Mineralske rettigheder
Hvad er mineralrettigheder?
Mineralrettigheder er ejendomsretten til underjordiske ressourcer såsom fossile brændstoffer (olie, naturgas, kul osv.), metaller og malme og udvindelige bjergarter såsom kalksten og salt. I USA er mineralrettigheder juridisk adskilt fra overfladerettigheder. Overfladerettigheder giver ejeren ret til at bruge jordens overflade til beboelse, landbrug, erhverv og andre formål. Mineralrettigheder giver ejeren ret til at eje og udnytte alle naturressourcer , der findes under jorden
Sådan fungerer mineralrettigheder
I USA er det muligt for privatpersoner at købe jord og eje retten til at udvikle og udnytte denne jord, herunder alle naturressourcer, der findes under dens overflade. Andre steder i verden giver mindre frihed
De fleste lande tillader private at købe jord, men denne ejendomsret strækker sig kun til jordens overflade. Enhver ressource fundet under denne overflade ville være ejet af nationen selv og kontrolleret af dens regering. For eksempel i Storbritannien ejes mineralrettigheder til olie, gas, kul, guld og sølv af staten. Mineraler til andre råvarer er privatejede
Den kendsgerning, at mineralrettigheder kan være privatejede i USA, betyder, at husejere med rettigheder til værdifulde ressourcer på deres ejendom kan sælge disse mineralrettigheder til private virksomheder, undertiden generere betydelige forudgående eller løbende royaltybetalinger ved at gøre det. Et almindeligt eksempel på sådanne transaktioner involverer ejendomme beliggende på underjordiske oliereserver, som kan tiltrække købstilbud fra olieudvindingsselskaber.
Generelt er tiltrækningskraften af disse mineralrettigheder - og derfor de royalties, som private jordejere kan opnå for dem - stærkt afhængig af olieprisen. Når oliepriserne er høje, bliver ukonventionelle metoder til olieudvinding mere økonomiske, hvilket øger værdien af mineralrettigheder.
Særlige overvejelser
Mineralrettigheder er en vigtig overvejelse ved køb af fast ejendom. Mineralrettigheder er ofte "adskilt" fra overfladerettigheder i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado og New Mexico. I North Carolina skal ejendomssælgere oplyse købere, om deres køb inkluderer mineralrettighederne til den underliggende jord Andre stater mangler dog lignende lov om offentliggørelse . Dette kan forårsage situationer, hvor en husejer bliver gjort opmærksom på værdifulde ressourcer under deres jord, blot for at opdage, at de ikke er i stand til at drage fordel af disse ressourcer .
For at afbøde denne risiko bør boligkøbere sikre, at de omhyggeligt studerer deres ejendoms ejendomsregistre for at kontrollere, om overfladerettighederne og mineralrettighederne er inkluderet som en del af deres køb. Disse dokumenter er generelt tilgængelige via registre hos den lokale ejendomsvurderingsmyndighed eller amtskontoret.
Eksempel på mineralrettigheder i den virkelige verden
Udviklingen af teknologier som horisontal olieboring har gjort det mere og mere almindeligt for ressourceudvindingsvirksomheder at købe mineralrettigheder uden nødvendigvis også at skulle erhverve overfladerettigheder. Denne tilgang er meget brugt i Texas Permian skiferbassinet,. såvel som i New Mexico, for at udvinde olie og gas.
En anden nylig udvikling i denne sektor er involveringen af store investeringsselskaber såsom Texas-baserede EnCap Investments, som har investeret i upstream-virksomheder med fokus på Permian Basin og Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), også baseret i Texas, er blevet koncentrerer sine investeringer i mineralrettigheder inden for Permian-, Haynesville- og Bakken-skiferoliefelterne .
Højdepunkter
Mineralrettigheder er ofte "adskilt" fra overfladerettigheder i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado og New Mexico .
I USA er mineralrettigheder adskilt fra overfladerettigheder
Mineralrettigheder er ejendomskrav mod de naturressourcer, der ligger under en jordlod.
