Håll-för-produktionsklausul

Vad är en Held-by-Production-klausul?

hyresavtal för olja eller naturgas som tillåter leasetagaren,. vanligtvis ett energibolag, att fortsätta borrverksamheten på fastigheten så länge som den ekonomiskt producerar en minsta mängd olja eller gas. Bestämmelsen om innehav av produktion förlänger därmed arrendatorns rätt att driva fastigheten utöver den ursprungliga hyresperioden. Denna bestämmelse är också ett inslag i mineralfastighetsarrenden.

Hur en Held-by-Production-klausul fungerar

Bestämmelsen om innehad produktion gör det möjligt för energiföretag att undvika att omförhandla hyresavtal vid utgången av den initiala (primära) löptiden och tillåter dem att arbeta under en sekundär löptid under hela den ekonomiska livscykeln för ett olje- eller gasfält. Detta resulterar i avsevärda besparingar för dem, särskilt i geografiska områden som har blivit "heta" på grund av produktiv produktion från olje- och gaskällor. Med fastighetspriserna i sådana områden generellt i en uppåtgående trend, skulle hyresgäster naturligtvis kräva betydligt högre priser för att omförhandla hyresavtal.

Habendum-klausul

Enligt advokatfirman Holland & Hart kan inneha-till-produktionsklausulen i ett hyresavtal också kallas habendum-klausulen. En habendum-klausul i ett olje- och gasleasingavtal innehåller vanligtvis två separata termer, den primära termen och den sekundära termen. Den primära terminen är en fast tidsperiod och löper ut någon gång i framtiden. Tidsperioden under den sekundära terminen är obestämd. Så länge som olja och gas produceras förblir hyresavtalet i kraft.

Mineralrättsleasing

Innehav av produktion är en typ av mineralrättsupplåtelse för oljebolaget, där oljebolaget som driver produktionsanläggningarna på en annan ägares mark har rätt att få tillgång till mineralerna eller reserverna på den marken utöver den ursprungligen överenskomna arrendeperioden.

Denna fråga är särskilt viktig i spåren av skifferoljeboomen i USA och Kanada. Mark med dessa skifferresurser kan ha ett stort värde. För vissa markägare är dock skifferboomen en mindre välkommen nyhet eftersom de har klippts ut ur arrendet oväntat av klausuler om innehav av produktion.

Enligt klausuler om innehav av produktion kan oljebolag behålla kontrollen över hela hyresrätten så länge det finns minst en brunn som producerar en "minsta betalkvantitet" olja eller gas på fastigheten. (Minsta betalande kvantiteter definieras i allmänhet som ett värde av oljeproduktion som överstiger driftskostnaderna.) Detta kan skapa betydande konflikter mellan markägare och de olje- och gasbolag som verkar där.

Exempel på en Held-By-Production-klausul

Enligt Energy Mineral and Law Foundation ökade användningen av klausuler som innehas av produktionen dramatiskt efter att Range Resources, ett oberoende naturgasföretag, började borra extremt lönsamma horisontella, hydrauliska sprickbrunnar 2007 i Washington County, Pennsylvania.

När branschen blev medveten om Ranges framgångar med den nya tekniken började andra företag att hyra ut fastigheter för utveckling till skyhöga priser. "Konkurrensen om areal fick hyrespriserna att eskalera från historiska priser på $1 per acre till $500 per acre, sedan till $1 000 per acre och sedan till så mycket som $10 000 och mer per acre."

För att skydda sina investeringar från prisstegringar sökte företag efter klausuler som innehas av produktion i sina nya hyresavtal, och i vissa fall försökte de köpa gamla hyresavtal för dåligt presterande brunnar och använda den nya fracking-tekniken för att öka vinsten.

Höjdpunkter

• Klausuler som innehas av produktion kallas också "habendum"-klausuler

– Klausuler som innehas av produktion tillåter gruvarbetare för olja, gas och mineraler att förlänga sina markarrenden efter att de löper ut så länge som gruvorna fortfarande är produktiva.

• Gruvbolag söker innehav av produktionsklausuler för att låsa ett hyrespris i potentiellt "heta" produktionsområden.