Husmandsfritagelse

Hvad er en husmandsfritagelse?

Love for fritagelse for hjemmet forhindrer salg af et hjem for at betale skatter eller kreditorer. Næsten alle stater i USA har lov om fritagelse for hjemmet, og selvom vilkårene varierer meget fra stat til stat, sigter de alle mod at sænke ejendomsskatten og sikre en families ret til uafbrudt brug af deres hjem.

Dybere definition

Homestead-fritagelser blev først tilbudt så tidligt som i 1839 i Republikken Texas, før territoriet sluttede sig til USA. De opererer efter princippet om, at bevarelse af gården er vigtigere end at opsætte udestående gæld, og giver en vis grad af immunitet mod visse ejendomsskatter.

Et husmandssted er defineret som et hus og dets tilstødende jord og bygninger, lovligt registreret som hovedbolig for en familie. Nogle stater tilbyder automatiske husmandsrettigheder; i andre stater er det nødvendigt at registrere et krav gennem en proces kaldet homesteading, hvor overhovedet af husstanden afgiver en skriftlig erklæring om, at en ejendom er familiens hovedbolig.

Gældsfritagelseskomponenten forhindrer generelt kreditorer i at tvinge et salg af en bolig til at betale restgæld. Der er en stor undtagelse i næsten alle gårdlove: hvis boligen er sikkerhed for et realkreditlån, har pantejeren stadig ret til at tvangsauktion. I nogle stater er der andre undtagelser, som f.eks. i Texas, hvor fritagelsen for homestead ikke gælder i tilfælde af gæld til den føderale regering.

Nogle stater tilbyder fritagelse for nogle ejendomsskat, der skal betales på et hjem. Dette hjælper husejere med at spare på skatten, normalt ved at fjerne et fast pengebeløb fra ejendommens værdi til skattemæssige formål. Værdien af den tilgængelige skattefritagelse varierer fra stat til stat. I Californien reducerer fritagelsen ejendommens værdi med 7.000 USD til skattemæssige formål; i Louisiana er en boligejer fritaget for at betale ejendomsskat af de første $75.000 af boligens fair markedsværdi.

Eksempel på fritagelse for husstande

Benedict-familien ejer en kæmpe ranch i det landlige Texas til en værdi af $300.000. Den maksimale tilgængelige fritagelse (fra lokale ejendomsskatter) er $25.000. Derudover får ejere, der er 65 år eller ældre, en ekstra fritagelse på $3.000. Efter at have anvendt begge undtagelser (matriarken er over 65), skylder Benedikterne kun lokale ejendomsskatter på $272.000 af værdien af deres ranch.

##Højdepunkter

• Selvom de fleste stater har fritagelser for hjemmet, varierer reglerne og beskyttelsesgrænserne.

• En husmandsfritagelse kan være med til at beskytte en bolig mod kreditorer i tilfælde af, at en ægtefælle dør eller en boligejer erklærer sig konkurs.

• Bestemmelsen giver efterlevende kvalificerede ægtefæller en løbende lempelse af ejendomsskatten i visse stater.