Listeavtale
Hva er en noteringsavtale?
En noteringsavtale er en kontrakt der en eiendomseier (som oppdragsgiver) autoriserer en eiendomsmegler (som agent) til å finne en kjøper for eiendommen på eiers vilkår. I bytte for denne tjenesten betaler eieren en provisjon.
Mindre vanlig refererer begrepet noteringsavtale også til en kontrakt inngått mellom en verdipapirutsteder (f.eks. et offentlig selskap ) og finansbørsen som er vert for utstedelsen. Eksempler på børser inkluderer New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) og London Stock Exchange (LSE).
Hvordan en noteringsavtale fungerer
En noteringsavtale gir megler fullmakt til å representere selgeren og deres eiendom overfor tredjeparter. Noteringsavtalen er en arbeidskontrakt i stedet for en eiendomskontrakt: Megleren er ansatt for å representere selgeren, men ingen eiendom overføres mellom de to.
I henhold til bestemmelsene i lov om eiendomslisenser kan bare en megler fungere som en agent for å liste, selge eller leie ut en annen persons eiendom. I de fleste stater må noteringsavtaler skrives.
Fordi de samme hensyn oppstår i nesten alle eiendomstransaksjoner, krever de fleste noteringsavtaler lignende informasjon, og starter med en beskrivelse av eiendommen. Beskrivelsen inkluderer vanligvis en liste over personlige eiendeler som vil bli igjen med eiendommen når den selges, samt en liste over personlige eiendeler selgeren forventer å fjerne (for eksempel hvitevarer og vindusbehandlinger).
Noteringsavtalen spesifiserer også noteringspris, meglers plikter, selgers plikter, meglers kompensasjon, vilkår for mekling, en automatisk oppsigelsesdato og eventuelle tilleggsvilkår.
Selv om noteringsavtaler er juridisk bindende, er det mulig å si opp kontrakten i visse situasjoner – for eksempel hvis megleren ikke gjør noe for å markedsføre eiendommen. I tillegg vil noteringsavtalen bli avsluttet hvis eiendommen blir ødelagt (f.eks. ved brann eller naturkatastrofe), eller ved død, konkurs eller galskap til enten megleren eller selgeren.
Typer noteringsavtaler
Åpne oppføringen
Med en åpen notering beholder en selger retten til å ansette et hvilket som helst antall meglere som agenter. Det er en ikke-eksklusiv type oppføring, og selgeren er forpliktet til å betale en provisjon kun til megleren som finner en klar, villig og dyktig kjøper. Selger beholder retten til å selge eiendommen selvstendig uten plikt til å betale provisjon.
Multiple Listing Service (MLS) er en delt database etablert av samarbeidende eiendomsmeglere for å gi data om eiendommer for salg. MLS lar meglere se hverandres oppføringer av eiendommer for salg med mål om å koble boligkjøpere til selgere. Under denne ordningen drar både noterings- og salgsmegleren fordel av å konsolidere og dele informasjon og ved å dele provisjoner.
Eksklusiv byråoppføring
Med en eksklusiv byråoppføring er én megler autorisert til å fungere som eksklusiv agent for selgeren. Selger beholder retten til å selge eiendommen uten forpliktelse overfor megler. Selger plikter imidlertid å betale provisjon til megler dersom megleren er den skaffende årsaken til salget.
Eksklusiv rett til å selge oppføring
En eksklusiv rett til å selge oppføring er den mest brukte kontrakten. Med denne typen noteringsavtale blir en megler utnevnt til eneselgers agent og har eksklusiv fullmakt til å representere eiendommen. Megleren mottar provisjon uansett hvem som selger eiendommen mens noteringsavtalen er i kraft.
Høydepunkter
- De tre typene eiendomsnoteringsavtaler er åpen notering, eksklusiv byrånotering og eksklusiv rett til å selge notering.
– En noteringsavtale er en kontrakt mellom en eiendomseier og en eiendomsmegler som gir megler fullmakt til å representere selger og finne en kjøper til eiendommen.
– Noteringsavtalen er en arbeidskontrakt fremfor en eiendomskontrakt: Megleren er ansatt for å representere selgeren, men det overføres ingen eiendom mellom de to.
