Investeringseiendom
Hva er en investeringseiendom?
En investeringseiendom er eiendom kjøpt med den hensikt å tjene avkastning på investeringen enten gjennom leieinntekter, fremtidig videresalg av eiendommen eller begge deler. Eiendommen kan eies av en individuell investor, en gruppe investorer eller et selskap.
En investeringseiendom kan være en langsiktig satsing eller en kortsiktig investering. Med sistnevnte vil investorer ofte engasjere seg i flipping,. hvor eiendom kjøpes, ombygges eller renoveres og selges med fortjeneste innen kort tidsramme.
Begrepet "investeringseiendom" kan også brukes til å beskrive andre eiendeler som en investor kjøper for fremtidig verdsettelse, for eksempel kunst, verdipapirer, land eller andre samleobjekter.
Forstå investeringseiendommer
Investeringseiendommer er de som ikke brukes som primærbolig. De genererer en eller annen form for inntekt – utbytte, renter, husleie eller til og med royalties – som faller utenfor rammen av eiendomseierens vanlige virksomhet. Og måten en investeringseiendom brukes på har en betydelig innvirkning på verdien.
Investeringseiendommer genererer inntekter og er ikke primære boliger.
Investorer gjennomfører noen ganger studier for å bestemme den beste og mest lønnsomme bruken av en eiendom. Dette omtales ofte som eiendommens høyeste og beste bruk. For eksempel, hvis en investeringseiendom er regulert for både kommersiell og boligbruk, veier investoren fordeler og ulemper med begge til de finner ut hvilken som har den høyeste potensielle avkastningen. De bruker da eiendommen på den måten.
En investeringseiendom blir ofte referert til som et andre hjem. Men de to betyr ikke nødvendigvis det samme. For eksempel kan en familie kjøpe en hytte eller annen ferieeiendom for å bruke selv, eller noen med et primært hjem i byen kan kjøpe en annen eiendom i landet som et tilfluktssted i helgene. I disse tilfellene er den andre eiendommen til personlig bruk - ikke som inntektseiendom.
Typer investeringseiendommer
Bolig: Utleieboliger er en populær måte for investorer å supplere inntekten på. En investor som kjøper en boligeiendom og leier den ut til leietakere, kan kreve månedlig leie. Dette kan være eneboliger, borettslag, leiligheter, rekkehus eller andre typer boligstrukturer.
Kommersiell: Inntektsgenererende eiendommer trenger ikke alltid være boliger. Noen investorer - spesielt selskaper - kjøper kommersielle eiendommer som brukes spesielt til forretningsformål. Vedlikehold og forbedringer av disse egenskapene kan være høyere, men disse kostnadene kan kompenseres av større avkastning. Det er fordi leieavtalene for disse eiendommene ofte krever høyere leie. Disse bygningene kan være kommersielt eide leilighetsbygg eller butikker.
Blandet bruk: En eiendom med blandet bruk kan brukes samtidig til både kommersielle og boligformål. For eksempel kan en bygning ha en butikkfront i hovedetasjen, for eksempel en nærbutikk, bar eller restaurant, mens den øvre delen av strukturen huser boligenheter.
Finansiering av investeringseiendommer
Mens låntakere som sikrer et lån til sin primære bolig har tilgang til en rekke finansieringsalternativer, inkludert FHA-lån,. VA-lån og konvensjonelle lån, kan det være mer utfordrende å skaffe finansiering til en investeringseiendom.
Forsikringsselskaper gir ikke boliglånsforsikring for investeringseiendommer, og som et resultat må låntakere ha minst 20 % ned for å sikre bankfinansiering for investeringseiendommer.
Bankene insisterer også på gode kredittscore og relativt lave belåningsgrader før de godkjenner en låntaker for et investeringseiendomslån. Noen långivere krever også at låntakeren har rikelig med sparepenger for å dekke minst seks måneders utgifter på investeringseiendommen, og dermed sikre at boliglånet og andre forpliktelser holdes oppdatert.
Skatteimplikasjoner
Hvis en investor samler inn leie fra en investeringseiendom, krever Internal Revenue Service (IRS) at de rapporterer leien som inntekt, men byrået lar dem også trekke fra relevante utgifter fra dette beløpet. For eksempel, hvis en utleier samler inn $100 000 i husleie i løpet av et år, men betaler $20 000 i reparasjoner, plenvedlikehold og relaterte utgifter, rapporterer de forskjellen på $80 000 som selvstendig næringsinntekt.
Hvis en person selger en investeringseiendom for mer enn den opprinnelige kjøpesummen, har de en kapitalgevinst,. som må rapporteres til IRS. For 2021 og 2022 er skattesatsene for kapitalgevinster enten 0 %, 15 % eller 20 % for de fleste eiendeler som holdes i over et år.
I motsetning til dette, hvis en skattyter selger sin primære bolig, trenger de bare å rapportere kapitalgevinstskatt på et boligsalg på over $250 000 hvis de arkiverer individuelt og $500 000 hvis de er gift og arkiverer sammen. Gevinsten på en investeringseiendom er salgsprisen minus kjøpesummen minus eventuelle større forbedringer.
For å illustrere, se for deg at en investor kjøper en eiendom for 100 000 dollar og bruker 20 000 dollar på å installere nytt rørleggerarbeid. Noen år senere selger de eiendommen for 200 000 dollar. Etter å ha trukket fra deres opprinnelige investering og kapitalreparasjoner, er gevinsten deres $80 000.
Høydepunkter
– Salg av en investeringseiendom skal rapporteres, og kan gi gevinster, som kan få skattemessige konsekvenser for investorer.
– Investeringseiendommer er ikke primærboliger eller andreboliger, noe som gjør det vanskeligere for investorer å sikre finansiering.
– Eiendommer kan representere en kort- eller langsiktig investeringsmulighet.
- En investeringseiendom kjøpes med den hensikt å oppnå avkastning gjennom leieinntekter, fremtidig videresalg av eiendommen, eller begge deler.
