Piggyback boliglån

Hva er et Piggyback-lån?

Et piggyback-lån er tilleggsgjeld som kan inkludere ethvert tilleggslån eller lån utover en låntakers første boliglån, som er sikret med samme sikkerhet. Vanlige typer piggyback-lån inkluderer boliglån og egenkapitallån (HELOC).

Forstå Piggyback-lån

Piggyback boliglån kan tjene flere formål. Noen piggyback boliglån er tillatt å hjelpe en låntaker med en forskuddsbetaling. Generelt vil de fleste låntakere bare ha kapasitet til å ta på seg ett eller to piggyback-lån siden alle lånene er sikret med samme sikkerhet.

Et piggyback-lån kan også brukes for å unngå å måtte betale for privat boliglånsforsikring,. eller PMI. I dette tilfellet tas et andre boliglån eller egenkapitallån opp samtidig med det første boliglånet. Med et " 80-10-10 " piggyback-lån, for eksempel, dekkes 80 % av kjøpesummen av det første boliglånet, 10 % dekkes av det andre lånet, og de siste 10 % dekkes av forskuddsbetalingen din. Dette senker lån-til-verdien (LTV) for det første boliglånet til under 80 %, og eliminerer behovet for PMI. For eksempel, hvis ditt nye hjem koster $180 000, vil ditt første boliglån være $144,000, det andre boliglånet vil være $18,000, og forskuddsbetalingen din vil være $18,000.

Typer Piggyback-lån

Forskuddsbetaling boliglån

Forskuddslån er en type piggyback-lån som gir en låntaker midler til en forskuddsbetaling. Andre boliglån er vanligvis bare tillatt når de bruker midler fra et hjelpeprogram for forskuddsbetaling. Alle kilder til forskuddsbetalingsmidler som brukes til å sikre et boliglån, må opplyses til den første boliglånsgiveren.

Vanligvis er andre boliglån fra mange alternative långivere ikke tillatt siden de er utenfor parametrene for det første boliglånets vilkår og øker misligholdsrisikoen for en låntaker. Forskuddsbetaling assistent boliglån kan også være kjent som stille andre boliglån.

Andre boliglån

Vanligvis kan en låntaker bare få et andre boliglån ved å bruke en underordnet sikkerhet når den sikkerheten har egenkapital. Boligkapital er først og fremst en funksjon av verdien som en låntaker har betalt på boligen sin. Det beregnes som boligens takst minus utestående lånesaldo.

Mange låntakere befinner seg i et undervannslån i de tidlige fasene av nedbetalingen av et boliglån siden eiendommen kan falle i verdi og boliglånssaldoen ennå ikke er vesentlig nedbetalt. Hvis en låntaker har egenkapital i hjemmet, har de et par alternativer for et andre boliglån.

Disse andre boliglånsproduktene inkluderer enten et standard egenkapitallån eller en boligkredittlinje. Både et egenkapitallån og en boligkreditt er basert på tilgjengelig egenkapital i en låntakers sikkerhet.

boliglån

Et standard boliglån er et ikke-revolverende kredittlån. I et standard egenkapitallån kan en låntaker motta egenkapitalverdien på forhånd som et engangsbeløp. Lånet vil da typisk kreve månedlige avdrag basert på kredittvilkår tilpasset av utlåner. Låntakere bruker et egenkapitallån til ulike formål, inkludert høyskolekostnader for barnet sitt, boligforbedringer, gjeldskonsolidering eller nødkapitalutgifter.

Home Equity Lines of Credit

En boligkredittlinje er en rullerende kredittkonto som gir en låntaker større forbruksfleksibilitet. Denne typen kredittkonto har en maksimal kredittgrense basert på låntakerens egenkapital. Kontosaldoen er roterende, noe som betyr at låntakere kontrollerer de utestående saldoene basert på deres kjøp og betalinger. En rullerende konto vil også bli vurdert månedlig rente som legger til den totale utestående saldoen.

I en boligkredittlinje mottar låntakere en månedlig erklæring som beskriver transaksjonene deres for perioden og et månedlig betalingsbeløp de må betale for å holde kontoen i god stand.

Bunnlinjen

Et «piggyback»-lån er en tilleggsgjeld utover det første boliglånet. Det finnes en rekke forskjellige typer fra et forskuddslån til et andre boliglån til et egenkapitallån til et HELOC. Disse lånene kan også brukes til å unngå å betale en PMI gjennom ting som et "80-10-10" piggyback-lån.

##Høydepunkter

• Eksempler inkluderer andre boliglån, boliglån og HELOCs.

• Piggyback-lån brukes for å hjelpe til med å dekke forskuddsbetalinger på en eiendom eller for å unngå å betale PMI.

– Et piggyback-lån er ethvert tilleggslån som tas opp på en eiendom ved siden av et førstepantlån.

##FAQ

Er et Piggyback-lån et junior- eller seniorlån?

Et piggyback-lån er et juniorlån,. underordnet det primære boliglånet, som er seniorlånet. Junior boliglån vil ofte komme med høyere renter og være begrenset til lavere lånebeløp, og kan være gjenstand for ytterligere imitasjoner.

Hvordan kan et Piggyback-lån brukes til å eliminere PMI?

Privat boliglånsforsikring (PMI) kreves ofte av långivere dersom nedbetalingen på lånet vil være mindre enn 20 %. En piggyback boliglån kan brukes til å komme opp med forskuddsbetaling kontanter for å eliminere dette kravet i noen tilfeller. Vær oppmerksom på at det kan være visse vilkår eller begrensninger på begge lånene som kan forhindre bruk av dem på denne måten.

Er et Piggyback-lån et kombinasjonslån?

Et kombinasjonslån er når samme långiver utsteder mer enn ett lån til samme formål (som å kjøpe bolig). Hvis samme långiver utsteder både et primærlån og et HELOC som et piggyback-lån, vil det være et kombinasjonslån. Hvis HELOC skulle komme fra en annen utlåner, ville den ikke.