Hold-by-produksjonsklausul
Hva er en hold-by-produksjonsklausul?
leieavtale for olje- eller naturgasseiendom som gjør det mulig for leietaker,. vanligvis et energiselskap, å fortsette borevirksomheten på eiendommen så lenge den økonomisk produserer en minimumsmengde olje eller gass. Bestemmelsen om holdt ved produksjon utvider dermed leietakers rett til å drive eiendommen utover den opprinnelige leieperioden. Denne bestemmelsen er også et trekk ved leieavtaler for mineraleiendommer.
Hvordan en hold-by-produksjonsklausul fungerer
Bestemmelsen om holdt-ved-produksjon gjør energiselskapene i stand til å unngå å reforhandle leieavtaler ved utløpet av den første (primære) løpetiden og lar dem operere under en sekundær sikt i hele den økonomiske livssyklusen til et olje- eller gassfelt. Dette resulterer i betydelige besparelser for dem, spesielt i geografiske områder som har blitt "varme" på grunn av produktiv produksjon fra olje- og gassbrønner. Med eiendomsprisene i slike områder generelt i en stigende trend, vil leietakere naturligvis kreve betydelig høyere priser for å reforhandle leiekontrakter.
Habendum-klausul
Ifølge advokatfirmaet Holland & Hart kan hold-by-produksjon-klausulen i en leiekontrakt også kalles habendum-klausulen. En habendum-klausul i en olje- og gassleieavtale inneholder typisk to separate begreper, det primære begrepet og det sekundære begrepet. Den primære perioden er en fast tidsperiode og utløper på et tidspunkt i fremtiden. Tidsperioden under sekundærterminen er ubestemt. Så lenge det produseres olje og gass, forblir leieavtalen gjeldende.
Mineral Rights Lease
Holdt av produksjon er en type mineralrettighetsleie for oljeselskapet, der oljeselskapet som driver produksjonsanleggene på en annen eiers grunn har rett til å få tilgang til mineralene eller reservene på den grunnen utover den opprinnelig avtalte leieperioden.
Dette spørsmålet er spesielt viktig i kjølvannet av skiferoljeboomen i USA og Canada. Land med disse skiferressursene kan ha betydelig verdi. For noen grunneiere er skiferboomen imidlertid mindre kjærkomne nyheter fordi de har blitt kuttet ut av leasing-vindfallet av hold-by-produksjonsklausuler.
I henhold til hold-by-produksjonsklausuler kan oljeselskaper beholde kontrollen over hele leieforholdet så lenge det er minst én brønn som produserer en "minimumsbetalende mengde" olje eller gass på eiendommen. (Minimumsbetalende mengder er generelt definert som en verdi av oljeproduksjonen som overstiger driftskostnadene.) Dette kan skape betydelig konflikt mellom grunneiere og olje- og gasselskapene som opererer der.
Eksempler på en Hold-By-Production-klausul
I følge Energy Mineral and Law Foundation økte bruken av hold-by-produksjon-klausuler dramatisk etter at Range Resources, et uavhengig naturgassselskap, begynte å bore ekstremt lønnsomme horisontale, hydrauliske fraktureringsbrønner i 2007 i Washington County, Pennsylvania.
Da industrien ble klar over Ranges suksesser med den nye teknikken, begynte andre selskaper å leie eiendommer for utvikling til skyhøye priser. "Konkurransen om areal førte til at leieprisene eskalerte fra historiske priser på $1 per dekar til $500 per dekar, deretter til $1000 per dekar, og deretter til så mye som $10.000 og mer per dekar."
For å beskytte investeringene sine mot prisstigning, søkte selskaper holdt-by-produksjon-klausuler i sine nye leiekontrakter, og i noen tilfeller så de etter å kjøpe gamle leieavtaler for dårlige brønner og bruke den nye fracking-teknologien for å øke fortjenesten.
Høydepunkter
hold-by-produksjon-klausuler kalles også "habendum"-klausuler
Holdt-by-produksjonsklausuler lar gruvearbeidere for olje, gass og mineraler forlenge sine landleieavtaler etter at de utløper så lenge gruvene fortsatt er produktive.
Gruveselskaper søker hold-by-produksjon-klausuler for å låse en leiepris i potensielt "varme" produksjonsområder.
