生产保留条款

什么是生产保留条款？

“由生产持有”是石油或天然气财产租赁中的一项条款，允许承租人（通常是能源公司）继续在该财产上进行钻探活动，只要该财产能够经济地生产最低数量的石油或天然气。因此，按生产持有的条款将承租人在初始租赁期之后经营该财产的权利。这一规定也是矿产财产租赁的一个特点。

持有生产条款使能源公司能够避免在初始（主要）期限届满时重新谈判租约，并允许他们在油气田的整个经济生命周期内以次要期限运营。这为他们带来了可观的节省，特别是在由于石油和天然气井的多产而变得“热”的地理区域。由于这些地区的物业价格普遍呈上升趋势，承租人自然会要求大幅提高价格以重新谈判租约。

根据Holland & Hart律师事务所的说法，租约中的生产持有条款也可以称为habendum条款。石油和天然气租赁中的契约条款通常包含两个单独的条款，即主要条款和次要条款。主要期限是一个固定的时间段，在未来的某个时间点到期。第二项下的时间段是不确定的。只要石油和天然气生产出来，租约就一直有效。

由生产持有是石油公司的一种矿产权租赁，其中石油公司在另一所有者的土地上运营生产设施，有权在最初商定的租赁期限之后使用该土地上的矿产或储量。

在美国和加拿大的页岩油繁荣之后，这个问题尤其重要。拥有这些页岩资源的土地可以获得可观的价值。然而，对于一些土地所有者来说，页岩热潮并不是那么受欢迎的消息，因为他们已经被生产保留条款切断了租赁意外之财。

根据生产持有条款，只要该物业上至少有一口井生产“最低支付量”的石油或天然气，石油公司就可以保留对整个租赁权的控制权。（最低支付量通常被定义为超过运营成本的石油生产价值。）这可能会在土地所有者和在那里运营的石油和天然气公司之间造成相当大的冲突。

根据能源矿产和法律基金会的说法，在独立天然气公司 Range Resources 于 2007 年在宾夕法尼亚州华盛顿县开始钻探利润丰厚的水平水力压裂井之后，按产量持有条款的使用急剧增加。

当业界意识到 Range 在新技术方面取得的成功时，其他公司开始以飞涨的价格出租物业进行开发。 “对面积的竞争导致租赁价格从每英亩 1 美元的历史价格上升到每英亩 500 美元，然后到每英亩 1,000 美元，再到每英亩 10,000 美元甚至更多。”

为了保护他们的投资免受价格上涨的影响，公司在新的租约中寻求生产保留条款，在某些情况下，他们希望为表现不佳的油井购买旧租约，并使用新的水力压裂技术来增加利润。

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