Fuldførelsesobligation
Hvad er en fuldførelsesobligation?
En færdiggørelsesgaranti er en kontrakt, der garanterer økonomisk kompensation, hvis et givet projekt ikke er færdigt. Det giver beskyttelse, hvis entreprenøren løber tør for penge, eller der dukker andre budgetmæssige problemer op under projektet. Mange virksomheder bruger færdiggørelsesobligationer, herunder film, videospil og byggeprojekter.
En færdiggørelsesgaranti kan også være kendt som en færdiggørelsesgaranti.
Forståelse af færdiggørelsesobligationer
særlig type kaution. En kaution er en finansiel garanti for, at der vil blive udbetalt kompensation til en given part, hvis en kontrakt ikke udføres til tilfredshed eller fuldførelse. En kaution er en kontrakt indgået af mindst tre parter. Den første er den obligee, som er klienten, ejeren eller parten, der kræver, at obligationen udsendes til beskyttelse. Den anden er rektor, som er den primære part, der lover at gennemføre projektet eller kontrakten. Den tredje er kautionisten eller forpligteren,. som forsikrer den forpligtede, at opgaven eller projektet kan udføres til fuldførelse.
Fuldførelsesobligationer bruges ofte til komplekse projekter, der involverer store pengesummer eller flere investorer. For at sikre den nødvendige finansiering vil en entreprenør stille en lånegaranti til et låneinstitut i form af en færdiggørelsesgaranti. Obligationen garanterer, at projektet vil blive afsluttet til tiden, inden for budgettet og fri for tilbageholdsret. En tredjeparts garant vil vurdere risikoen for projektets gennemførelse og opkræve en præmie for at forsikre de særlige risici ved et givet projekt. En færdiggørelsesgaranti sikrer således, at en kreditor stadig modtager hovedstol og renter, selvom projektet ikke når at gennemføre.
Completion Bond vs. Performance Bond
En færdiggørelsesgaranti giver mere dækning end en præstationsgaranti. En opfyldelsesgaranti er en erstatningsgaranti, der garanterer en tilfredsstillende udførelse af entreprenørens arbejde. Mens færdiggørelsesobligationer skaber en garanti mellem debitor og dennes långiver som forpligtet, skaber præstationsobligationer en garanti mellem debitor og den kontraktlige forpligtelse.
Den forpligtede modtager erstatning for ethvert tab, der opstår, hvis forpligteren misligholder aftalevilkårene. Der kan være behov for flere færdiggørelsesgarantier for hver kontrakt inden for et projekt.
Eksempler på færdiggørelsesobligationer
Årsagerne til, at projekter ikke afsluttes, er forskellige fra branche til branche. Fuldførelsesobligationer skal naturligvis også fungere lidt anderledes for projekter i forskellige virksomheder.
Konstruktion
Da byggeprojekter kan tage mange måneder eller endda år at blive gennemført, kan risikoen for investorer være høj. Investorer er meget mere tilbøjelige til at blive involveret, hvis der leveres en fuldførelsesobligation. På den måde ved de, at de får deres penge tilbage med renter, hvis projektet ikke bliver gennemført.
Underholdning
Fuldførelsesobligationer er en mangeårig tradition i underholdningsbranchen. Mange variabler kan spille ind, som kan påvirke færdiggørelsen af et stort filmprojekt. I dette tilfælde vil producenter af filmen give en fuldførelsesgaranti til en bank for at finansiere filmprojektet. Til gengæld for at garantere tilbagebetaling af lånet skal producenterne som udgangspunkt ikke betale tilbagebetaling af lån, før projektet er afsluttet. Alle professionelle, der arbejder på filmen, nyder godt af færdiggørelsesgarantien, fordi producenterne frarådes at afslutte projektet før færdiggørelsen.
Pant
En færdiggørelsesobligation kan være en del af en aftale om realkreditfinansiering, og den beskytter både pantsætter og panthaver. En tredjepartsfinansiør, ofte et færdiggørelsesgarantselskab, bliver typisk involveret i handlen. Tredjeparten yder en økonomisk bagstopper, hvis den oprindelige finansiering er utilstrækkelig til at fuldføre projektet.
Højdepunkter
Færdiggørelsesobligationer bruges oftest til byggeprojekter men findes også i underholdningsbranchen og til nogle realkreditlån.
Fuldførelsesobligationer egner sig bedst til mangesidede projekter, der involverer flere finansieringskilder.
En færdiggørelsesgaranti er en finansiel kontrakt, der udbetales fuldt ud, når et bygge- eller infrastrukturprojekt er afsluttet, hvilket giver større dækning end en præstationsgaranti.
