Boligejerforeningens (HOA) gebyr
Hvad er Homeowners Association (HOA) gebyr?
Udtrykket husejerforeningsgebyr (HOA) refererer til et beløb, der skal betales af visse typer boligejere hver måned til deres husejerforeninger (HOA'er). Disse gebyrer opkræves for at hjælpe foreningen med at vedligeholde og forbedre ejendomme. HOA-gebyrer opkræves næsten altid af ejerlejlighedsejere,. men de kan også gælde i nogle kvarterer af enfamiliehuse.
Understanding Homeowners Association (HOA) gebyrer
Boligejerforeninger er organisationer, der er designet til at oprette og håndhæve regler for visse ejendomme og de beboere, der bor i dem. Disse grupper oprettes typisk i planlagte lokalsamfund, underafdelinger eller ejerlejlighedsbygninger. Personer, der køber disse ejendomme, bliver automatisk medlemmer af foreningen. Som sådan er de forpligtet til at betale deres kontingent gennem månedlige gebyrer,. som kaldes husejerforeningsgebyrer.
HOA-gebyrer betalt af ejerlejligheder dækker normalt udgifterne til vedligeholdelse af bygningens fællesarealer, såsom:
Lobbyer
Gårdhave
Landskabspleje
Svømmepøler
Elevatorer
Gebyrer kan også dække nogle almindelige forsyningsselskaber, såsom vand/kloakgebyrer og bortskaffelse af affald. Foreningen kan også fra tid til anden opkræve særlige vurderinger, hvis dens reservemidler (midler afsat til større og/eller akutte reparationer) ikke er tilstrækkelige til at dække en større reparation, såsom ny elevator eller tag.
Disse gebyrer kan også gælde for enfamiliehuse - især rækkehuse - i visse kvarterer, især hvis der er almindelige faciliteter såsom tennisbaner, et fælles klubhus eller kvartersparker, der skal vedligeholdes.
HOA-gebyrer har tendens til at variere drastisk, afhængigt af ejendommen eller samfundet. Gebyrerne ligger mellem $100 og $1.000 pr. måned. Gennemsnittet plejer dog at være mellem $200 og $300 pr. måned. Den generelle regel, der gælder, er, at jo flere tjenester og faciliteter, jo højere gebyrer.
Nogle husejerforeninger kan være meget restriktive med hensyn til, hvad medlemmerne kan gøre med deres ejendomme. Disse regler er skrevet i boligejerens aftale.
Særlige overvejelser
Hvis et medlem undlader at overføre betaling til HOA, påvirker det de andre medlemmer af fællesskabet. Fællesarealer kan lide på grund af manglende midler, eller andre medlemmer kan blive pålagt særlige honorarer til dækning af vedligeholdelsesomkostninger eller andre udgifter.
HOA har bemyndigelse til at gribe ind over for kriminelle husejere. Handlingerne afhænger af kontrakten mellem HOA og husejeren. Nogle kontrakter dikterer, at HOA kan opkræve forsinkelsesgebyrer til husejeren, mens andre giver HOA mulighed for at indlede en retssag, placere pant i ejendommen eller udelukke ejerens ejendom for at inddrive de forfaldne betalinger.
Nogle foreninger kan vurdere både ejerlejlighedsgebyrer og HOA-gebyrer, så det er en god idé at finde ud af, hvor meget du skal betale, før du køber en ejendom.
Kritik af husejerforeningens (HOA) gebyrer
Det største problem, folk har med HOA-gebyrer, er omkostningerne. Som nævnt ovenfor kan de variere fra et par hundrede til et par tusinde dollars hver måned. Dette er naturligvis baseret på typen af ejendom og de involverede faciliteter. At betale månedlige gebyrer oven i afdrag på realkreditlån og andre omkostninger, såsom forsyningsselskaber, kan lægge et økonomisk pres på ejendomsejere.
Ejere kan endda blive udsat for højere gebyrer, hvis reservefonden ikke forvaltes korrekt. Husk, at der er tale om midler, der er afsat til uventede og/eller større reparationer af ejendommen. Og HOAs bestyrelse og/eller ledelse har en tillidspligt til at sørge for, at deres reservemidler vedligeholdes og forvaltes korrekt.
HOA'er skaber også regler relateret til parkering eller brug af fællesarealer. I kvarterer med enfamiliehuse kan HOA oprette regler for, hvor ofte medlemmerne må male deres huse, hvilke typer hegn de må have, hvordan de skal vedligeholde deres landskabspleje, samt andre relaterede problemer. Dette kan ofte pjuske fjer og skabe juridiske forhindringer for både foreningerne og boligejerne.
##Højdepunkter
Boligejerforeningsgebyrer er månedlige kontingent, som husejerforeninger opkræver hos ejendomsejere.
Disse gebyrer er standard for de fleste købte ejerlejligheder, lejligheder og planlagte samfund.
Gebyrer afhænger af typen af ejendom og tjenester, der leveres, og de varierer generelt mellem $200 og $300.
HOA-gebyrer bruges til at betale for faciliteter, ejendomsvedligeholdelse og reparationer.
Nogle kvarterer, der består af enfamiliehuse, har også HOA-afgifter.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er det gennemsnitlige interval for HOA-gebyrer?
HOA-gebyrer varierer drastisk, men nogle skøn hævder, at disse gebyrer er mellem $100 og $1.000 pr. måned, med gennemsnittet på mellem $200 og $300. Størrelsen af et HOA-gebyr varierer afhængigt af typen af ejendom og faciliteterne – jo flere tjenester og faciliteter, jo højere gebyrer. I nogle tilfælde står ejere over for højere gebyrer, når en forenings reservefond ikke forvaltes korrekt.
Hvad sker der, hvis nogen ikke betaler deres HOA-gebyrer?
Ejendomsejere, der ikke betaler deres månedlige eller årlige gebyrer, såvel som eventuelle særlige vurderinger, kan blive udsat for handling fra HOA. Disse handlinger afhænger af kontrakten mellem HOA og husejeren. Nogle tillader HOA at opkræve forsinkelsesgebyrer, mens andre giver dem mulighed for at indlede en retssag, lægge pant i ejendommen eller udelukke ejerens ejendom for at inddrive de forfaldne betalinger.
Hvad dækker HOA-gebyrer normalt?
HOA-gebyrer dækker typisk udgifterne til vedligeholdelse af fællesarealer, såsom lobbyer, terrasser, landskabspleje, swimmingpools, tennisbaner, et fælles klubhus og elevatorer. I mange tilfælde dækker gebyrerne nogle almindelige forsyningsvirksomheder, såsom vand/kloakgebyrer og renovation. Foreningen kan også fra tid til anden opkræve særlige vurderinger, hvis dens reservemidler ikke er tilstrækkelige til at dække en større reparation, såsom ny elevator eller nyt tag.
