Pantemegler
Hva er en boliglånsmegler?
En boliglånsmegler er en mellommann som bringer boliglåntakere og boliglångivere sammen, men som ikke bruker egne midler til å opprette boliglån. En boliglånsmegler hjelper låntakere med å få kontakt med långivere og søker etter den beste tilpasningen med tanke på låntakerens økonomiske situasjon og rentebehov. Boliglånsmegleren samler også papirene fra låntakeren og sender papirene videre til en boliglånsutlåner for garanti- og godkjenningsformål. Megleren tjener en provisjon fra enten låntakeren, långiveren eller begge ved avslutning.
En boliglånsmegler må ikke forveksles med en boliglånsbanker, som stenger og finansierer et boliglån med egne midler.
Hvordan boliglånsmeglere fungerer
En boliglånsmegler fungerer som et mellomledd mellom låntakere og långivere i eiendomsmarkedet. Enten en potensiell låntaker kjøper et nytt hjem eller refinansierer, samler en megler lånealternativer fra ulike långivere som låntakeren kan vurdere, samtidig som den kvalifiserer låntakeren for et boliglån hos disse långivere. Megleren samler også finansiell informasjon som inntekt, eiendeler og arbeidsdokumentasjon; en kredittrapport; og annen informasjon for vurdering av låntakers evne til å sikre finansiering som deretter videreføres til potensielle långivere.
Megleren bestemmer et passende lånebeløp, lån-til-verdi (LTV)-forhold og låntakerens ideelle lånetype, og sender deretter lånet til en utlåner for godkjenning. Megleren kommuniserer med låntaker og långiver under hele transaksjonen gjennom closing.
Når det er avtalt, lånes pantemidler ut i pantelåners navn, og boliglånsmegleren samler inn en provisjon som kalles et opprinnelsesgebyr fra utlåneren som kompensasjon for sine tjenester. Låntakeren kan være ansvarlig for å betale hele eller deler av denne avgiften i sluttoppgaven. Megleren får først betalt når lånetransaksjonen er gjennomført.
Låntakere bør søke etter anmeldelser på nettet og be om henvisninger fra eiendomsmeglere, venner og familie for å finne en boliglånsmegler som har den rette legitimasjonen for låntakerens erfaringsnivå. Det er viktig å jobbe med en person du stoler på og som yter god service.
Boliglånsmeglere vs. Låneansvarlige
Når du kjøper forbrukere eller refinansierer et hjem, er det første trinnet ofte til en låneansvarlig i en lokal bank eller kredittforening. En banklånansvarlig tilbyr programmer og boliglånsrenter fra en enkelt institusjon. En boliglånsmegler jobber derimot på vegne av en låntaker for å finne de laveste tilgjengelige boliglånsrentene og/eller de beste låneprogrammene som er tilgjengelige gjennom flere långivere. Imidlertid er antallet långivere en megler praktisk talt kan få tilgang til, begrenset av deres godkjenning til å samarbeide med hver långiver. Det betyr at låntakere generelt er best tjent med å gjøre noe av sitt eget benarbeid også for å finne den beste avtalen.
En megler jobber ofte med flere kunder på en gang og får ikke betalt med mindre et lån stenger, noe som oppmuntrer meglere til å jobbe med hver låntaker på et mer personlig nivå. Hvis et lån som stammer fra en megler blir avslått, søker megleren til en annen långiver. En låneansvarlig fra en stor bank kan holde en låntaker på vent i en lengre periode fordi offiseren jobber med mange låntakere samtidig. Hvis et lån som stammer fra en låneansvarlig avslås, blir det ikke gjort noe mer med banken.
Noen långivere jobber utelukkende med boliglånsmeglere, og gir låntakere tilgang til lån som ellers ikke ville vært tilgjengelig for dem. I tillegg kan meglere få långivere til å frafalle søknad, vurdering,. opprinnelse og andre gebyrer. Store banker jobber utelukkende med låneansvarlige og gir ikke avkall på gebyrer.
##Høydepunkter
- Boliglånsmeglere tjener provisjoner, kjent som etableringsgebyrer, basert på størrelsen på lånet, og kan jobbe uavhengig eller som ansatt i et større boliglånsmeglerfirma.
– En boliglånsmegler er en finansiell mellommann som matcher boliglånere med potensielle långivere for å få best mulig boliglånsvilkår for låntakeren.
– En boliglånsmegler kan spare en låntaker for tid og krefter under søknadsprosessen, og potensielt mye penger i løpet av lånets levetid.
