Noteringsaftale
Hvad er en noteringsaftale?
En noteringsaftale er en kontrakt, hvorefter en ejendomsejer (som hovedstol) giver en ejendomsmægler (som agent) tilladelse til at finde en køber til ejendommen på ejerens vilkår. Til gengæld for denne service betaler ejeren en kommission.
Mindre almindeligt henviser udtrykket noteringsaftale også til en kontrakt indgået mellem en værdipapirudsteder (f.eks. en offentlig virksomhed ) og den finansielle børs,. der er vært for udstedelsen. Eksempler på børser omfatter New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) og London Stock Exchange (LSE).
Sådan fungerer en noteringsaftale
En noteringsaftale bemyndiger den tredje mægler til at repræsentere sælger og deres ejendom over for parter. Noteringsaftalen er en ansættelseskontrakt snarere end en ejendomskontrakt: Mægleren er ansat til at repræsentere sælger, men der overføres ingen ejendom mellem de to.
I henhold til bestemmelserne i lov om ejendomslicenser kan kun en mægler fungere som agent til at opføre, sælge eller leje en anden persons fast ejendom. I de fleste stater skal der skrives noteringsaftaler.
Fordi de samme overvejelser opstår i næsten alle ejendomshandler, kræver de fleste noteringsaftaler lignende oplysninger, startende med en beskrivelse af ejendommen. Beskrivelsen inkluderer typisk en liste over personlige ejendele, der vil blive efterladt sammen med ejendommen, når den sælges, samt en liste over personlige ejendele, som sælger forventer at fjerne (f.eks. apparater og vinduesbehandlinger).
Noteringsaftalen specificerer også noteringsprisen, mæglerens pligter, sælgerens pligter, mæglerens kompensation, vilkår for mægling, en automatisk opsigelsesdato og eventuelle yderligere vilkår og betingelser.
Selvom noteringsaftaler er juridisk bindende, er det muligt at opsige kontrakten i visse situationer - for eksempel hvis mægleren ikke gør noget for at markedsføre ejendommen. Derudover vil noteringsaftalen blive opsagt, hvis ejendommen ødelægges (f.eks. ved en brand eller naturkatastrofe), eller ved enten mæglerens eller sælgerens død, konkurs eller sindssyge.
Typer af noteringsaftaler
###Åbn fortegnelse
Med en åben notering bevarer en sælger retten til at ansætte et vilkårligt antal mæglere som agenter. Det er en ikke-eksklusiv type notering, og sælgeren er kun forpligtet til at betale en kommission til mægleren, der med succes finder en klar, villig og dygtig køber. Sælger forbeholder sig retten til selvstændigt at sælge ejendommen uden nogen forpligtelse til at betale provision.
Multiple Listing Service (MLS) er en delt database etableret af samarbejdende ejendomsmæglere for at levere data om ejendomme til salg. MLS giver mæglere mulighed for at se hinandens lister over ejendomme til salg med det mål at forbinde boligkøbere med sælgere. Under denne ordning drager både noterings- og salgsmægleren fordel ved at konsolidere og dele oplysninger og ved at dele provisioner.
Eksklusivt agenturfortegnelse
Med en eksklusiv agenturnotering er én mægler autoriseret til at fungere som eksklusiv agent for sælgeren. Sælger forbeholder sig retten til at sælge ejendommen uden forpligtelse over for mægler. Sælger er dog forpligtet til at betale kommission til mægleren, hvis mægleren er den skaffende årsag til salget.
Eksklusiv rettighed til at sælge fortegnelse
En eksklusiv ret til at sælge notering er den mest brugte kontrakt. Med denne type noteringsaftale udpeges en mægler som ene sælgers agent og har eksklusiv autorisation til at repræsentere ejendommen. Mægleren modtager en kommission, uanset hvem der sælger ejendommen, mens noteringsaftalen er i kraft.
##Højdepunkter
De tre typer af aftaler om ejendomsnotering er åben notering, eksklusiv bureaunotering og eksklusiv ret til at sælge notering.
En noteringsaftale er en kontrakt mellem en ejendomsejer og en ejendomsmægler, der bemyndiger mægleren til at repræsentere sælger og finde en køber til ejendommen.
Noteringsaftalen er en ansættelseskontrakt frem for en ejendomskontrakt: Mægleren er hyret til at repræsentere sælger, men der overføres ingen ejendom mellem de to.
