Beleggsbedrageri

Hva er beleggsvindel?

Begrepet brukssvindel refererer til en form for boliglånssvindel som oppstår når låntakeren lyver om bruksstatusen til eiendommen og sier at den vil være eierbenyttet. Relativt vanlig, låntakere begår beleggsvindel for å få bedre renter på boliglånene sine. Det er fordi långivere tilbyr lavere priser for eierboliger sammenlignet med investeringseiendommer. Låntakere som begår brukssvindel kan få alvorlige juridiske og økonomiske konsekvenser.

Forstå beleggsvindel

Beleggssvindel skjer når låntakere villeder långivere om den tiltenkte bruken av eiendommene deres. Fordi finansiering er billigere på selveierboliger, kan en eiendomseier si at de ønsker å bruke boligen som hovedbolig når de faktisk planlegger å leie den ut. Det kan også skje i omvendt situasjon. Ved svindel med omvendt bruk kjøper en låntaker et hus som en investeringseiendom,. og viser deretter leieprovenyet som inntekt for å kvalifisere for boliglånet. Men i stedet for å leie huset, okkuperer låntakeren huset som primærbolig.

Når beleggssvindel oppstår, blir ikke bankene riktig kompensert for risiko. Långivere krever vanligvis høyere priser på boliglån for ikke-eiere okkuperte hjem på grunn av de høyere kriminaliteten knyttet til dem. Delinquency rates har en tendens til å være lavere for eier-okkuperte eiendommer fordi låntakere ikke ønsker å miste sine egne hjem. Stigmaet knyttet til å miste en investeringseiendom er ofte mye lavere, siden tap kan avskrives skattemessig.

Denne typen boliglånssvindel er ganske vanlig blant mindre investorer. For eksempel, folk som snur på hus og de som bruker boligdelingsplattformer, som Airbnb, begår beboelsessvindel mye mer regelmessig enn større eiendomsinvestorer som kjøper flere eiendommer i løpet av et år.

Under finanskrisen i 2020 økte alle typer boliglånssvindel, og risikoen for beleggssvindel økte med 5,6 % i 2021 sammenlignet med tidligere år.

Så hva skjer med låntakere som lyver om eiendomsbruk og deretter blir oppdaget? Løgn på boliglånssøknader anses å være banksvindel. De kan utløse alvorlige økonomiske straffer, straffeforfølgelse og til og med fengselsstraff hvis de blir dømt. For det første kan långivere ringe lånet og kreve umiddelbar betaling av hele boliglånssaldoen. Hvis låntakerne ikke har råd eller nekter å betale, går utlåneren vanligvis til å utelukke. Det ødelegger vanligvis låntakernes opprinnelige planer. I saker som involverer flere uriktige fremstillinger, kan långivere også referere til saken som involverer FBI.

Å begå beboelsessvindel er en forbrytelse og kan i noen tilfeller føre til fengselsstraff.

Spesielle hensyn

Beleggssvindel krever en intensjon om å avslå. Men det er ikke alltid straffbart å leie ut en eiendom hvor boliglånet er oppnådd som selveierbolig. Som en generell regel er bare å bo på eiendommen i ett år eller mer nok til å bevise en intensjon om å okkupere boligen. Låntakere bør uansett alltid sjekke med sine boliglånere før de leier ut eiereiendommer til leietakere. Det er den beste måten å unngå å begå beleggsjuks ved et uhell.

Det er også flere andre situasjoner hvor leie av en selveierbolig etter mindre enn ett år vanligvis ikke anses som beboelsesjuks. Det mest åpenbare tilfellet er når en arbeidssituasjon krever at huseieren flytter et annet sted. Utlendinger som midlertidig jobber i utlandet har ofte lov til å leie ut boligene sine under fraværet. Å gifte seg eller flytte sammen med en kjæreste er en annen mulighet.

Men hva med et hjem du kjøper til barnet ditt – regnes det fortsatt som en investeringseiendom? Det kommer faktisk an på. Hvis barnet ditt betaler boliglånet, men ikke er navngitt på boliglånssøknaden,. dokumentene og tittelen,. anses det fortsatt som en investeringseiendom, så du vil ende opp med å betale en høyere rente.

Bunnlinjen

Långivere krever lavere priser til tiltenkte eiere enn til investorer fordi investorer er mer sannsynlig å misligholde. Selv om det er fristende å spare penger, ikke begå beboelsessvindel, ellers kan du ende opp med å miste eiendommen din til tvangssalg eller etterforsking, bøter eller fengslet av FBI.

##Høydepunkter

• De som begår beboelsessvindel kan også risikere bøter, straffer og til og med fengsel.

– Denne typen svindel er relativt vanlig og skjer fordi långivere tilbyr lavere renter på eiereiendommer.

– Beleggssvindel er beslektet med banksvindel, der bankene kan be om at lånet skal betales i sin helhet.

– Boligsvindel er en form for boliglånssvindel som oppstår når låntaker lyver og oppgir at en eiendom skal eies.

##FAQ

Hva er straffen for å begå beleggssvindel?

Straffene for å begå beboelsessvindel kan variere. Långiveren din kan tilbakekalle lånet eller utelukke den aktuelle eiendommen. Du kan bli etterforsket av FBI, og hvis de oppdager at du har begått beboelsessvindel flere ganger, kan du bli bøtelagt flere tusen dollar. Etter å ha begått beboelsessvindel, kan det bli umulig å få boliglån i nye eiendommer, selv de du lovlig har tenkt å bruke som primærbolig.

Hvordan rapporterer jeg mistenkt beleggsvindel?

Hvis du vet hvem som er långiver på eiendommen, kan du kontakte dem direkte for å rapportere mistanke om svindel. Du kan også kontakte ditt lokale FBI-kontor for å rapportere mistanke om beleggsvindel.

Hvis jeg flytter ut av eiendommen min, begikk jeg beboelsessvindel?

Det avhenger av din opprinnelige intensjon da du fikk boliglånet og årsakene til å flytte ut av eiendommen. Hvis du legitimt hadde til hensikt å bruke eiendommen som primærbolig og deretter sluttet å bruke den kort tid etter stenging (dvs. mindre enn ett år) på grunn av omstendigheter utenfor din kontroll – som å få en forfremmelse ut av staten – så begikk du ikke beboelsessvindel .