Byggeri Lien

Hvad er en byggepant?

En byggepant er et krav, der er rejst mod en ejendom af en entreprenør eller underentreprenør, som ikke har fået betaling for udført arbejde på den pågældende ejendom. Byggepant er designet til at beskytte fagfolk mod risikoen for ikke at blive betalt for ydede ydelser.

Et byggepant gør det vanskeligt eller umuligt at sælge eller refinansiere en ejendom, fordi det gør dens titel uklar. I værste fald kan det tvinge et salg af huset til at yde kompensationen.

Lovene om byggepant varierer fra stat til stat. I nogle love kan det omtales som en mekanikers tilbageholdelsesret.

Byggepant Forklaret

Hvis en ejendomsejer er utilfreds med det arbejde, der udføres af en entreprenør eller anden professionel, løser det ikke problemet blot at undlade at betale regningen. Hvis entreprenøren har brugt underentreprenører og ikke har betalt dem, kan boligejeren være på krogen for betalingen, og der kan bruges en tilbageholdelsesret til at sikre, at betalingen sker.

En ejendomsejer, der er utilfreds, bør drøfte kvaliteten af arbejdet med entreprenøren og søge en aftale om at rette eventuelle problemer.

En vellykket løsning afsluttes med en såkaldt frigivelse af pant, som er et dokument, der annullerer pantet.

Generelle regler for byggepant

Selvom statens love varierer, kan en byggepant normalt kun indgives, hvis der er en skriftlig kontrakt, der beskriver arten af det arbejde, der skal udføres, de materialer, der skal bruges, og den aftalte pris for arbejdet. Nogle stater har forskellige love for tilbageholdelsesret mod bolig- og erhvervsejendomme.

Lovgivningen i New York State tillader for eksempel, at byggepant kan indgives af entreprenører, underleverandører og andre, der udfører arbejde eller leverer materiale til at forbedre fast ejendom. En tilbageholdelsesret kan indgives på et hvilket som helst tidspunkt, mens byggearbejdet er i gang eller op til otte måneder efter projektets afslutning. Kopi af panteretten skal sendes til ejeren af den pågældende ejendom. Dette eksemplar skal fremsendes indtil 5 dage før meddelelsen om tilbageholdelsesret indgives eller indtil 30 dage derefter.

Når den er trådt i kraft, er pantet gældende i op til et år i henhold til New Yorks lovgivning.

Loven er anderledes i New Jersey. Der skal en byggepant på et erhvervsprojekt indgives til en amtsfuldmægtig inden for 90 dage efter den sidste dag, der blev leveret ydelser eller materialer. Indgivelse af byggepant i boligprojekter kræver indgivelse af en meddelelse om ubetalt saldo og ret til at indgive pant inden for 90 dage efter den sidste dag i tjenesten. Husejeren skal også få en kopi af denne meddelelse inden for 10 dage efter indgivelsen. Det næste skridt for en boligejendom, der står over for en byggepant, ville være en voldgiftshøring.

Undgå en byggepant

Hvis du skal have lavet ombygningsarbejde, skal du sørge for, at det er på et professionelt forretningsgrundlag fra starten:

• Sørg for at have en skriftlig aftale på plads med totalentreprenøren, der beskriver det arbejde, der skal udføres, de materialer, der skal bruges, underentreprenører og andre arbejdere, der skal ansættes, med en fordeling af omkostningerne.

• Kræv bevis for, at disse underleverandører og andre er blevet betalt, før du foretager din endelige betaling til hovedentreprenøren. (Alternativt kan du kræve en skriftlig liste over, hvad hver underleverandør skylder.)

Hvis du går ind i en kostbar ombygningsindsats, er det en god idé at konsultere en advokat om din stats love vedrørende betaling for tjenester.

Højdepunkter

• Hvis du er utilfreds med kvaliteten af det udførte arbejde, er det dit ansvar at søge en løsning.

• En entreprenør eller underentreprenør kan nedlægge byggepant i en ejendom, hvis ejeren ikke har betalt for udført arbejde på den.

• En panteret gør det vanskeligt eller umuligt at sælge eller refinansiere en ejendom.