Prawa do minerałów

Czym są prawa do minerałów?

Prawa do minerałów to prawa własności do zasobów podziemnych, takich jak paliwa kopalne (ropa naftowa, gaz ziemny, węgiel itp.), metale i rudy oraz skały kopalniane, takie jak wapień i sól. W Stanach Zjednoczonych prawa do minerałów są prawnie różne od praw do powierzchni. Prawa do powierzchni dają właścicielowi prawo do użytkowania powierzchni gruntu na cele mieszkalne, rolnicze, handlowe i inne. Prawa do kopalin uprawniają właściciela do posiadania i eksploatacji wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod ziemią .

Jak działają prawa do minerałów

W Stanach Zjednoczonych osoby prywatne mogą kupować ziemię i posiadać prawo do jej zagospodarowania i eksploatacji, w tym wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod jej powierzchnią. Inne miejsca na świecie oferują mniej wolności .

Większość krajów zezwala na zakup ziemi przez osoby prywatne, ale to prawo własności rozciąga się tylko na powierzchnię ziemi. Wszelkie zasoby znalezione pod tą powierzchnią byłyby własnością samego narodu i byłyby kontrolowane przez jego rząd. Na przykład w Wielkiej Brytanii prawa do minerałów do ropy, gazu, węgla, złota i srebra należą do państwa. Minerały dla innych surowców są własnością prywatną .

Fakt, że prawa do minerałów mogą być własnością prywatną w Stanach Zjednoczonych oznacza, że właściciele domów, którzy mają prawa do cennych zasobów na swojej nieruchomości, mogą sprzedawać te prawa do minerałów prywatnym korporacjom, czasami generując w ten sposób znaczne opłaty z góry lub bieżące opłaty licencyjne. Typowym przykładem takich transakcji są nieruchomości zlokalizowane na podziemnych złożach ropy naftowej, które mogą przyciągać oferty zakupu od firm wydobywczych.

Ogólnie rzecz biorąc, atrakcyjność tych praw do minerałów – a zatem tantiemy, które mogą za nie uzyskać prywatni właściciele ziemscy – jest w dużym stopniu uzależniona od ceny ropy. Gdy ceny ropy są wysokie, niekonwencjonalne metody wydobycia ropy stają się bardziej ekonomiczne, podnosząc wartość praw do minerałów.

Uwagi specjalne

Prawa do minerałów są ważnym czynnikiem przy zakupie nieruchomości. Prawa do minerałów są często „oddzielone” od praw do powierzchni w stanach takich jak Teksas, Oklahoma, Pensylwania, Luizjana, Kolorado i Nowy Meksyk. Jednak w innych stanach brakuje podobnych przepisów dotyczących ujawniania informacji . Może to powodować sytuacje, w których właściciel domu jest świadomy cennych zasobów znajdujących się pod jego ziemią, tylko po to, by stwierdzić, że nie jest w stanie z nich skorzystać .

Aby złagodzić to ryzyko, nabywcy domów powinni upewnić się, że dokładnie przestudiowali zapisy dotyczące własności gruntów, aby zweryfikować, czy prawa do powierzchni i prawa do minerałów są częścią ich zakupu. Dokumenty te są ogólnie dostępne w biurach ewidencyjnych lokalnego urzędu rzeczoznawstwa majątkowego lub w biurze urzędnika powiatowego.

Przykład praw do minerałów w świecie rzeczywistym

Rozwój technologii, takich jak horyzontalne odwierty naftowe,. sprawił, że firmy zajmujące się wydobyciem surowców coraz częściej kupują prawa do minerałów bez konieczności nabywania również praw powierzchniowych. Podejście to jest szeroko stosowane w basenie łupków permskich w Teksasie,. a także w Nowym Meksyku w celu wydobycia ropy i gazu.

EnCap Investments z siedzibą w Teksasie, która zainwestowała w spółki wydobywcze skupione na Zagłębiu Permskim i Marcellus Shale. koncentracja inwestycji w prawa do minerałów na polach naftowych łupkowych Permu, Haynesville i Bakken .

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Prawa do minerałów są często „oddzielone” od praw do powierzchni w stanach takich jak Teksas, Oklahoma, Pensylwania, Luizjana, Kolorado i Nowy Meksyk .

• W Stanach Zjednoczonych prawa do minerałów są oddzielone od praw do powierzchni .

• Prawa do kopalin to roszczenia własnościowe do zasobów naturalnych znajdujących się pod działką.