Construction Loan Note (CLN)
Hva er et byggelånsbrev?
En byggelånsnota (CLN) er en gjeldsforpliktelse som brukes til finansiering av byggeprosjekter som boligutvikling. I de fleste tilfeller tilbakebetaler seddelutstederne obligasjonsforpliktelsen ved å utstede en langsiktig obligasjon. Provenyet fra obligasjonen betaler tilbake gjelden på seddelen.
Forstå et byggelånsmerknad
En låneseddel er en juridisk bindende avtale som kan inngås av en av avtalepartene og er gyldig inntil lånet er betalt i sin helhet. Notatet gjør det mulig for en betalingsmottaker å motta betalinger over en bestemt periode. Betalinger inkluderer ofte renter og slutter med tilfredsstillelse av lånet.
En byggelånsnota er en bestemt type låneseddel, som forekommer vanlig på kommunenivå. En stor by kan bruke et byggelån til å finansiere et samfunns- eller boligprosjekt. Hvis en by opplever en befolkningsvekst, for eksempel, kan det være nødvendig å bygge flere boliger raskt. Prosjektet kan komme i gang når kommunen utsteder byggelånsnota til byggherrene. Kontantstrøm fra seddelen gjør at byggingen kan starte raskt. Kommunen vil da utstede en langsiktig kommunal obligasjon for å tilbakebetale byggelånseddelen.
En stor by kan finansiere en boligutvikling med en byggelånsnota, som gir penger til byggherrer for å få i gang prosjektet.
En kommuneobligasjon er et gjeldspapir utstedt av en stat eller kommune. Byer bruker kommunale obligasjoner til å finansiere offentlige prosjekter og kapitalutgifter. Disse offentlige prosjektene kan variere fra byboliger i eksemplet ovenfor til bygging av motorveier, broer eller skoler. Kommunale obligasjoner er fritatt for føderale skatter og de fleste statlige og lokale skatter.
Byggelånsbrev vs. gjeldsbrev
Utvidet fra en part til en annen, er byggelånsbrevet i seg selv en type gjeldsbrev. Som et finansielt instrument inneholder et gjeldsbrev alle vilkårene for gjelden. Den har et skriftlig løfte fra en part, for eksempel seddelens utsteder eller maker, om å betale en annen part, for eksempel seddelens betalingsmottaker, en bestemt sum penger. I likhet med gjeldsbrevet vil CLN vise hovedstolen, rentesatsen, forfallsdatoen, datoen og stedet for utstedelsen, og utsteders signatur.
Gjeldsbrev forekommer oftest med finansieringskilder utenfor bankinstitusjoner, for eksempel en enkeltperson eller et selskap. Det faller mellom en IOU og en lånekontrakt angående stivheten. Et gjeldsbrev inkluderer et spesifikt løfte om å betale, og trinnene som kreves for å gjøre det. En lånekontrakt angir derimot långivers rett til regress dersom låntaker misligholder.
