Tuotantokohtainen lauseke
Mikä on tuotantokohtainen lauseke?
"Tuotannon hallussa" on öljy- tai maakaasukiinteistön vuokrasopimus,. joka antaa vuokralleottajalle,. yleensä energiayhtiölle, jatkaa poraustoimintaa kiinteistöllä niin kauan kuin se tuottaa taloudellisesti vähimmäismäärän öljyä tai kaasua. Tuotantovarasääntö pidentää siten vuokralaisen oikeutta käyttää kiinteistöä alkuperäisen vuokra-ajan jälkeen. Tämä varaus kuuluu myös mineraalikiinteistöjen vuokrasopimuksiin.
Kuinka tuotantokohtainen lauseke toimii
Tuotantovaraus mahdollistaa sen, että energiayhtiöt voivat välttää vuokrasopimusten uudelleen neuvottelemisen alkuperäisen (ensisijaisen) voimassaoloajan päätyttyä ja mahdollistaa niille mahdollisuuden toimia toissijaisella ehdolla öljy- tai kaasukentän koko taloudellisen elinkaaren ajan. Tämä tuottaa heille huomattavia säästöjä erityisesti maantieteellisillä alueilla, joista on tullut "kuumia" öljy- ja kaasulähteiden runsaan tuotannon vuoksi. Kun kiinteistöjen hinnat näillä alueilla ovat yleensä nousussa, vuokralaiset luonnollisesti vaatisivat huomattavasti korkeampia hintoja neuvotellakseen vuokrasopimuksista uudelleen.
Habendum-lauseke
Asianajotoimisto Holland & Hart mukaan vuokrasopimuksen tuotantopidätyslauseketta voidaan kutsua myös habendum-lausekkeeksi. Öljy- ja kaasuleasingsopimuksen habendum-lauseke sisältää tyypillisesti kaksi erillistä termiä, ensisijaisen ehdon ja toissijaisen ehdon. Ensisijainen toimikausi on määräaikainen ja päättyy jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Toissijaisen kauden voimassaoloaika on rajoittamaton. Niin kauan kuin öljyä ja kaasua tuotetaan, vuokrasopimus on voimassa.
Mineraalioikeuksien vuokrasopimus
Tuotannon hallussa on eräänlainen öljy-yhtiön mineraalioikeusvuokrasopimus, jossa toisen omistajan maalla tuotantolaitoksia hoitavalla öljy-yhtiöllä on oikeus päästä käsiksi kyseisellä maalla oleviin mineraaleihin tai varastoihin alun perin sovitun vuokra-ajan jälkeen.
Tämä kysymys on erityisen tärkeä Yhdysvaltojen ja Kanadan liuskeöljybuumin jälkeen. Maalla, jolla on näitä liuskevaroja, voi olla huomattavaa arvoa. Joillekin maanomistajille liuskebuumi on kuitenkin vähemmän tervetullut uutinen, koska he ovat jääneet pois vuokraleasingista tuotantosidonnaisuuslausekkeilla.
Tuotantosidonnaisuuslausekkeiden mukaan öljy-yhtiöt voivat pitää hallussaan koko vuokrasopimusta niin kauan kuin kiinteistössä on vähintään yksi kaivo, joka tuottaa "vähimmäismaksullisen määrän" öljyä tai kaasua. (Maksuvähimmäismäärä määritellään yleensä käyttökustannukset ylittäväksi öljyntuotannon arvoksi.) Tämä voi aiheuttaa huomattavan ristiriidan maanomistajien ja siellä toimivien öljy- ja kaasuyhtiöiden välille.
Esimerkkejä tuotantokohtaisesta lausekkeesta
Energy Mineral and Law Foundationin mukaan tuotantosidonnaisten lausekkeiden käyttö lisääntyi dramaattisesti sen jälkeen, kun Range Resources, riippumaton maakaasuyhtiö, alkoi porata erittäin kannattavia vaakasuuntaisia hydraulisia murskaivoja vuonna 2007 Washingtonin piirikunnassa Pennsylvaniassa.
Kun ala sai tietää Rangen menestyksestä uudella tekniikalla, muut yritykset alkoivat vuokrata kiinteistöjä kehitystä varten pilviin nouseviin hintoihin. "Kilpailu viljelyalasta sai vuokrahinnat nousemaan historiallisista 1 dollarista eekkeriltä 500 dollariin hehtaarilta, sitten 1 000 dollariin hehtaarilta ja sitten jopa 10 000 dollariin ja enemmän hehtaarilta."
Suojatakseen investointejaan hinnannousuilta yritykset etsivät uusiin vuokrasopimuksiinsa tuotantosidonnaisia lausekkeita ja joissain tapauksissa he halusivat ostaa vanhoja vuokrasopimuksia huonosti toimiviin kaivoihin ja käyttää uutta särötystekniikkaa tuottojen kasvattamiseen.
Kohokohdat
Tuotantokohtaisia lausekkeita kutsutaan myös "habendum"-lauseiksi
Tuotantokohtaiset lausekkeet antavat öljyn, kaasun ja mineraalien kaivostyöntekijöille mahdollisuuden jatkaa maavuokrasopimustaan niiden voimassaolon päätyttyä niin kauan kuin kaivokset ovat edelleen tuottavia.
Kaivosyhtiöt etsivät tuotantosidonnaisia lausekkeita vuokrahinnan lukitsemiseksi mahdollisesti "kuumilla" tuotantoalueilla.
