Clause de détention par production
Qu'est-ce qu'une clause de détention par production ?
bail de propriété pétrolière ou gazière qui permet au locataire,. généralement une société énergétique, de poursuivre les activités de forage sur la propriété tant qu'elle produit économiquement une quantité minimale de pétrole ou de gaz. La clause de détention par la production prolonge ainsi le droit du locataire d'exploiter le bien au-delà de la durée initiale du bail. Cette disposition est également une caractéristique des baux de propriétés minières.
Comment fonctionne une clause de maintien de la production ?
La disposition de détention par la production permet aux entreprises énergétiques d'éviter de renégocier les baux à l'expiration de la durée initiale (primaire) et leur permet d'opérer sous une durée secondaire pendant tout le cycle de vie économique d'un champ pétrolier ou gazier. Cela se traduit par des économies considérables pour eux, en particulier dans les zones géographiques devenues "chaudes" en raison de la production prolifique des puits de pétrole et de gaz. Les prix de l'immobilier dans ces zones étant généralement à la hausse, les locataires exigeraient naturellement des prix nettement plus élevés pour renégocier les baux.
Clause d'habendum
Selon le cabinet d'avocats Holland & Hart, la clause de détention par production dans un bail peut également être appelée la clause d'habendum. Une clause d'habendum dans un bail pétrolier et gazier contient généralement deux termes distincts, le terme principal et le terme secondaire. Le terme principal est une période de temps fixe et expire à un moment donné dans le futur. La durée du terme secondaire est indéterminée. Tant que du pétrole et du gaz sont produits, le bail demeure en vigueur.
Bail de droits miniers
Détenu par la production est un type de bail de droits miniers pour la compagnie pétrolière, où la compagnie pétrolière exploitant les installations de production sur le terrain d'un autre propriétaire a le droit d'accéder aux minéraux ou aux réserves sur ce terrain au-delà de la durée du bail initialement convenue.
Cette question est particulièrement importante dans le sillage du boom du pétrole de schiste aux États-Unis et au Canada. Les terres avec ces ressources de schiste peuvent avoir une valeur considérable. Pour certains propriétaires fonciers, cependant, le boom du schiste est une nouvelle moins bienvenue car ils ont été coupés de la manne de location par des clauses de détention par la production.
En vertu des clauses de détention par production, les compagnies pétrolières peuvent conserver le contrôle de l'ensemble du bail tant qu'il y a au moins un puits produisant une "quantité minimale payante" de pétrole ou de gaz sur la propriété. (Les quantités payantes minimales sont généralement définies comme une valeur de la production pétrolière qui dépasse les coûts d'exploitation.) Cela peut créer des conflits considérables entre les propriétaires fonciers et les sociétés pétrolières et gazières qui y opèrent.
Exemples de clause de détention par production
Selon l'Energy Mineral and Law Foundation, l'utilisation de clauses de détention par production a considérablement augmenté après que Range Resources, une société de gaz naturel indépendante, ait commencé à forer des puits de fracturation hydraulique horizontaux extrêmement rentables en 2007 dans le comté de Washington, en Pennsylvanie.
Lorsque l'industrie a pris conscience des succès de Range avec la nouvelle technique, d'autres sociétés ont commencé à louer des propriétés pour le développement à des prix qui montaient en flèche. La « concurrence pour la superficie a fait grimper les prix des baux, passant de prix historiques de 1 $ par acre à 500 $ par acre, puis à 1 000 $ par acre, puis jusqu'à 10 000 $ et plus par acre ».
Afin de protéger leurs investissements des hausses de prix, les entreprises ont recherché des clauses de détention par production dans leurs nouveaux baux et, dans certains cas, elles ont cherché à acheter d'anciens baux pour des puits peu performants et à utiliser la nouvelle technologie de fracturation pour augmenter leurs bénéfices.
Points forts
les clauses de détention par production sont aussi appelées clauses « d'habendum »
Les clauses de détention par la production permettent aux mineurs de pétrole, de gaz et de minéraux de prolonger leurs baux fonciers après leur expiration tant que les mines sont encore productives.
Les sociétés minières recherchent des clauses de détention par la production pour verrouiller un prix de location dans des zones de production potentiellement «chaudes».
