Cláusula retenida por producción
¿Qué es una cláusula retenida por producción?
arrendamiento de propiedad de petróleo o gas natural que permite al arrendatario,. generalmente una empresa de energía, continuar con las actividades de perforación en la propiedad siempre que esté produciendo económicamente una cantidad mínima de petróleo o gas. La disposición mantenida por producción extiende el derecho del arrendatario a operar la propiedad más allá del plazo inicial del arrendamiento. Esta disposición también es una característica de los arrendamientos de propiedades mineras.
Cómo funciona una cláusula de retención por producción
La disposición de propiedad por producción permite a las empresas de energía evitar la renegociación de arrendamientos al vencimiento del plazo inicial (primario) y les permite operar bajo un plazo secundario durante todo el ciclo de vida económico de un yacimiento de petróleo o gas. Esto se traduce en ahorros considerables para ellos, particularmente en áreas geográficas que se han vuelto "calientes" debido a la prolífica producción de pozos de petróleo y gas. Con los precios de las propiedades en tales áreas generalmente en una tendencia alcista, los arrendatarios naturalmente exigirían precios significativamente más altos para renegociar los arrendamientos.
Cláusula Habendum
Según el bufete de abogados Holland & Hart, la cláusula de retención por producción en un contrato de arrendamiento también puede denominarse cláusula habendum. Una cláusula de habendum en un contrato de arrendamiento de petróleo y gas generalmente contiene dos términos separados, el término principal y el término secundario. El plazo principal es un período de tiempo fijo y vence en algún momento en el futuro. El período de tiempo bajo el término secundario es indefinido. Mientras se produzca petróleo y gas, el contrato de arrendamiento permanecerá en vigor.
Arrendamiento de derechos minerales
Mantenido por la producción es un tipo de arrendamiento de derechos mineros para la compañía petrolera, donde la compañía petrolera que opera las instalaciones de producción en la tierra de otro propietario tiene derecho a acceder a los minerales o reservas en esa tierra más allá del plazo de arrendamiento originalmente acordado.
Este tema es particularmente importante a raíz del auge del petróleo de esquisto en los EE. UU. y Canadá. La tierra con estos recursos de esquisto puede tener un valor considerable. Para algunos propietarios de tierras, sin embargo, el auge del esquisto es una noticia menos bienvenida porque las cláusulas de retención por producción les han quitado las ganancias inesperadas del arrendamiento.
Según las cláusulas de propiedad por producción, las compañías petroleras pueden retener el control de todo el arrendamiento siempre que haya al menos un pozo que produzca una "cantidad mínima de pago" de petróleo o gas en la propiedad. (Las cantidades mínimas de pago generalmente se definen como un valor de la producción de petróleo que excede los costos operativos). Esto puede crear un conflicto considerable entre los propietarios de tierras y las compañías de petróleo y gas que operan allí.
Ejemplos de una cláusula de retención por producción
Según Energy Mineral and Law Foundation, el uso de cláusulas de retención por producción aumentó drásticamente después de que Range Resources, una compañía independiente de gas natural, comenzó a perforar pozos de fracturación hidráulica horizontales extremadamente rentables en 2007 en el condado de Washington, Pensilvania.
Cuando la industria se dio cuenta de los éxitos de Range con la nueva técnica, otras compañías comenzaron a arrendar propiedades para desarrollo a precios vertiginosos. La “competencia por la superficie en acres hizo que los precios de arrendamiento aumentaran de los precios históricos de $1 por acre a $500 por acre, luego a $1,000 por acre y luego a $10,000 y más por acre”.
Para proteger sus inversiones de los aumentos de precios, las empresas buscaron cláusulas de retención por producción en sus nuevos contratos de arrendamiento y, en algunos casos, buscaron comprar contratos de arrendamiento antiguos para pozos de bajo rendimiento y usar la nueva tecnología de fracking para aumentar las ganancias.
Reflejos
Las cláusulas en poder de la producción también se denominan cláusulas “habendum”
Las cláusulas en poder de la producción permiten a los mineros de petróleo, gas y minerales extender sus arrendamientos de tierras después de su vencimiento, siempre y cuando las minas sigan siendo productivas.
Las empresas mineras buscan cláusulas de retención por producción para asegurar un precio de arrendamiento en áreas de producción potencialmente “calientes”.
