Pantsætter
Hvad er en pantsætter
En pantsætter er den, der låner penge fra en långiver for at købe et hjem eller anden fast ejendom. Pantsættere kan få realkreditlån med varierende vilkår baseret på deres kreditprofil og sikkerhed. Ved et realkreditlån skal pantsætteren stille ejendomsretten til den faste ejendom som sikkerhed for lånet.
Dette kan sammenlignes med en panthaver,. som er den enhed, der låner penge til en låntager med det formål at købe fast ejendom.
Forstå pantsættere
Pantsættere kan opnå forskellige vilkår for realkreditlån baseret på forsikringsfaktorer forbundet med et realkreditlån. Realkreditlån er en form for sikrede lån, og derfor er et fællestræk blandt alle realkreditlån pantsætning af fast ejendom.
I et realkreditlån er pantsætter den part, der modtager lånet, og panthaver er den, der tilbyder lånet. Pantsætter skal indsende en kreditansøgning og acceptere realkreditlånets vilkår, hvis der er godkendt til et lån. Panthaveren har bemyndigelse til at fastlægge vilkårene for realkreditlånet, føre tilsyn med lånets servicering og administrere ejendomsretten til ejendomssikkerheden.
Ansøgning om realkreditlån
I lighed med andre typer lån på kreditmarkedet, vil vilkårene for et realkreditlån være baseret på låntagers kreditansøgning og långiveres forsikringsstandarder. Underwriting af realkreditlån vil fokusere på en låntagers kreditscore, kredithistorie og gæld-til-indkomstniveauer. Men forskelligt fra andre typer lån vil et realkreditlån også nøje overveje en låntagers boligudgiftsprocent. Underwriters analyserer disse tre komponenter, når de vurderer en pantsætter til godkendelse af realkreditlån. De bruger også en panthavers boligudgiftsforhold til at bestemme det maksimale beløb, der udstedes med lånet. Långivere har forskellige standarder for godkendelse af realkreditlån. Generelt vil traditionelle långivere kræve en kreditscore på 620 eller højere, et gæld-til-indkomstniveau på 36% og et boligudgiftsforhold på 28%. Boligudgifter inkluderet i boligudgiftsforholdet kan variere . af långiver, hvor hovedkomponenten er pantsætters månedlige afdrag på realkreditlån .
Pantlånskontraktforpligtelser
Panthavere, der er godkendt til et realkreditlån, skal acceptere de vilkår, som panthaveren tilbyder for at gennemføre handlen. En realkreditlånekontrakt vil indeholde pantsætters rente og varighed. Pantsætter er forpligtet til at betale månedlige afdrag og renter for at holde lånet i god stand hos panthaveren. Realkreditkontrakter indeholder endvidere bestemmelser om ejendomsret og pant i fast ejendom som sikkerhed. Bestemmelser vedrørende sikkerhedsstillelsen skitserer kravene til opretholdelse af månedlige betalinger og specifikationerne for eventuelle manglende betalinger. Vilkårene kan variere med hensyn til antallet af tilladte forfaldne betalinger, og hvornår långiveren kan gribe ind med panteretten for at beslaglægge den misligholdte ejendom.
Højdepunkter
En pantsætter er den person eller anden enhed, der modtager et realkreditlån for at købe ejendom.
Inden et lån optages, skal en pantsætter udfylde en ansøgning og godkendes af långivers forsikringsgivere.
Når lånet er finansieret, er pantsætter ansvarlig for rettidig betaling af renter og hovedstol. Gør de ikke det, kan de i sidste ende blive omfattet af tvangsauktion i boligen.
