ejendom

Hvad er fast ejendom?

Fast ejendom er privat ejendom i form af bygninger og grunde. Fast ejendom kan bruges til boliger, kommercielle eller industrielle formål og inkluderer alle ressourcer på jorden, såsom vand eller mineraler. Fast ejendom er ofte den mest værdifulde investering, en person ejer, og værdien af fast ejendom er en nøgleindikator for en økonomis sundhed.

Dybere definition

Fast ejendom er et juridisk udtryk, der betegner de rettigheder, nogen har til jord og bygninger. I de fleste tilfælde omfatter fast ejendom jord plus fast ejendom, som defineret i de lokale bekendtgørelser, hvori den faste ejendom findes. Jord eller fast ejendom, der ikke ejes af nogen, betragtes ikke som fast ejendom.

Fast ejendom er en almindelig form for finansiel investering. Jorden og ejendommen, som nogen ejer, kan ikke kun stige i værdi, hvilket giver ejeren et stabilt overskud, men giver også en stabil indkomst og endda finansiel stabilitet.

Fast ejendom falder i følgende tre kategorier:

• Beboelse: Beboelsesejendomme er jord, der anvendes til beboelse. Det omfatter alt fra midlertidige telte til palæer og kan endda omfatte bærbare boliger som husbåde. Mange ejer den bolig, de bor i, ligefrem, men stadig flere forpagter deres bolig af ejeren af ejendommen. Mens boligejendomme ikke er beregnet til at give en indkomst, kan det udvikle egenkapital over tid. Det er ofte det mest værdifulde aktiv,. en person ejer.

• Kommerciel: Kommerciel ejendom, der bruges til at drive forretning, købes med det formål at generere indkomst. Det betyder ofte, at ejendomsejeren tillader andre virksomheder at leje ejendom på hendes grund, hvilket giver indtægter, men hun kan også selv eje en virksomhed på ejendommen.

• Industriel: Industriel fast ejendom ligner erhvervsejendomme, idet den også er beregnet til at give overskud. Gårde, miner og jord indeholdende fabrikker betragtes også som industriejendomme.

Fordi køb af fast ejendom ofte er en betydelig udgift, optager mange mennesker et lån, der giver dem mulighed for at dække deres omkostninger og derefter betale det af trinvist over en årrække. Ved boligkøb kaldes dette lån for realkreditlån; til erhvervs- og industriejendomme er der behov for et personligt eller erhvervslån.

Selvom det er muligt at købe og sælge fast ejendom på egen hånd, kan en ejendomsmægler hjælpe med at forenkle processen. Mæglere tager typisk en nedskæring på omkring 5 procent, men har meget mere førstehåndskendskab til køb og salg af fast ejendom, der kan gøre gebyret umagen værd.

Eksempel på fast ejendom

Gordon ejer en grund med boligejendomme i Los Angeles. På sin grund har han bygget en stor lejlighedsbygning. Bygningen har 10 lejligheder, som han lejer ud til folk, og efter to år har han allerede gjort op med udgifterne til at bygge og renovere strukturen. En af hans lejere spørger, om hun må bruge sin lejlighed som en butik, hvorfra hun vil sælge smykker, men Gordon er nødt til at afvise hende, da jorden ikke er lovligt tilladt at blive brugt til kommercielle formål.

##Højdepunkter

• Fast ejendom er en klasse af "fast ejendom", der omfatter jord og alt, hvad der permanent er knyttet til det, uanset om det er naturligt eller menneskeskabt.

• Du kan investere i fast ejendom direkte ved at købe en bolig, lejebolig eller anden ejendom, eller indirekte gennem en ejendomsinvesteringsfond (REIT).

• Der er fem hovedkategorier af fast ejendom: bolig, kommerciel, industri, rå jord og særlig brug.