Feriehus

Hva er et feriehus?

En fritidsbolig er en sekundær bolig, bortsett fra eierens hovedbolig,. og brukes primært til rekreasjonsformål, inkludert ferier eller ferier. Også kjent som en rekreasjons- eller sekundæreiendom eller bolig, ligger et feriehus ofte på et annet sted enn eierens primære bolig. Fordi fritidsboliger kun brukes på bestemte tider av året, leier mange eiere ut disse boligene når de ikke bruker dem.

Forstå feriehus

Eiendom er delt inn i flere forskjellige kategorier, vanligvis for inntektsskatteformål. Eiendommen som en huseier bor i, blir referert til som deres hoved- eller primærbolig. Denne eiendommen kan være et hjem, leilighet, borettslag eller tilhenger. For å kvalifisere som hovedbolig, må huseieren – enten det er en enkeltperson, et par eller en familie – bo der mesteparten av året .

En fritidsbolig, derimot, er mye annerledes. Denne typen eiendom anses ofte for å være et andre hjem. I de fleste tilfeller er det et annet sted enn eierens primære, hovedbolig. Som nevnt ovenfor kan eieren bruke denne eiendommen til rekreasjonsformål, inkludert ferier, vanligvis for noen få dager eller uker hvert år. Akkurat som primære boliger, kan feriehus ta hvilken som helst form - de mest populære er hytter og leiligheter.

Bortsett fra å gi huseieren et sted å komme seg unna, kan ferieeiendommer også leies ut for å produsere ekstra inntekter når de ikke blir brukt. Så et par med hovedbolig i Maine kan eie et feriehus i Florida og besøke det i Maines kaldeste måneder mens de leier det ut til andre for resten av året. Men det er et par ting eiendomseieren må vurdere, inkludert hvordan den sekundære eiendommen behandles skattemessig. Det kan være begrensninger for hvor lenge eieren kan bo der og likevel trekke fra leieutgifter. Salg av fritidsbolig gir ikke samme skattefradrag som ved salg av primærbolig.

Selv om de er en stor ressurs å ha, kan feriehus være en økonomisk utfordring. For eksempel har et boliglån i en fritidsbolig vanligvis en høyere rente enn et lån på en huseiers primærbolig. Det er fordi de har en høyere risiko for mislighold ettersom enkeltpersoner er mer tilbøyelige til å redde sin primære bolig enn en midlertidig bolig i tilfelle formuen reverserer.

Spesielle hensyn

For at et feriehus skal klassifiseres som bolig, må det tilby grunnleggende botilbud inkludert soveplass samt matlagings- og baderomsfasiliteter. Boligen skal også brukes til personlige formål i mer enn 14 dager og 10 % av totalt antall dager boligen leies ut til en rimelig leieverdi. Det er også stadig mer populært å leie ut feriehus på kort tid. terminbasert gjennom tjenester som Airbnb eller Vrbo.

Fritidshusskattereglene for en bolig vil gjelde dersom disse kravene er oppfylt. Fradragsberettigede utgifter vil inkludere leiedelen av kvalifiserte boliglånsrenter, eiendomsskatt og havaritap. Andre utgifter som kan trekkes fra kommer direkte fra utleieboligen og inkluderer annonsering, betaling av provisjoner, advokatkostnader og kontorrekvisita. Utgifter knyttet til vedlikehold og drift av utleieboligen er også fradragsberettiget

Hvis et feriehus leies ut i 15 dager eller mer per år, må leieinntektene rapporteres til Internal Revenue Service (IRS) ved hjelp av Schedule E. Eiere kan også trekke fra eventuelle utgifter knyttet til den boligen. Dersom boligen anses som personlig bolig, kan ikke fradragne utgifter overstige leieinntektene. Hvis fritidsboligen ikke er en personlig bolig, kan de fradragne utgiftene overstige denne terskelen, men det rapporterte tapet kan begrenses av forskriften om passiv aktivitet .

Inntekt skal rapporteres hvis en feriebolig leies ut i 15 dager eller mer hvert år

Når eieren av et feriehus selger eiendommen, bør de planlegge på kapitalgevinster,. som må rapporteres til skattemyndighetene. Det er fordi fritidsboliger blir behandlet som personlige eiendeler. Eiere skattlegges av fortjenesten ved salget, som er rapportert i vedlegg D, for året eiendommen ble solgt. Dette skjemaet følger med eierens årlige selvangivelse. Dette er i strid med en primærbolig, som er unntatt fra de første $250 000 for enslige filer eller $500 000 for par som melder inn i fellesskap .

Feriehus vs. investeringseiendom

Noen fritidsboliger kan betraktes som investeringseiendommer, men ikke alle investeringseiendommer er fritidsboliger. Som nevnt ovenfor kan eieren av et feriehus bruke det til å produsere ekstra leieinntekter, noe som gjør det til en investeringseiendom når de ikke bruker det. Men noen som kjøper en investeringseiendom gjør det utelukkende med det formål å generere inntekt enten gjennom leie eller fremtidig videresalg av eiendommen. I motsetning til ferieeiendommer, trenger ikke investeringseiendommer å være boliger. De kan være boliger så vel som kommersielle eiendommer,. eller til og med strukturer med blandet bruk – eiendommer med både bolig- og butikklokaler.

Høydepunkter

– En fritidseiendom kan også leies ut for å gi merinntekt når den ikke blir brukt.

– Boliglån til fritidsboliger har generelt høyere rente fordi de har høyere risiko for mislighold enn en primærbolig.

– En fritidsbolig ligger ofte et stykke unna primærboligen.

• En fritidsbolig er en eiendom bortsett fra ens primærbolig, som hovedsakelig brukes til ferie.