Hold-by-produktion klausul
Hvad er en hold-by-produktionsklausul?
Besiddet af produktion" er en bestemmelse i en olie- eller naturgasejendomslejekontrakt , der giver lejeren,. generelt et energiselskab, mulighed for at fortsætte boreaktiviteterne på ejendommen, så længe den økonomisk producerer en minimumsmængde af olie eller gas. Bestemmelsen om afholdt produktion udvider dermed lejerens ret til at drive ejendommen ud over den oprindelige lejeperiode. Denne bestemmelse er også et kendetegn ved leje af mineraler.
Hvordan en hold-by-produktionsklausul fungerer
Bestemmelsen om hold-by-produktion gør det muligt for energiselskaber at undgå at genforhandle lejekontrakter ved udløbet af den indledende (primære) løbetid og giver dem mulighed for at operere under en sekundær løbetid i hele den økonomiske livscyklus for et olie- eller gasfelt. Disse resulterer i betydelige besparelser for dem, især i geografiske områder, der er blevet "varme" på grund af produktiv produktion fra olie- og gasbrønde. Med ejendomspriserne i sådanne områder generelt i stigende tendens, vil lejere naturligvis kræve væsentligt højere priser for at genforhandle lejemål.
###Habendum-klausul
Ifølge firmaloven Holland & Hart kan hold-by-production-klausulen i en lejekontrakt også kaldes habendum-klausulen. En habendum-klausul i en olie- og gaslejekontrakt indeholder typisk to separate vilkår, det primære og det sekundære vilkår. Den primære periode er en fast periode og udløber på et tidspunkt i fremtiden. Tidsperioden under den sekundære periode er ubestemt. Så længe der produceres olie og gas, forbliver lejekontrakten i kraft.
Mineral Rights Lease
Besiddet af produktion er en type mineralrettighedsforpagtning for olieselskabet, hvor olieselskabet, der driver produktionsfaciliteterne på en anden ejers grund, har ret til at få adgang til mineralerne eller reserverne på den pågældende jord ud over den oprindeligt aftalte lejeperiode.
Dette spørgsmål er særligt vigtigt i kølvandet på skiferolieboomet i USA og Canada. Jord med disse skiferressourcer kan have betydelig værdi. For nogle lodsejere er skiferboomet dog en mindre kærkommen nyhed, fordi de er blevet skåret ud af leasing-meventyret af hold-by-produktion-klausuler.
I henhold til hold-by-produktion-klausuler kan olieselskaber bevare kontrollen over hele lejemålet, så længe der er mindst én brønd, der producerer en "minimumsbetalende mængde" af olie eller gas på ejendommen. (Minimumsmængder af mængder er overvejende mængder af mængder.
Eksempler på en hold-by-produktionsklausul
Ifølge Energy Mineral and Law Foundation steg brugen af hold-by-produktion-klausuler dramatisk efter Range Resources, et uafhængigt naturgasselskab, begyndte at bore ekstremt rentable horisontale, hydrauliske fraktureringsbrønde i 2007 i Washington County, Pennsylvania.
Da industrien blev opmærksom på Ranges succeser med den nye teknik, begyndte andre virksomheder at leje ejendomme til udvikling til skyhøje priser. "Konkurrencen om areal fik lejepriserne til at eskalere fra historiske priser på $1 pr. acre til $500 pr. acre, derefter til $1.000 pr. acre og derefter til så meget som $10.000 og mere pr. acre."
For at beskytte deres investeringer mod prisstigninger søgte virksomhederne hold-by-production-klausuler i deres nye lejekontrakter, og i nogle tilfælde så de efter at købe gamle lejekontrakter til dårligt fungerende brønde og bruge den nye fracking-teknologi til at øge profitten.
##Højdepunkter
hold-by-produktion-klausuler kaldes også "habendum"-klausuler
Hold-by-produktion-klausuler giver minearbejdere til olie, gas og mineraler mulighed for at forlænge deres jordlejekontrakter, efter de udløber, så længe minerne stadig er produktive.
Mineselskaber søger hold-by-produktion-klausuler for at fastholde en lejepris i potentielt "varme" produktionsområder.
