Nota de Empréstimo de Construção (CLN)

O que é uma Nota de Empréstimo de Construção?

Uma nota de empréstimo de construção (CLN) é uma obrigação de dívida usada para o financiamento de projetos de construção, como conjuntos habitacionais. Na maioria dos casos, os emissores de notas pagam a obrigação da nota emitindo um título de prazo mais longo. Os rendimentos do título pagam as dívidas na nota.

Entendendo uma Nota de Empréstimo de Construção

Uma nota de empréstimo é um acordo juridicamente vinculativo que pode ser elaborado por qualquer uma das partes contratadas e é válido até que o empréstimo seja pago integralmente. A nota permite que um beneficiário receba pagamentos durante um período definido. Os pagamentos geralmente incluem juros e terminam com a satisfação do empréstimo.

Uma nota de empréstimo para construção é um tipo específico de nota de empréstimo, que aparece comumente em nível municipal. Uma grande cidade pode usar uma nota de empréstimo de construção para financiar um projeto cívico ou habitacional. Se uma cidade experimenta um boom populacional, por exemplo, pode ser necessário construir habitações adicionais rapidamente. O projeto pode começar quando o município emitir uma nota de empréstimo de construção para as construtoras. O fluxo de caixa da nota permite que a construção comece rapidamente. A cidade então emitirá um título municipal de longo prazo para pagar a nota de empréstimo de construção.

Uma grande cidade pode financiar um empreendimento habitacional com uma nota de empréstimo para construção, que fornece dinheiro aos construtores para iniciar o projeto.

Um título municipal é um título de dívida emitido por um estado ou município. As cidades usam títulos municipais para financiar projetos públicos e despesas de capital. Esses projetos públicos podem variar desde moradias urbanas no exemplo acima até a construção de rodovias, pontes ou escolas. Os títulos municipais estão isentos de impostos federais e da maioria dos impostos estaduais e municipais.

Nota de Empréstimo de Construção x Nota Promissória

Estendida de uma parte para outra, a nota de empréstimo para construção é em si uma espécie de nota promissória. Como instrumento financeiro, uma nota promissória contém todos os termos da dívida. Tem uma promessa por escrito de uma parte, como o emitente ou o emitente da nota, de pagar a outra parte, como o beneficiário da nota, uma quantia definida de dinheiro. Assim como a promissória, a CLN listará o valor principal, taxa de juros, data de vencimento, data e local de emissão e assinatura do emissor.

As notas promissórias ocorrem mais comumente com fontes de financiamento externas às instituições bancárias, como pessoas físicas ou jurídicas. Fica entre um IOU e um contrato de empréstimo quanto à sua rigidez. Uma nota promissória inclui uma promessa específica de pagamento e as etapas necessárias para fazê-lo. Um contrato de empréstimo, por outro lado, estabelece o direito do credor de recorrer se o devedor entrar em default.