Cláusula de Detenção por Produção
O que é uma Cláusula Detida por Produção?
arrendamento de propriedade de petróleo ou gás natural que permite ao arrendatário,. geralmente uma empresa de energia, continuar as atividades de perfuração na propriedade desde que esteja produzindo economicamente uma quantidade mínima de petróleo ou gás. A cláusula de propriedade de produção estende assim o direito do arrendatário de operar a propriedade além do prazo inicial do arrendamento. Esta disposição também é uma característica dos arrendamentos de propriedades minerais.
Como Funciona uma Cláusula Detida por Produção
A provisão mantida pela produção permite que as empresas de energia evitem renegociar arrendamentos após o vencimento do prazo inicial (primário) e permite que operem em um prazo secundário por todo o ciclo de vida econômico de um campo de petróleo ou gás. Isso resulta em economias consideráveis para eles, particularmente em áreas geográficas que se tornaram "quentes" devido à produção prolífica de poços de petróleo e gás. Com os preços dos imóveis nessas áreas geralmente em tendência de alta, os arrendatários naturalmente exigiriam preços significativamente mais altos para renegociar os arrendamentos.
Cláusula de Habendum
De acordo com o escritório de advocacia Holland & Hart, a cláusula realizada por produção em um arrendamento também pode ser chamada de cláusula de habendum. Uma cláusula de habendum em um arrendamento de petróleo e gás normalmente contém dois termos separados, o termo primário e o termo secundário. O termo primário é um período de tempo fixo e expira em algum momento no futuro. O período de tempo sob o termo secundário é indefinido. Enquanto o petróleo e o gás forem produzidos, o arrendamento permanecerá em vigor.
Arrendamento de Direitos Minerais
Detido pela produção é um tipo de arrendamento de direitos minerais para a empresa petrolífera, onde a empresa petrolífera que opera as instalações de produção em terras de outro proprietário tem o direito de acessar os minerais ou reservas naquela terra além do prazo de arrendamento originalmente acordado.
Esta questão é particularmente importante na sequência do boom do petróleo de xisto nos EUA e no Canadá. Terras com esses recursos de xisto podem ter um valor considerável. Para alguns proprietários de terras, no entanto, o boom do xisto é uma notícia menos bem-vinda porque eles foram cortados do lucro inesperado do arrendamento por cláusulas de produção.
De acordo com as cláusulas de propriedade por produção, as companhias de petróleo podem manter o controle de todo o arrendamento, desde que haja pelo menos um poço produzindo uma "quantidade mínima de pagamento" de petróleo ou gás na propriedade. (As quantidades mínimas de pagamento são geralmente definidas como um valor da produção de petróleo que excede os custos operacionais.) Isso pode criar um conflito considerável entre os proprietários de terras e as empresas de petróleo e gás que operam lá.
Exemplos de uma cláusula detida por produção
De acordo com a Energy Mineral and Law Foundation, o uso de cláusulas mantidas por produção aumentou drasticamente depois que a Range Resources, uma empresa independente de gás natural, começou a perfurar poços de fraturamento hidráulico horizontais extremamente lucrativos em 2007 no condado de Washington, Pensilvânia.
Quando a indústria tomou conhecimento do sucesso da Range com a nova técnica, outras empresas começaram a arrendar propriedades para desenvolvimento a preços exorbitantes. A “competição por área cultivada fez com que os preços de arrendamento subissem de preços históricos de US$ 1 por acre para US$ 500 por acre, depois para US$ 1.000 por acre e depois para US$ 10.000 e mais por acre”.
Para proteger seus investimentos de aumentos de preços, as empresas buscaram cláusulas retidas por produção em seus novos arrendamentos e, em alguns casos, procuraram comprar arrendamentos antigos para poços com baixo desempenho e usar a nova tecnologia de fraturamento para aumentar os lucros.
Destaques
cláusulas mantidas por produção também são chamadas de cláusulas “habendum”
Cláusulas detidas por produção permitem que mineradores de petróleo, gás e minerais prorroguem seus arrendamentos de terras após expirarem, desde que as minas ainda sejam produtivas.
As mineradoras buscam cláusulas mantidas por produção para fixar um preço de arrendamento em áreas de produção potencialmente “quentes”.
