Taxa da Associação de Proprietários (HOA)
Qual é a taxa da Associação de Proprietários (HOA)?
O termo taxa de associação de proprietários (HOA) refere-se a uma quantia de dinheiro que deve ser paga por certos tipos de proprietários de imóveis residenciais todos os meses às suas associações de proprietários (HOAs). Essas taxas são cobradas para ajudar a associação a manter e melhorar as propriedades. As taxas de HOA são quase sempre cobradas dos proprietários de condomínios,. mas também podem ser aplicadas em alguns bairros de residências unifamiliares.
Entendendo as taxas da Associação de Proprietários (HOA)
As associações de proprietários são organizações criadas para estabelecer e fazer cumprir as regras para determinadas propriedades e os moradores que nelas vivem. Esses grupos são normalmente criados em comunidades planejadas, subdivisões ou prédios de condomínio. As pessoas que adquirem esses imóveis tornam-se automaticamente membros da associação. Como tal, eles são obrigados a pagar suas dívidas por meio de taxas mensais , que são chamadas de taxas de associação de proprietários.
As taxas de HOA pagas pelos condôminos geralmente cobrem os custos de manutenção das áreas comuns do edifício, tais como:
Saguões
Pátios
Paisagismo
Piscinas
Elevadores
As taxas também podem cobrir algumas utilidades comuns, como taxas de água/esgoto e coleta de lixo. A associação também pode cobrar taxas especiais de tempos em tempos se seus fundos de reserva (fundos reservados para reparos importantes e/ou de emergência) não forem suficientes para cobrir um reparo importante, como um novo elevador ou telhado.
Essas taxas também podem ser aplicadas a casas unifamiliares - especialmente casas geminadas - em determinados bairros, principalmente se houver comodidades comuns,. como quadras de tênis, um clube comunitário ou parques de bairro para manter.
As taxas de HOA tendem a variar drasticamente, dependendo da propriedade ou comunidade. As taxas variam entre US $ 100 e US $ 1.000 por mês. A média, porém, tende a ficar entre US $ 200 e US $ 300 por mês. A regra geral que se aplica é que quanto mais serviços e comodidades, maiores as taxas.
Algumas associações de proprietários podem ser muito restritivas sobre o que os membros podem fazer com suas propriedades. Essas regras estão escritas no acordo do proprietário.
Considerações Especiais
Se um membro não enviar o pagamento ao HOA, isso afetará os outros membros da comunidade. As áreas comuns podem sofrer devido à falta de fundos, ou outros membros podem receber taxas especiais para cobrir custos de manutenção ou outras despesas.
O HOA tem autoridade para tomar medidas contra os proprietários inadimplentes . As ações dependem do contrato entre o HOA e o proprietário. Alguns contratos determinam que o HOA pode cobrar taxas atrasadas ao proprietário, enquanto outros permitem que o HOA inicie uma ação judicial, coloque um penhor sobre a propriedade ou impeça a propriedade do proprietário para coletar os pagamentos inadimplentes.
Algumas associações podem avaliar tanto as taxas de condomínio quanto as taxas de HOA, por isso é uma boa ideia descobrir quanto você será responsável por pagar antes de comprar um imóvel.
Críticas às taxas da Associação de Proprietários (HOA)
O principal problema que as pessoas têm com as taxas do HOA é o custo. Como mencionado acima, eles podem variar de algumas centenas a alguns milhares de dólares por mês. Isto é, naturalmente, com base no tipo de propriedade e as comodidades envolvidas. O pagamento de taxas mensais além de pagamentos de hipotecas e outros custos, como serviços públicos, pode colocar pressão financeira sobre os proprietários.
Os proprietários podem até enfrentar taxas mais altas se o fundo de reserva não for administrado adequadamente. Lembre-se, estes são fundos que são reservados para reparos inesperados e/ou grandes na propriedade. E o conselho e/ou administração do HOA tem o dever fiduciário de garantir que seus fundos de reserva sejam mantidos e administrados adequadamente.
Os HOAs também criam regras relacionadas ao estacionamento ou ao uso de áreas comuns. Em bairros com residências unifamiliares, o HOA pode criar regras sobre a frequência com que os membros podem pintar suas casas, quais tipos de cercas podem ter, como devem manter seu paisagismo, bem como quaisquer outras questões relacionadas. Isso muitas vezes pode irritar as penas e criar obstáculos legais tanto para as associações quanto para os proprietários.
Destaques
As taxas de associação de proprietários são taxas mensais cobradas por associações de proprietários de imóveis.
Essas taxas são padrão para a maioria dos condomínios, apartamentos e comunidades planejadas adquiridos.
As taxas dependem do tipo de propriedade e serviços prestados, e geralmente variam entre US$ 200 e US$ 300.
As taxas de HOA são usadas para pagar por comodidades, manutenção de propriedades e reparos.
Alguns bairros que consistem em casas unifamiliares também têm taxas de HOA.
PERGUNTAS FREQUENTES
Qual é o intervalo médio para taxas de HOA?
As taxas de HOA variam drasticamente, mas algumas estimativas afirmam que essas taxas estão entre US $ 100 e US $ 1.000 por mês, com a média variando entre US $ 200 e US $ 300. O valor de uma taxa HOA varia de acordo com o tipo de propriedade e as comodidades oferecidas - quanto mais serviços e comodidades, maiores as taxas. Em alguns casos, os proprietários enfrentam taxas mais altas quando o fundo de reserva de uma associação não é administrado corretamente.
O que acontece se alguém não pagar suas taxas de HOA?
Proprietários de imóveis que não pagam suas taxas mensais ou anuais, bem como quaisquer avaliações especiais, podem enfrentar uma ação do HOA. Essas ações dependem do contrato entre o HOA e o proprietário. Alguns permitem que o HOA cobre taxas atrasadas, enquanto outros permitem que eles iniciem uma ação judicial, coloquem um penhor sobre a propriedade ou impeçam a propriedade do proprietário para coletar os pagamentos inadimplentes.
O que as taxas de HOA normalmente cobrem?
As taxas do HOA normalmente cobrem os custos de manutenção de áreas comuns, como lobbies, pátios, paisagismo, piscinas, quadras de tênis, um clube comunitário e elevadores. Em muitos casos, as taxas cobrem algumas utilidades comuns, como taxas de água/esgoto e coleta de lixo. A associação também pode cobrar taxas especiais de tempos em tempos se seus fundos de reserva não forem suficientes para cobrir um grande reparo, como um novo elevador ou novo telhado.
