Penyewaan oleh Entiti
Apakah Penyewaan mengikut Keseluruhan?
Penyewaan secara keseluruhan merujuk kepada satu bentuk pemilikan harta bersama yang dikhaskan hanya untuk pasangan suami isteri. Penyewaan secara keseluruhan membenarkan pasangan untuk memiliki harta bersama sebagai satu entiti sah. Ini bermakna setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dan tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut.
Bentuk pemilikan undang-undang ini mewujudkan hak kemandirian jadi jika seorang pasangan meninggal dunia, pasangan yang masih hidup secara automatik menerima hak milik penuh ke atas harta tersebut.
Bagaimana Penyewaan oleh Seluruh Berfungsi
Penyewaan secara keseluruhan hanya boleh berlaku apabila pemilik hartanah berkahwin antara satu sama lain pada masa mereka menerima hak milik. Jenis perjanjian undang-undang ini tidak digunakan untuk perkongsian lain, seperti rakan, adik beradik, hubungan ibu bapa dan anak atau rakan perniagaan.
Pasangan yang memiliki harta bersama melalui penyewaan secara keseluruhannya dirujuk sebagai penyewa secara keseluruhan. Setiap pasangan secara sah mempunyai hak yang sama untuk pemilikan harta yang dipersoalkan. Ini membolehkan mereka mendiami dan menggunakan harta tersebut mengikut kesesuaian mereka.
Syarat pemilikan bersama ke atas keseluruhan harta bermakna pasangan suami isteri mesti bersetuju semasa membuat keputusan mengenai harta tersebut. Sebagai contoh, seorang pasangan tidak mempunyai hak undang-undang untuk menjual atau membangunkan sebahagian daripada harta itu tanpa kebenaran pasangan yang lain.
Tiada pembahagian yang memisahkan harta kepada bahagian yang sama antara pasangan. Jadi, walaupun seorang pasangan menulis wasiat yang memberikan kepentingan kepentingan dalam harta itu kepada waris,. kuasa dan hak penyewaan secara keseluruhan mewujudkan hak untuk terus hidup dan membatalkan serta menggantikan aspek wasiat tersebut.
Negeri Yang Membenarkan Penyewaan oleh Keseluruhan
Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri yang mengawal penyewaan secara keseluruhan dan cara ia boleh digunakan. Walaupun sesetengah negeri membenarkan bentuk pemilikan ini wujud untuk semua jenis harta yang dipegang oleh pasangan suami isteri, yang lain hanya membenarkan ia digunakan untuk hartanah yang dimiliki bersama oleh pasangan. Sesetengah negeri juga membenarkan rakan kongsi domestik untuk memiliki harta bersama melalui penyewaan secara keseluruhan.
Dua puluh lima negeri dan Washington DC membenarkan penyewaan secara keseluruhan. Negeri yang membenarkannya ialah: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, North Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.
Struktur lain yang mungkin di mana pasangan boleh memilih untuk memiliki harta bersama termasuk penyewaan bersama (TIC) dan penyewaan bersama.
Bagaimanakah Penyewaan oleh Keseluruhan Ditamatkan?
Penyewaan secara keseluruhan boleh ditamatkan dalam salah satu daripada beberapa cara:
Pasangan suami isteri saling bersetuju untuk menamatkan perjanjian
Apabila pasangan meninggal dunia
Apabila pasangan bercerai
Seperti yang dinyatakan di atas, penyewaan secara keseluruhan mewujudkan hak untuk terus hidup. Dalam erti kata lain, apabila seorang pasangan meninggal dunia, bahagian orang itu dalam harta itu dipindahkan secara automatik kepada pasangan yang masih hidup. Ini menghapuskan keperluan untuk probet.
Apabila pasangan bercerai, pihak tersebut menjadi penyewa bersama (TIC). Ini bermakna mereka berdua mempunyai hak pemilikan dalam harta itu dan boleh mewariskan bahagian harta mereka kepada sesiapa sahaja selepas kematian mereka. Mahkamah boleh memerintahkan penjualan hartanah dengan hasil pembahagian antara pasangan yang bercerai atau memberikan hak milik penuh kepada satu pihak.
Hak Penyewa mengikut Keseluruhan
Penyewaan secara keseluruhan melarang satu pihak daripada menjual harta tersebut tanpa kebenaran pihak yang satu lagi. Katakan pasangan suami isteri membeli rumah bersama-sama melalui penyewaan mengikut susunan keseluruhan. Kerana pasangan itu membeli harta itu bersama-sama, masing-masing akan mempunyai 100% kepentingan pemilikan.
Status ini juga melindungi pasangan daripada lien tertentu. Pemiutang yang mendapatkan pelepasan ke atas hutang tertunggak tidak boleh membuat tuntutan terhadap mana-mana harta yang disewa secara keseluruhan melainkan pasangan itu berkongsi hutang tersebut. Harta tersebut hanya boleh dilampirkan oleh pemiutang yang pasangan suami isteri berhutang hutang bersama.
Sebagai contoh, jika peminjam berhutang bayaran pada motosikal yang mereka perolehi hanya untuk diri mereka sendiri, pemberi pinjaman tidak boleh meletakkan lien terhadap rumah yang dimiliki oleh peminjam bersama pasangan kerana harta itu disewakan secara keseluruhan.
##Sorotan
Setiap pasangan mempunyai hak undang-undang ke atas bahagian harta yang sama dengan syarat mereka telah berkahwin pada masa hak milik diterima atas kedua-dua nama mereka.
Pemiutang tidak boleh menguatkuasakan lien ke atas mana-mana harta yang berada di bawah penyewaan secara keseluruhan jika hanya seorang pasangan yang memiliki hutang.
Pengaturan ini mewujudkan hak untuk terus hidup, jadi apabila seorang pasangan meninggal dunia, kepentingan mereka dalam harta itu dipindahkan secara automatik kepada pasangan yang masih hidup.
Penyewaan secara keseluruhan adalah satu bentuk pemilikan harta yang dikhaskan hanya untuk pasangan suami isteri.
##Soalan Lazim
Apa Berlaku Apabila Pasangan Bercerai?
Jika pasangan bercerai, mereka menjadi penyewa yang sama, yang memberikan mereka kedua-dua hak pemilikan dalam harta itu. Mahkamah juga boleh memerintahkan penjualan harta itu—hasilnya akan dibahagikan antara bekas pasangan—atau memberikan pemilikan penuh kepada seorang pasangan.
Apakah Maksud Penyewaan mengikut Keseluruhan?
Penyewaan secara keseluruhan adalah sejenis pemilikan harta yang hanya terpakai kepada pasangan suami isteri. Pasangan suami isteri dianggap sebagai satu entiti sah dan memiliki harta bersama. Persetujuan masing-masing diperlukan untuk menjual atau membangunkannya. Penyewaan secara keseluruhan juga mewujudkan hak kemandirian—apabila seorang pasangan meninggal dunia, pasangan yang masih hidup memperoleh pemilikan penuh harta itu. Kira-kira separuh daripada negeri AS membenarkan penyewaan secara keseluruhan dan beberapa membenarkannya untuk rakan kongsi domestik juga.
Apakah Faedah Penyewaan oleh Keseluruhan?
Satu faedah utama penyewaan secara keseluruhan ialah pemiutang tidak boleh meletakkan lien ke atas harta itu jika hanya seorang pasangan yang memegang hutang. Selain itu, disebabkan hak survivorship automatik yang disediakan oleh pengaturan ini, tidak ada keperluan untuk probet, yang boleh memakan kos dan memakan masa.
