Título de Conclusão
O que é um título de conclusão?
Um título de conclusão é um contrato que garante uma compensação monetária se um determinado projeto não for concluído. Ele fornece proteção se o empreiteiro ficar sem dinheiro ou quaisquer outros problemas orçamentários surgirem durante o projeto. Muitas empresas usam títulos de conclusão, incluindo filmes, videogames e projetos de construção.
Uma garantia de conclusão também pode ser conhecida como garantia de conclusão.
Entendendo as obrigações de conclusão
Um título de conclusão é um tipo específico de título de garantia. A fiança é uma garantia financeira de que uma compensação será paga a uma determinada parte se um contrato não for cumprido de forma satisfatória ou completa. A fiança é um contrato celebrado por pelo menos três partes. O primeiro é o devedor, que é o cliente, proprietário ou parte que exige que o título seja lançado para sua proteção. O segundo é o principal, que é a parte principal que promete concluir o projeto ou contrato. O terceiro é o fiador ou devedor,. que assegura ao credor que a tarefa ou projeto pode ser cumprido até o fim.
Os títulos de conclusão são frequentemente usados para projetos complexos que envolvem grandes somas de dinheiro ou vários investidores. Para garantir o financiamento necessário, um contratante fará uma garantia de empréstimo a uma instituição de crédito na forma de uma garantia de conclusão. O vínculo garante que o projeto será concluído no prazo, dentro do orçamento e livre de ônus. Um fiador terceirizado avaliará o risco para a conclusão do projeto e cobrará um prêmio para segurar os riscos específicos de um determinado projeto. Assim, um título de conclusão garante que um credor ainda receba o principal e os juros, mesmo que o projeto não seja concluído.
Garantia de conclusão vs. Garantia de execução
Um título de conclusão oferece mais cobertura do que um vínculo de desempenho. Uma garantia de desempenho é uma garantia de indenização que garante a conclusão satisfatória do trabalho do contrato por um empreiteiro. Enquanto as obrigações de conclusão criam uma garantia entre o devedor e seu credor como devedor, as obrigações de desempenho criam uma garantia entre o devedor e o devedor contratual.
O devedor recebe uma compensação por quaisquer perdas incorridas se o devedor violar os termos contratuais do acordo. Múltiplos títulos de conclusão podem ser necessários para cada contrato dentro de um projeto.
Exemplos de títulos de conclusão
As razões pelas quais os projetos não são concluídos diferem entre os setores. Naturalmente, os títulos de conclusão também devem funcionar de forma ligeiramente diferente para projetos em vários negócios.
Construção
Como os projetos de construção podem levar muitos meses ou até anos para serem concluídos, os riscos para os investidores podem ser altos. Os investidores são muito mais propensos a se envolver se uma garantia de conclusão for fornecida. Dessa forma, eles sabem que receberão seu dinheiro de volta com juros se o projeto não for concluído.
Entretenimento
Os títulos de conclusão são uma tradição de longa data no negócio do entretenimento. Muitas variáveis podem entrar em jogo que podem afetar a conclusão de um grande projeto de filme. Nesse caso, os produtores do filme fornecerão uma fiança de conclusão a um banco para financiar o projeto do filme. Em troca de garantir o reembolso do empréstimo, os produtores geralmente não precisam fazer nenhum reembolso do empréstimo até que o projeto seja concluído. Todos os profissionais que trabalham no filme se beneficiam do vínculo de conclusão porque os produtores são desencorajados a encerrar o projeto antes da conclusão.
Hipoteca
Um título de conclusão pode ser parte de um acordo de financiamento hipotecário e protege tanto o devedor quanto o credor hipotecário. Um financiador terceirizado, geralmente uma empresa de garantia de conclusão, normalmente se envolve no negócio. O terceiro fornece um suporte financeiro se o financiamento original for insuficiente para concluir o projeto.
Destaques
Os títulos de conclusão são usados com mais frequência para projetos de construção, mas também são encontrados na indústria do entretenimento e em algumas hipotecas.
Os títulos de conclusão são mais adequados para projetos multifacetados envolvendo vários financiadores.
Uma garantia de conclusão é um contrato financeiro que paga integralmente quando um projeto de construção ou infraestrutura é concluído, oferecendo uma cobertura maior do que uma garantia de desempenho.
