Оговорка о производстве

Что такое оговорка о производстве?

аренды нефтегазовой недвижимости , которое позволяет арендатору,. как правило, энергетической компании, продолжать бурение на объекте до тех пор, пока он обеспечивает рентабельную добычу минимального количества нефти или газа. Таким образом, положение о производственном владении расширяет право арендатора на управление имуществом после первоначального срока аренды. Это положение также характерно для договоров об аренде полезных ископаемых.

Как работает предложение «Hold-by-production»

Положение о добыче позволяет энергетическим компаниям избежать пересмотра договоров аренды по истечении первоначального (основного) срока и позволяет им работать на вторичном сроке в течение всего экономического жизненного цикла нефтяного или газового месторождения. Это дает им значительную экономию, особенно в географических районах, которые стали «горячими» из-за обильной добычи из нефтяных и газовых скважин. Поскольку цены на недвижимость в таких районах обычно имеют тенденцию к росту, арендаторы, естественно, будут требовать значительно более высоких цен для пересмотра условий аренды.

Оговорка о хабендуме

По данным юридической фирмы Holland & Hart, пункт об аренде, связанный с производством, также можно назвать пунктом habendum. Оговорка об аренде нефти и газа обычно содержит два отдельных условия: основное и дополнительное. Основной срок — это фиксированный период времени, который истекает в какой-то момент в будущем. Срок действия вторичного срока неограничен. Пока добываются нефть и газ, договор аренды остается в силе.

Аренда прав на добычу полезных ископаемых

Удерживаемое производством — это тип аренды прав на добычу полезных ископаемых для нефтяной компании, когда нефтяная компания, эксплуатирующая производственные мощности на земле другого владельца, имеет право доступа к полезным ископаемым или запасам на этой земле после первоначально согласованного срока аренды.

Этот вопрос особенно важен после бума сланцевой нефти в США и Канаде. Земля с такими сланцевыми ресурсами может иметь значительную ценность. Однако для некоторых землевладельцев сланцевый бум не является приятной новостью, потому что они были исключены из непредвиденных доходов от лизинга в соответствии с положениями о добыче.

В соответствии с положениями о добыче нефтяные компании могут сохранять контроль над всем арендованным имуществом до тех пор, пока на территории есть хотя бы одна скважина, производящая «минимальное количество нефти или газа». (Минимальные объемы оплаты обычно определяются как стоимость добычи нефти, превышающая эксплуатационные расходы.) Это может привести к серьезным конфликтам между землевладельцами и работающими там нефтегазовыми компаниями.

Примеры предложения «Hold-by-production»

По данным Energy Mineral and Law Foundation, использование оговорок об удерживаемой добыче резко возросло после того, как Range Resources, независимая газовая компания, начала бурение чрезвычайно прибыльных горизонтальных скважин с гидроразрывом пласта в 2007 году в округе Вашингтон, штат Пенсильвания.

Когда индустрия узнала об успехах Range с новой техникой, другие компании начали сдавать в аренду недвижимость для застройки по стремительно возрастающим ценам. «Конкуренция за площадь привела к тому, что цены на аренду выросли с исторических цен в 1 доллар за акр до 500 долларов за акр, затем до 1000 долларов за акр, а затем до 10 000 долларов и более за акр».

Чтобы защитить свои инвестиции от роста цен, компании добивались включения в свои новые договоры аренды оговорок об удержании по добыче, а в некоторых случаях они стремились выкупить старые договоры аренды малоэффективных скважин и использовать новую технологию гидроразрыва пласта для увеличения прибыли.

Особенности

• оговорки, связанные с производством, также называются оговорками «habendum».

• Положения о добыче позволяют добытчикам нефти, газа и полезных ископаемых продлевать договоры аренды земли после истечения срока их действия, пока шахты все еще продуктивны.

• Горнодобывающие компании добиваются наличия оговорок о добыче, чтобы зафиксировать арендную плату в потенциально «горячих» районах добычи.