Klauzula wstrzymania produkcji
Co to jest klauzula wstrzymania przez produkcję?
dzierżawie nieruchomości naftowej lub gazowej , które umożliwia leasingobiorcy,. ogólnie przedsiębiorstwu energetycznemu, kontynuowanie prac wiertniczych na nieruchomości, o ile ekonomicznie produkuje minimalną ilość ropy lub gazu. Rezerwa utrzymywana do produkcji przedłuża tym samym prawo leasingobiorcy do użytkowania nieruchomości poza początkowy okres dzierżawy. Przepis ten jest również cechą leasingu nieruchomości mineralnych.
Jak działa klauzula wstrzymania przez produkcję
Rezerwa utrzymywana według produkcji pozwala przedsiębiorstwom energetycznym uniknąć renegocjacji umów najmu po wygaśnięciu początkowego (pierwotnego) okresu i pozwala im działać na podstawie okresu wtórnego przez cały ekonomiczny cykl życia pola naftowego lub gazowego. Skutkuje to dla nich znacznymi oszczędnościami, szczególnie na obszarach geograficznych, które stały się „gorące” z powodu dużej ilości wydobycia z szybów naftowych i gazowych. Ponieważ ceny nieruchomości na takich obszarach generalnie mają tendencję wzrostową, najemcy w naturalny sposób żądaliby znacznie wyższych cen za renegocjowanie umów najmu.
Klauzula Habendum
Według kancelarii Holland & Hart, w umowie najmu klauzulę hold-by-production można również nazwać klauzulą habendum. Klauzula habendum w leasingu ropy i gazu zazwyczaj zawiera dwa odrębne warunki, termin pierwotny i termin wtórny. Termin podstawowy jest okresem ustalonym i wygasa w pewnym momencie w przyszłości. Okres trwania drugiego terminu jest nieoznaczony. Dopóki wydobywana jest ropa i gaz, dzierżawa obowiązuje.
Dzierżawa praw do minerałów
Posiadanie przez produkcję jest rodzajem dzierżawy praw do minerałów dla spółki naftowej, w której spółka naftowa prowadząca zakłady produkcyjne na gruntach innego właściciela ma prawo dostępu do minerałów lub rezerw na tych gruntach poza pierwotnie uzgodniony okres dzierżawy.
Kwestia ta jest szczególnie istotna w obliczu boomu na ropę łupkową w USA i Kanadzie. Ziemia z tymi zasobami łupków może mieć znaczną wartość. Jednak dla niektórych właścicieli ziemskich boom łupkowy jest mniej mile widzianą wiadomością, ponieważ zostali oni odcięci od gratyfikacji dzierżawy przez klauzule wstrzymania produkcji.
Zgodnie z klauzulami dotyczącymi posiadania przez produkcję, firmy naftowe mogą zachować kontrolę nad całością dzierżawy, o ile istnieje co najmniej jeden odwiert produkujący „minimalną ilość” ropy lub gazu na nieruchomości. (Minimalne ilości płatne są ogólnie definiowane jako wartość wydobycia ropy, która przewyższa koszty operacyjne.) Może to spowodować poważny konflikt między właścicielami gruntów a firmami naftowymi i gazowymi tam działającymi.
Przykłady klauzuli wstrzymania przez produkcję
Według Energy Mineral and Law Foundation, stosowanie klauzul wstrzymania produkcji wzrosło dramatycznie po tym, jak Range Resources, niezależna firma gazowa, w 2007 r. w hrabstwie Washington w Pensylwanii zaczęła wiercić niezwykle dochodowe poziome odwierty szczelinowane hydraulicznie.
Kiedy branża dowiedziała się o sukcesach Range'a w zakresie nowej techniki, inne firmy zaczęły wynajmować nieruchomości pod zabudowę po zawrotnych cenach. „Konkurencja o akr spowodowała eskalację cen dzierżawy z historycznych cen 1 USD za akr do 500 USD za akr, następnie do 1000 USD za akr, a następnie do 10 000 USD i więcej za akr”.
Aby chronić swoje inwestycje przed wzrostem cen, firmy szukały w nowych umowach dzierżawy klauzul wstrzymania produkcji, aw niektórych przypadkach kupowały stare dzierżawy na słabo działające odwierty i wykorzystywały nową technologię szczelinowania w celu zwiększenia zysków.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
klauzule hold-by-production nazywane są również klauzulami „habendum”
Klauzule wstrzymania według produkcji umożliwiają górnikom wydobywającym ropę, gaz i minerały przedłużanie dzierżawy gruntów po ich wygaśnięciu, o ile kopalnie są nadal produktywne.
Firmy wydobywcze starają się o klauzule hold-by-production, aby zablokować cenę dzierżawy w potencjalnie „gorących” obszarach produkcji.
