Hartanah Komersial (CRE)
Apakah itu hartanah komersial?
Hartanah komersial ialah tanah di mana perniagaan boleh dijalankan. Berbanding dengan hartanah kediaman, yang hanya boleh digunakan untuk perumahan, hartanah komersial ditetapkan oleh undang-undang sebagai harta yang bertujuan untuk menjana pendapatan. Pendapatan daripada hartanah komersial boleh diperoleh daripada mengenakan sewa kepada perniagaan yang memajak ruang atau daripada pemilik hartanah yang menjalankan perniagaan di sana sendiri.
Definisi yang lebih mendalam
Undang-undang tempatan menetapkan kawasan yang mana untuk kegunaan komersial dan yang mana untuk kegunaan kediaman, satu proses yang dipanggil zon. Kawasan kediaman terdiri daripada perumahan untuk orang ramai dan mempunyai trafik dan bunyi yang minimum. Kawasan komersial membolehkan pelbagai jenis bangunan yang lebih luas, operasi yang mungkin mengganggu kehidupan harian jika mereka tidak dipisahkan dari perumahan.
Bangunan di kawasan komersial mesti menempatkan perniagaan atau perniagaan. Dalam persekitaran bandar, ini selalunya bermakna bangunan pejabat besar yang disewakan oleh banyak perniagaan yang berbeza. Hartanah komersial di kawasan pinggir bandar selalunya terdiri daripada satu perniagaan bagi setiap bangunan. Dalam kedua-dua kes, pemilik hartanah akan menerima pendapatan sewa yang boleh dipercayai, atau mungkin menjalankan perniagaannya sendiri.
Memulakan perniagaan? Pastikan anda mendapat ganjaran untuk pembelian perniagaan dengan kad kredit perniagaan.
Contoh hartanah komersial
Salah satu contoh hartanah komersial yang paling terkenal ialah Empire State Building di New York. Bangunan itu kini dimiliki oleh amanah pelaburan hartanah (REIT) yang dipanggil Empire State Reality Trust, yang menjana wang dengan memajakkan ruang dalam bangunan, daripada restoran ke farmasi ke pejabat serantau Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC). Beberapa syarikat penerbangan menyewa pejabat di Empire State Building, begitu juga LinkedIn dan Boy Scouts of America.
Sorotan
Hartanah komersil menyediakan pendapatan sewa serta potensi peningkatan modal untuk pelabur.
Empat kelas utama hartanah komersial termasuk ruang pejabat, perindustrian, sewaan berbilang keluarga dan runcit.
Melabur dalam hartanah komersial biasanya memerlukan lebih banyak kecanggihan dan jumlah modal yang lebih besar daripada pelabur daripada hartanah kediaman.
Hartanah komersial merujuk kepada hartanah yang digunakan khusus untuk perniagaan atau tujuan menjana pendapatan.
Amanah pelaburan hartanah (REIT) yang didagangkan secara awam ialah cara yang boleh dilaksanakan untuk individu secara tidak langsung melabur dalam hartanah komersial.
