebabkan ramai penyewa tertanya-tanya sama ada mereka boleh keluar daripada pajakan mereka tanpa dikenakan penalti kerana wabak itu. Jawapan ringkasnya ialah tidak. Walaupun moratorium persekutuan dan pengusiran , wabak ini tidak melepaskan penyewa daripada kewajipan kontrak mereka. Walaupun dalam era COVID-19, jika anda menamatkan pajakan lebih awal, anda masih bertanggungjawab ke atas sewa anda sehingga tarikh tamat dalam kontrak anda.

Yang berkata, mungkin terdapat keadaan dan pengecualian yang meringankan. Pada 3 Ogos 2021, pentadbiran Biden mengenakan moratorium 60 hari yang disyorkan oleh Pusat Kawalan Penyakit terhadap pengusiran kerana kegagalan membuat bayaran sewa atau perumahan di kawasan yang mengalami insiden tinggi varian Delta virus. Walau bagaimanapun, pada 26 Ogos 2021, Mahkamah Agung mengosongkan perintah CDC, dengan berkesan menamatkan moratorium pengusiran.

Pada 24 September 2021, Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) mengumumkan bahawa Fannie Mae dan Freddie Mac akan terus menawarkan kesabaran COVID-19 kepada pemilik harta berbilang keluarga. Jadi, jika tuan rumah anda mempunyai gadai janji yang disokong Fannie atau Freddie, pinjaman FHA atau pinjaman VA, mereka mesti bersetuju untuk tidak mengusir penyewa semata-mata kerana tidak membayar sewa, dan membenarkan fleksibiliti dalam pembayaran balik.

Setelah kehilangan ancaman pengusiran, tuan tanah dalam situasi ini mungkin lebih berlembut dalam membiarkan penyewa memecahkan pajakan.

Jika anda ingin memecahkan pajakan anda kerana masalah kewangan, terdapat program bantuan sewa yang disediakan. Program Bantuan Sewa Kecemasan persekutuan, sebagai contoh, setakat ini telah memperuntukkan hanya $3 bilion daripada bajet $47 bilionnya. Anda boleh belajar tentang kelayakan dan mencari program bantuan tempatan atau kaunselor melalui consumerfinance.gov, tapak web Biro Perlindungan Kewangan Pengguna (CFPB).

Jenis Pajakan

Di luar pajakan kediaman, penyewa yang memajak hartanah komersial mempunyai pelbagai jenis pajakan yang tersedia, yang semuanya berstruktur untuk memberikan lebih banyak tanggungjawab kepada penyewa dan memberikan keuntungan pendahuluan yang lebih besar untuk tuan tanah.

Sesetengah pajakan komersial memerlukan penyewa membayar sewa serta kos operasi tuan tanah, manakala yang lain memerlukan penyewa membayar sewa serta cukai harta tanah dan insurans. Empat jenis pajakan hartanah komersial yang paling biasa termasuk:

Pajakan Bersih Tunggal : Dalam jenis pajakan ini, penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai harta tanah.
Pajakan Bersih Berganda: Pajakan ini menjadikan penyewa bertanggungjawab ke atas cukai harta dan insurans.
Pajakan Triple-Net: Penyewa yang menandatangani pajakan ini membayar cukai hartanah, insurans dan kos penyelenggaraan.
Pajakan Kasar : Penyewa membayar sewa manakala tuan rumah bertanggungjawab untuk kos lain.

Sorotan

Pajakan kediaman cenderung sama untuk semua penyewa, tetapi terdapat beberapa jenis pajakan komersial yang berbeza.
Ia menjamin penyewa atau pemajak menggunakan harta itu dan menjamin pemilik hartanah atau tuan tanah bayaran tetap untuk tempoh tertentu sebagai pertukaran.
Akibat untuk memecahkan pajakan berkisar dari ringan hingga merosakkan, bergantung pada keadaan di mana ia dipecahkan.
Kumpulan tertentu yang dilindungi boleh mengosongkan pajakan mereka tanpa sebarang akibat, yang mana beberapa bentuk bukti biasanya diperlukan.
Pajakan ialah kontrak yang sah dan mengikat yang menggariskan syarat di mana satu pihak bersetuju untuk menyewa harta yang dimiliki oleh pihak lain.

Soalan Lazim

Bagaimanakah Pajakan Berfungsi?

Pajakan secara amnya adalah kontrak yang mengikat secara sah antara dua pihak: pemberi pajak dan pemajak. Ia melibatkan sebidang harta yang disewakan oleh pemilik (pemberi pajak) kepada pemajak atau penyewa. Pajakan boleh menjadi perjanjian lisan tetapi biasanya dibuat secara bertulis. Kedua-dua pihak bersetuju dengan terma pajakan, termasuk jumlah sewa, tempoh masa untuk kontrak, serta sebarang akibat yang mungkin berlaku jika mana-mana pihak tidak mematuhi terma dan syarat kontrak.

Bolehkah Anda Memutuskan Pajakan?

Mana-mana pihak boleh memecahkan pajakan. Tetapi berbuat demikian tidak digalakkan kerana mungkin terdapat akibat yang terlibat. Penyewa mungkin bertanggungjawab untuk membayar caj pelepasan awal kepada tuan tanah dan/atau baki yang tinggal untuk membayar pajakan. Dalam sesetengah kes, melanggar pajakan mungkin menjejaskan skor kredit penyewa. Tuan tanah mungkin perlu menyediakan penyewa ruang kediaman ganti manakala yang lain mungkin menghadapi cabaran sivil atau undang-undang jika mereka melanggar pajakan mereka tanpa sebab. Tidak kira sama ada anda seorang penyewa atau tuan tanah, adalah idea yang baik untuk bercakap dengan pihak lain yang terlibat untuk mengelakkan sebarang akibat negatif dan menamatkan pajakan secara baik. Kumpulan tertentu yang dilindungi, seperti anggota tentera yang aktif atau mangsa keganasan rumah tangga, boleh memecahkan pajakan mereka tanpa sebarang akibat selagi mereka dapat memberikan bukti.

Apakah Faedah yang Diberikan Pajakan untuk Tuan Tanah dan Penyewa?

Menandatangani pajakan menyediakan kedua-dua tuan tanah dan penyewa dengan terma dan syarat yang jelas yang menggariskan hubungan dan perjanjian sewa. Melakukannya juga menetapkan hak dan tanggungjawab setiap pihak yang terlibat. Sebagai contoh, pajakan menyediakan kedua-dua pihak dengan struktur, di mana mereka menetapkan kos yang berkaitan dengan penyewaan dan tempoh masa di mana pajakan boleh dilaksanakan. Ini memberikan kedua-dua pihak dengan kestabilan. Pajakan juga memberikan kedua-dua pihak pemahaman yang jelas tentang apa yang berlaku apabila mana-mana pihak melanggar atau melanggar mana-mana syarat yang ditetapkan dalam kontrak pajakan.