Opłata stowarzyszenia właścicieli domów (HOA)
Co to jest opłata stowarzyszenia właścicieli domów (HOA)?
Termin opłata za stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) odnosi się do kwoty pieniędzy, które muszą być wpłacane co miesiąc przez określone typy właścicieli nieruchomości mieszkalnych na rzecz ich stowarzyszeń właścicieli domów (HOA). Opłaty te są pobierane, aby pomóc stowarzyszeniu w utrzymaniu i ulepszaniu nieruchomości. Opłaty HOA są prawie zawsze nakładane na właścicieli mieszkań,. ale mogą również obowiązywać w niektórych dzielnicach domów jednorodzinnych.
Zrozumienie opłat stowarzyszenia właścicieli domów (HOA)
Stowarzyszenia właścicieli domów to organizacje, które mają na celu ustanowienie i egzekwowanie przepisów dotyczących niektórych nieruchomości i mieszkańców, którzy w nich mieszkają. Grupy te są zwykle tworzone w planowanych społecznościach, dzielnicach lub budynkach mieszkalnych. Osoby, które zakupią te nieruchomości automatycznie stają się członkami stowarzyszenia. W związku z tym są zobowiązani do płacenia składek w formie miesięcznych opłat,. które są nazywane opłatami stowarzyszenia właścicieli domów.
Opłaty HOA uiszczane przez właścicieli mieszkań zazwyczaj pokrywają koszty utrzymania części wspólnych budynku, takie jak:
Poczekalnie
Patio
Architektura krajobrazu
Baseny
Windy
Opłaty mogą również obejmować niektóre typowe media, takie jak opłaty za wodę/kanalizację i wywóz śmieci. Stowarzyszenie może również od czasu do czasu pobierać specjalne oceny, jeśli jego fundusze rezerwowe (środki przeznaczone na poważne i/lub awaryjne naprawy) nie są wystarczające na pokrycie poważnej naprawy, takiej jak nowa winda lub dach.
Opłaty te mogą również dotyczyć domów jednorodzinnych – zwłaszcza kamienic – w niektórych dzielnicach, zwłaszcza jeśli do utrzymania są wspólne udogodnienia,. takie jak korty tenisowe, kluby społecznościowe lub sąsiednie parki.
Opłaty za HOA różnią się drastycznie, w zależności od nieruchomości lub społeczności. Opłaty wahają się od 100 do 1000 USD miesięcznie. Jednak średnia wynosi od 200 do 300 USD miesięcznie. Obowiązuje ogólna zasada, że im więcej usług i udogodnień, tym wyższe opłaty.
Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów mogą bardzo restrykcyjnie określać, co członkowie mogą robić ze swoimi nieruchomościami. Zasady te są zapisane w umowie z właścicielem domu do wynajęcia.
Uwagi specjalne
Jeśli członek nie przekaże płatności na rzecz HOA, ma to wpływ na pozostałych członków społeczności. Wspólne obszary mogą ucierpieć z powodu braku funduszy lub inni członkowie mogą zostać obciążeni specjalnymi opłatami na pokrycie kosztów utrzymania lub innych wydatków.
HOA jest upoważniony do podejmowania działań przeciwko właścicielom domów przestępców . Działania zależą od umowy między HOA a właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre umowy przewidują, że HOA może pobierać od właściciela domu opłaty za spóźnione, podczas gdy inne pozwalają HOA wszcząć pozew, umieścić zastaw na nieruchomości lub przejąć nieruchomość właściciela w celu pobrania zaległych płatności.
Niektóre stowarzyszenia mogą naliczać zarówno opłaty za mieszkanie, jak i opłaty za mieszkanie, więc dobrze jest dowiedzieć się, ile będziesz musiał zapłacić, zanim kupisz nieruchomość.
Krytyka opłat stowarzyszenia właścicieli domów (HOA)
Głównym problemem, jaki ludzie mają z opłatami HOA, są koszty. Jak wspomniano powyżej, mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy dolarów miesięcznie. Zależy to oczywiście od rodzaju nieruchomości i związanych z nią udogodnień. Płacenie miesięcznych opłat oprócz spłat kredytu hipotecznego i innych kosztów, takich jak media, może wywierać presję finansową na właścicieli nieruchomości.
Właściciele mogą nawet spotkać się z wyższymi opłatami, jeśli fundusz rezerwowy nie jest odpowiednio zarządzany. Pamiętaj, że są to fundusze przeznaczone na nieoczekiwane i/lub poważne naprawy nieruchomości. A zarząd i/lub kierownictwo HOA ma obowiązek powierniczy, aby upewnić się, że ich fundusze rezerwowe są utrzymywane i zarządzane prawidłowo.
HOA tworzą również zasady związane z parkowaniem czy korzystaniem z części wspólnych. W dzielnicach, w których znajdują się domy jednorodzinne, HOA może tworzyć zasady określające, jak często członkowie mogą malować swoje domy, jakie rodzaje ogrodzeń mogą mieć, jak muszą dbać o krajobraz, a także wszelkie inne powiązane kwestie. Może to często potargać pióra i stworzyć prawne przeszkody zarówno dla stowarzyszeń, jak i właścicieli domów.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Opłaty stowarzyszenia właścicieli domów to miesięczne opłaty pobierane przez stowarzyszenia właścicieli domów od właścicieli nieruchomości.
Opłaty te są standardem dla większości zakupionych kondominiów, mieszkań i planowanych społeczności.
Opłaty zależą od rodzaju nieruchomości i świadczonych usług i zazwyczaj wahają się od 200 do 300 USD.
Opłaty HOA służą do opłacania udogodnień, utrzymania nieruchomości i napraw.
Niektóre dzielnice składające się z domów jednorodzinnych mają również opłaty HOA.
FAQ
Jaki jest średni zakres opłat HOA?
Opłaty HOA różnią się drastycznie, ale według niektórych szacunków opłaty te wynoszą od 100 do 1000 USD miesięcznie, a średnia wynosi od 200 do 300 USD. Wysokość opłaty HOA różni się w zależności od rodzaju nieruchomości i oferowanych udogodnień — im więcej usług i udogodnień, tym wyższe opłaty. W niektórych przypadkach właściciele ponoszą wyższe opłaty, gdy fundusz rezerwowy stowarzyszenia nie jest prawidłowo zarządzany.
Co się stanie, jeśli ktoś nie zapłaci opłat HOA?
Właściciele nieruchomości, którzy nie płacą swoich miesięcznych lub rocznych opłat, a także wszelkich specjalnych ocen, mogą zostać narażeni na działania HOA. Działania te zależą od umowy między HOA a właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre pozwalają HOA na pobieranie opłat za opóźnienia, podczas gdy inne pozwalają im wszcząć pozew, umieścić zastaw na nieruchomości lub przejąć nieruchomość właściciela w celu pobrania zaległych płatności.
Co zwykle pokrywają opłaty HOA?
Opłaty HOA zazwyczaj pokrywają koszty utrzymania wspólnych obszarów, takich jak hole, patia, architektura krajobrazu, baseny, korty tenisowe, kluby społecznościowe i windy. W wielu przypadkach opłaty obejmują niektóre wspólne media, takie jak opłaty wodno-kanalizacyjne i wywóz śmieci. Stowarzyszenie może również od czasu do czasu pobierać specjalne oceny, jeśli jego fundusze rezerwowe nie są wystarczające na pokrycie poważnej naprawy, takiej jak nowa winda lub nowy dach.
