Junior boliglån
Hva er et juniorlÄn?
Et juniorpant er et boliglÄn som er underordnet et fÞrste eller tidligere (senior) boliglÄn. Et juniorlÄn refererer ofte til et andre boliglÄn,. men det kan ogsÄ vÊre et tredje eller fjerde boliglÄn (f.eks. boliglÄn eller kredittlinjer (HELOCs)). Ved utlegg vil senior (fÞrste) boliglÄn bli nedbetalt fÞrst.
ForstÄ Junior Mortgage
Et juniorlÄn er et underordnet pantelÄn som er laget mens et originalt boliglÄn fortsatt er i kraft. I tilfelle mislighold vil det opprinnelige boliglÄnet motta alle inntektene fra avviklingen av eiendommen til det hele er nedbetalt. Siden juniorlÄn vil fÄ tilbakebetaling fÞrst nÄr det fÞrste boliglÄnet er nedbetalt, har renten som belastes for et juniorlÄn en tendens til Ä vÊre hÞyere og belÞpet som lÄnes vil vÊre lavere enn det fÞrste boliglÄnet.
Vanlige bruksomrÄder for juniorlÄn inkluderer piggy-back-lÄn (80-10-10 boliglÄn) og egenkapitallÄn. Piggy-back boliglÄn gir en mÄte for lÄntakere med mindre enn 20 % forskuddsbetaling for Ä unngÄ kostbare private boliglÄnsforsikringer. EgenkapitallÄn brukes ofte til Ä trekke ut egenkapital for et hjem for Ä betale ned annen gjeld eller foreta ytterligere kjÞp. Hvert lÄnescenario bÞr analyseres nÞye og grundig.
Restriksjoner og begrensninger for Ä forfÞlge juniorlÄn
Et juniorlÄn er kanskje ikke tillatt av innehaveren av det opprinnelige boliglÄnet. Dersom det er vilkÄr i et boliglÄn som Äpner for at det kan settes opp juniorpant, kan det vÊre krav lÄntaker mÄ oppfylle fÞr man gjÞr det. Det kan for eksempel hende at et visst belÞp av seniorlÄnet mÄ nedbetales fÞr et juniorlÄn kan tas opp. LÄngiveren kan ogsÄ begrense antallet juniorlÄn som lÄntakeren kan ta pÄ seg.
Ăkt risiko for mislighold er ofte forbundet med juniorlĂ„n. Dette har fĂžrt til at lĂ„ngivere tar hĂžyere renter pĂ„ juniorlĂ„n sammenlignet med seniorlĂ„n. InnfĂžringen av mer gjeld gjennom et juniorlĂ„n kan bety at lĂ„ntakeren skylder mer penger pĂ„ huset sitt enn det er verdsatt pĂ„ markedet.
Hvis lÄntakeren ikke er i stand til Ä holde tritt med sine betalinger og huset faller bort til foreclosure, kan lÄngiveren som ga juniorlÄnet stÄ i fare for ikke Ä fÄ tilbake pengene sine. For eksempel kan utbetalingen til innehaveren av et seniorpantelÄn bruke hele eller mesteparten av eiendelene. Det ville bety at lÄngiveren for juniorlÄnet kunne gÄ ubetalt.
Andre hensyn
LÄntakere kan sÞke juniorlÄn for Ä betale ned kredittkortgjeld eller for Ä dekke kjÞp av bil. For eksempel kan en lÄntaker forfÞlge et juniorlÄn med en 15-Ärs lÞpetid for Ä ha midler til Ä betale ned et billÄn som har en femÄrsperiode. Ettersom ny gjeld innfÞres gjennom juniorpantlÄn, er det mulig at lÄntakeren ikke kan betale tilbake pÄlÞpende forpliktelser. Siden hjemmet fungerer som sikkerhet, selv om de betaler ned seniorlÄn, kan lÄntakere mÞte foreclosure pÄ juniorlÄn som faller bort.
HĂžydepunkter
â Et juniorpant er et boliglĂ„n som gis i tillegg til eiendommens primĂŠrpant.
â JuniorlĂ„n har ofte hĂžyere rente og lavere lĂ„nebelĂžp, og kan vĂŠre underlagt ytterligere begrensninger og begrensninger.
BoliglÄn og HELOC-er brukes ofte som andre boliglÄn.
Huseiere kan sÞke et juniorlÄn for Ä finansiere store kjÞp som en ombygging av hjemmet, skolepenger eller et nytt kjÞretÞy.