Fullnaðarskuldabréf
Hvað er fullnaðarskuldabréf?
Fullnaðarskuldabréf er samningur sem tryggir peningabætur ef tilteknu verkefni er ekki lokið. Það veitir vernd ef verktakinn verður uppiskroppa með peninga eða önnur fjárhagsleg vandamál koma upp á meðan á verkefninu stendur. Mörg fyrirtæki nota fullnaðarskuldabréf, þar á meðal kvikmyndir, tölvuleiki og byggingarverkefni.
Fullnaðarskuldabréf getur einnig verið þekkt sem fullnaðarábyrgð.
Skilningur á fullnaðarskuldabréfum
Fullnaðarskuldabréf er sérstök tegund af tryggingarbréfi. Sjálfskuldarábyrgð er fjárhagsleg trygging fyrir því að bætur verði greiddar tilteknum aðila ef samningur er ekki efndur að fullnægjandi eða fullnægjandi hætti. Sjálfskuldarábyrgð er samningur sem að minnsta kosti þrír aðilar gera. Sá fyrsti er skuldahafi, sem er viðskiptavinur, eigandi eða aðili sem krefst þess að skuldabréfið sé sent til verndar. Annar er skólastjóri, sem er aðal aðilinn sem lofar að ljúka verkinu eða samningnum. Sá þriðji er sjálfskuldarábyrgðarmaður eða skuldbundinn,. sem fullvissar skylduaðila um að hægt sé að sinna verkefninu eða verkefninu til enda.
Fullnaðarskuldabréf eru oft notuð fyrir flókin verkefni sem fela í sér stórar fjárhæðir eða marga fjárfesta. Til að tryggja nauðsynlega fjármögnun mun verktaki veita lánaábyrgð til lánastofnunar í formi fullnaðarbréfs. Skuldabréfið tryggir að verkefninu verði lokið á réttum tíma, innan fjárhagsáætlunar og laus við veð. Ábyrgðarmaður þriðju aðila mun meta áhættuna á því að verkinu ljúki og innheimta iðgjald til að tryggja sérstaka áhættu tiltekins verkefnis. Þannig tryggir fullnaðarskuldabréf að kröfuhafi fái enn höfuðstól og vexti þó að verkinu ljúki ekki.
Lokunarskuldabréf vs árangursskuldabréf
Fullnaðarskuldabréf veitir meiri tryggingu en árangursskuldabréf. Efnisskuldabréf er skaðabótabréf sem tryggir fullnægjandi verklok verktaka. Þar sem fullnaðarskuldabréf skapa tryggingu milli kröfuhafa og lánveitanda hans sem skuldahafa, skapa efndarskuldabréf tryggingu á milli kröfuhafa og samningsskyldra.
Skylduhafi fær bætur fyrir tjón sem hann verður fyrir ef skuldari brýtur samningsskilmála samningsins. Hægt er að krefjast margfaldra fullnaðarskuldabréfa fyrir hvern samning innan verkefnis.
Dæmi um fullnaðarskuldabréf
Ástæður þess að verkefnum er ekki lokið eru mismunandi eftir atvinnugreinum. Að sjálfsögðu verða fullnaðarbréf líka að virka aðeins öðruvísi fyrir verkefni í ýmsum fyrirtækjum.
Framkvæmdir
Þar sem byggingarframkvæmdir geta tekið marga mánuði eða jafnvel ár að ljúka getur áhættan fyrir fjárfesta verið mikil. Fjárfestar eru mun líklegri til að taka þátt ef fullnaðarskuldabréf er veitt. Þannig vita þeir að þeir fá peningana sína til baka með vöxtum ef verkefninu er ekki lokið.
Skemmtun
Fullnaðarbréf eru langvarandi hefð í skemmtanabransanum. Margar breytur geta komið við sögu sem geta haft áhrif á frágang stórs kvikmyndaverkefnis. Í þessu tilviki munu framleiðendur myndarinnar leggja fram fullnaðarskuldabréf til banka til að fjármagna kvikmyndaverkefnið. Í staðinn fyrir að ábyrgjast endurgreiðslu lánsins þurfa framleiðendur almennt ekki að greiða af lánum fyrr en verkefninu er lokið. Allir fagmenn sem vinna að myndinni njóta góðs af fullnaðarskuldbindingunni vegna þess að framleiðendur eru ekki hvattir til að hætta verkefninu áður en því er lokið.
Veð
veðfjármögnun og það verndar bæði veðhafa og veðhafa. Fjármögnunaraðili þriðju aðila, oft ábyrgðarfyrirtæki í fullnaðarábyrgð, tekur venjulega þátt í samningnum. Þriðji aðili veitir fjárhagslega bakstopp ef upphafleg fjármögnun er ófullnægjandi til að ljúka verkefninu.
Hápunktar
Fullnaðarbréf eru oftast notuð til byggingarframkvæmda en finnast einnig í skemmtanabransanum og fyrir sumum húsnæðislánum.
Fullnaðarskuldabréf henta best fyrir margþætt verkefni sem taka þátt í mörgum fjármögnunaraðilum.
Fullnaðarskuldabréf er fjárhagslegur samningur sem greiðist að fullu þegar byggingar- eða mannvirkjaframkvæmdum er lokið og veitir meiri tryggingavernd en efndaskuldabréf.
