Kredyty magazynowe

Co to jest wypożyczanie magazynu?

Kredyty magazynowe to linia kredytowa udzielana pożyczkodawcy. Środki są wykorzystywane do spłaty kredytu hipotecznego, który pożyczkobiorca wykorzystuje na zakup nieruchomości. Okres ważności pożyczki zazwyczaj rozciąga się od momentu jej powstania do momentu sprzedaży na rynku wtórnym, bezpośrednio lub poprzez sekurytyzację.

Spłata magazynowych linii kredytowych jest zapewniana przez pożyczkodawców poprzez opłaty za każdą transakcję, oprócz opłat w przypadku złożenia zabezpieczenia przez pożyczkodawców.

Wyjaśnienie pożyczek magazynowych

Linia kredytowa magazynowa jest udzielana kredytodawcom hipotecznym przez instytucje finansowe. Pożyczkodawcy są uzależnieni od ewentualnej sprzedaży kredytów hipotecznych w celu spłaty instytucji finansowej i osiągnięcia zysku. Z tego powodu instytucja finansowa, która zapewnia magazynową linię kredytową, uważnie monitoruje postęp każdej pożyczki u pożyczkodawcy hipotecznego, dopóki nie zostanie sprzedana.

Kredyty magazynowe nie są kredytami hipotecznymi. Magazynowa linia kredytowa umożliwia bankowi sfinansowanie kredytu bez użycia własnego kapitału.

Jak działa wypożyczanie magazynów

Kredyty magazynowe można najprościej rozumieć jako sposób na zapewnienie przez bank lub podobną instytucję środków kredytobiorcy bez korzystania z jego kapitału. Mały lub średni bank może woleć korzystać z kredytów magazynowych i zarabiać na opłatach początkowych i sprzedaży kredytu niż zarabiać odsetki i opłaty od 30-letniego kredytu hipotecznego.

W pożyczkach magazynowych bank zajmuje się złożeniem wniosku i zatwierdzeniem pożyczki, ale środki na pożyczkę pozyskuje od pożyczkodawcy magazynowego. Kiedy bank sprzedaje następnie kredyt hipoteczny innemu wierzycielowi na rynku wtórnym, otrzymuje środki, które następnie wykorzystuje do spłaty pożyczkodawcy magazynu. Bank czerpie zyski dzięki temu procesowi, zdobywając punkty i opłaty początkowe.

Wypożyczanie magazynów ma charakter komercyjny , jak wypożyczanie oparte na zestawach. Według Barry'ego Epsteina, konsultanta ds. kredytów hipotecznych, regulatorzy bankowi zazwyczaj traktują kredyty magazynowe jako linie kredytowe, nadając im klasyfikację ważoną 100% ryzykiem. Epstein sugeruje, że magazynowe linie kredytowe są klasyfikowane w ten sposób, częściowo dlatego, że ekspozycja czas/ryzyko wynosi dni, podczas gdy ekspozycja czas/ryzyko dla listów hipotecznych w latach.

Podstawy

Kredyty magazynowe są podobne do finansowania należności dla sektorów przemysłu, chociaż zabezpieczenie jest zazwyczaj znacznie większe w przypadku kredytów magazynowych. Podobieństwo polega na krótkoterminowym charakterze pożyczki. Kredytodawcy hipoteczni otrzymują krótkoterminową, odnawialną linię kredytową na zamknięcie kredytów hipotecznych, które są następnie sprzedawane na wtórnym rynku hipotecznym.

Krach na rynku mieszkaniowym w latach 2007-2008 drastycznie wpłynął na kredyty magazynowe. Rynek kredytów hipotecznych wyschł, ponieważ ludzi nie było już stać na posiadanie domu. Wraz z ożywieniem gospodarczym wzrosło pozyskiwanie kredytów hipotecznych, podobnie jak kredyty magazynowe.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Kredyty magazynowe to sposób, w jaki bank udziela kredytów bez użycia własnego kapitału.

• Bank zajmuje się wnioskowaniem i zatwierdzeniem kredytu oraz przekazuje środki od pożyczkodawcy magazynowego wierzycielowi na rynku wtórnym. Bank otrzymuje od wierzyciela środki na spłatę pożyczkodawcy magazynu i zysków poprzez zdobywanie punktów i opłat pierwotnych.

• Instytucje finansowe udostępniają kredytodawcom hipoteczne linie kredytowe; pożyczkodawcy muszą spłacić instytucji finansowej.