Mineralrettigheter
Hva er mineralrettigheter?
Mineralrettigheter er eierrettighetene til underjordiske ressurser som fossilt brensel (olje, naturgass, kull, etc.), metaller og malmer og gruvebergarter som kalkstein og salt. I USA er mineralrettigheter juridisk forskjellig fra overflaterettigheter. Overflaterettigheter gir eieren rett til å bruke jordoverflaten til bolig-, landbruks-, nærings- og andre formål. Mineralrettigheter gir eieren rett til å eie og utnytte alle naturressurser som finnes under landet .
Hvordan mineralrettigheter fungerer
I USA er det mulig for privatpersoner å kjøpe land og eie retten til å utvikle og utnytte dette landet, inkludert naturressurser som finnes under overflaten. Andre steder i verden tilbyr mindre frihet .
De fleste land tillater privatpersoner å kjøpe land, men denne eiendomsretten strekker seg bare til landoverflaten. Eventuelle ressurser funnet under denne overflaten vil eies av nasjonen selv og kontrolleres av dens regjering. For eksempel, i Storbritannia, eies mineralrettigheter for olje, gass, kull, gull og sølv av staten. Mineraler for andre varer er privateide .
Det faktum at mineralrettigheter kan være privateid i USA betyr at huseiere med rettigheter til verdifulle ressurser på eiendommen deres kan selge disse mineralrettighetene til private selskaper, noen ganger generere betydelige forhåndsbetalinger eller løpende royaltybetalinger ved å gjøre det. Et vanlig eksempel på slike transaksjoner er eiendommer som ligger på underjordiske oljereserver, som kan tiltrekke seg kjøpstilbud fra oljeutvinningsselskaper.
Generelt er attraktiviteten til disse mineralrettighetene – og derfor royaltyene som private grunneiere kan få for dem – sterkt avhengig av oljeprisen. Når oljeprisen er høy, blir ukonvensjonelle metoder for oljeutvinning mer økonomiske, noe som øker verdien av mineralrettigheter.
Spesielle hensyn
Mineralrettigheter er et viktig hensyn ved kjøp av eiendom. Mineralrettigheter er ofte "avskiltet" fra overflaterettigheter i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado og New Mexico. I North Carolina må eiendomselgere avsløre for kjøpere om kjøpet inkluderer mineralrettighetene til det underliggende landet .Men andre stater mangler lignende lover om offentliggjøring. Dette kan føre til situasjoner der en huseier blir gjort oppmerksom på verdifulle ressurser under landet deres, bare for å oppdage at de ikke er i stand til å dra nytte av disse ressursene .
For å redusere denne risikoen, bør boligkjøpere sørge for at de nøye studerer eiendommens eiendomsregister for å verifisere om overflaterettighetene og mineralrettighetene er inkludert som en del av kjøpet. Disse dokumentene er generelt tilgjengelige gjennom journalkontorene til den lokale eiendomsvurderingsmyndigheten eller fylkeskontorets kontor.
Eksempel på mineralrettigheter i den virkelige verden
Utviklingen av teknologier som horisontal oljeboring har gjort det stadig mer vanlig for ressursutvinningsselskaper å kjøpe mineralrettigheter uten å nødvendigvis også skaffe overflaterettigheter. Denne tilnærmingen er mye brukt i Texas Permian skiferbassenget,. så vel som i New Mexico, for å utvinne olje og gass.
En annen nylig utvikling i denne sektoren er involveringen av store investeringsselskaper som Texas-baserte EnCap Investments, som har investert i oppstrømsselskaper med fokus på Permian Basin og Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), også basert i Texas, har vært konsentrerer sine mineralrettighetsinvesteringer innenfor skiferoljefeltene Permian, Haynesville og Bakken .
##Høydepunkter
Mineralrettigheter er ofte "avskiltet" fra overflaterettigheter i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado og New Mexico .
I USA er mineralrettigheter atskilt fra overflaterettigheter .
Mineralrettigheter er eiendomskrav mot naturressursene som ligger under en tomt.
