仓库借贷

什么是仓储贷款？

仓库贷款是给予贷款发起人的信用额度。这些资金用于支付借款人用来购买房产的抵押贷款。贷款的期限通常从其发起到直接或通过证券化在二级市场上出售。

除了贷款发起人提供抵押品时的费用外，贷方还通过对每笔交易的收费来确保偿还仓库信用额度。

金融机构向抵押贷款人提供仓库信贷额度。贷方依赖最终出售抵押贷款来偿还金融机构并赚取利润。出于这个原因，提供仓库信用额度的金融机构会仔细监控每笔贷款与抵押贷款人的进展情况，直到它被出售。

仓库贷款不是抵押贷款。仓库信用额度允许银行在不使用自有资金的情况下为贷款融资。

仓库贷款可以最简单地理解为银行或类似机构在不使用其资本的情况下向借款人提供资金的一种方式。中小型银行可能更喜欢使用仓库贷款并从发起费用和贷款销售中赚钱，而不是从 30 年期抵押贷款中赚取利息和费用。

在仓库贷款中，银行处理贷款的申请和批准，但从仓库贷方获得贷款资金。当银行随后将抵押贷款出售给二级市场上的另一位债权人时，它会收到用于偿还仓库贷方的资金。银行通过这个过程赚取积分和发起费用来获利。

仓库借贷是商业化的基于集合的借贷。根据抵押贷款顾问巴里爱泼斯坦的说法，银行监管机构通常将仓库贷款视为信用额度，给予它们 100% 的风险加权分类。爱泼斯坦建议以这种方式对仓库信用额度进行分类，部分原因是时间/风险敞口是天，而抵押票据的时间/风险敞口是年。

##基础

仓库贷款类似于工业部门的应收账款融资，尽管在仓库贷款的情况下抵押品通常更为重要。相似之处在于贷款的短期性质。抵押贷款人被授予短期循环信贷额度以关闭抵押贷款，然后将其出售给二级抵押贷款市场。

2007 年至 2008 年的房地产市场崩盘严重影响了仓库贷款。由于人们再也买不起房，抵押贷款市场枯竭。随着经济的复苏，抵押贷款的获得增加了，仓库贷款也增加了。

＃＃强调