Üretim Tarafından Elde Tutulan Klozu
Üretim Tarafından Elde Tutulacak Klozu nedir?
"Üretim tarafından elde tutulan", bir petrol veya doğal gaz mülk kiralamasında , genellikle bir enerji şirketi olan kiracının,. ekonomik olarak minimum miktarda petrol veya gaz ürettiği sürece mülk üzerinde sondaj faaliyetlerine devam etmesine izin veren bir hükümdür. Üretimden elde tutulan hüküm, böylece kiracının mülkü işletme hakkını ilk kiralama süresinin ötesine uzatır. Bu hüküm aynı zamanda maden mülk kiralamalarının da bir özelliğidir.
Üretim Tarafından Elde Tutulan Bir Madde Nasıl Çalışır?
Üretimden elde tutulan hüküm, enerji şirketlerinin ilk (birincil) sürenin sona ermesi üzerine kira sözleşmelerini yeniden müzakere etmekten kaçınmasını ve bir petrol veya gaz sahasının tüm ekonomik yaşam döngüsü için ikincil bir süre altında faaliyet göstermelerini sağlar. Bu, özellikle petrol ve gaz kuyularından elde edilen verimli üretim nedeniyle "sıcak" hale gelen coğrafi alanlarda onlara önemli tasarruflar sağlar. Bu tür bölgelerdeki emlak fiyatlarının genel olarak yükseliş eğiliminde olması nedeniyle, konut sahipleri, kiralama sözleşmelerini yeniden müzakere etmek için doğal olarak önemli ölçüde daha yüksek fiyatlar talep edeceklerdir.
Habendum Cümlesi
Hukuk firması Holland & Hart'a göre, bir kiralamadaki üretimden elde tutulan maddeye habendum maddesi de denilebilir. Bir petrol ve gaz kiralama sözleşmesindeki bir habendum maddesi, tipik olarak, birincil terim ve ikincil terim olmak üzere iki ayrı terim içerir. Birincil terim sabit bir zaman dilimidir ve gelecekte bir noktada sona erer. İkincil terim altındaki süre belirsizdir. Petrol ve gaz üretildiği sürece kiralama yürürlükte kalır.
Maden Hakları Kiralaması
Üretim tarafından tutulan, başka bir mal sahibinin arazisinde üretim tesislerini işleten petrol şirketinin, o arazideki madenlere veya rezervlere başlangıçta kararlaştırılan kiralama süresinin ötesinde erişim hakkına sahip olduğu, petrol şirketi için bir tür maden hakları kiralamasıdır.
Bu konu, ABD ve Kanada'daki kaya petrolü patlamasının ardından özellikle önemlidir. Bu şeyl kaynaklarına sahip arazi, önemli bir değere sahip olabilir. Bununla birlikte, bazı toprak sahipleri için, şeyl patlaması daha az hoş bir haberdir, çünkü bunlar, üretime bağlı hükümler tarafından leasing'in beklenmedik kazancının dışında tutulmuştur.
Üretimden elde tutulan maddelere göre, petrol şirketleri, mülk üzerinde "asgari ödeme miktarı" petrol veya gaz üreten en az bir kuyu olduğu sürece, tüm kira sözleşmesinin kontrolünü elinde tutabilir. (Asgari ödeme miktarları genellikle işletme maliyetlerini aşan bir petrol üretim değeri olarak tanımlanır.) Bu, arazi sahipleri ile orada faaliyet gösteren petrol ve gaz şirketleri arasında önemli bir çatışma yaratabilir.
Üretim Tarafından Elde Tutulan Madde Örnekleri
Energy Mineral and Law Foundation'a göre, bağımsız bir doğal gaz şirketi olan Range Resources'ın 2007 yılında Washington County, Pennsylvania'da son derece kârlı yatay, hidrolik kırma kuyuları açmaya başlamasından sonra, üretimden elde tutulan maddelerin kullanımı önemli ölçüde arttı.
Endüstri, Range'in yeni teknikle elde ettiği başarıların farkına vardığında, diğer şirketler hızla yükselen fiyatlarla geliştirme için mülk kiralamaya başladılar. "Yarılık rekabeti, kira fiyatlarının dönüm başına 1 $'dan dönüm başına 500 $'a, daha sonra dönüm başına 1.000 $'a ve daha sonra da dönüm başına 10.000 $ ve daha fazlasına yükselmesine neden oldu.
Şirketler, yatırımlarını fiyat artışlarından korumak için yeni kira sözleşmelerinde üretime bağlı kalma maddeleri aradılar ve bazı durumlarda düşük performans gösteren kuyular için eski kiralamaları satın almaya ve karlarını artırmak için yeni kırma teknolojisini kullanmaya çalıştılar.
Öne Çıkanlar
üretime bağlı hükümler aynı zamanda “habendum” maddeleri olarak da adlandırılır
Üretime bağlı kalma hükümleri, madenler hala verimli olduğu sürece, petrol, gaz ve mineral madencilerinin arazi kiralamalarını sona erdikten sonra uzatmasına izin verir.
Madencilik şirketleri, potansiyel olarak “sıcak” üretim alanlarında bir kira fiyatını sabitlemek için üretimden elde tutulacak maddeler ararlar.
