شرط الاحتفاظ الإنتاجي
ما هو شرط الاحتفاظ الإنتاجي؟
"محتفظ به من خلال الإنتاج" هو بند في عقد إيجار ممتلكات للنفط أو الغاز الطبيعي يسمح للمستأجر ، شركة طاقة عمومًا ، بمواصلة أنشطة الحفر في العقار طالما أنه ينتج اقتصاديًا الحد الأدنى من النفط أو الغاز. وبالتالي فإن مخصص الاحتفاظ بالإنتاج يمد حق المستأجر في تشغيل العقار إلى ما بعد فترة الإيجار الأولية. هذا الحكم هو أيضا سمة من سمات عقود إيجار الممتلكات المعدنية.
كيف يعمل شرط الاحتفاظ حسب الإنتاج
يُمكِّن توفير الإنتاج الثانوي لشركات الطاقة من تجنب إعادة التفاوض على عقود الإيجار عند انتهاء المدة الأولية (الأولية) ويسمح لهم بالعمل بموجب مصطلح ثانوي لكامل دورة الحياة الاقتصادية لحقل النفط أو الغاز. وهذا يؤدي إلى تحقيق وفورات كبيرة لهم ، لا سيما في المناطق الجغرافية التي أصبحت "ساخنة" بسبب الإنتاج الغزير من آبار النفط والغاز. مع ارتفاع أسعار العقارات في مثل هذه المناطق بشكل عام ، فإن المستأجرين سيطلبون بطبيعة الحال أسعارًا أعلى بكثير لإعادة التفاوض على عقود الإيجار.
شرط الاستفاد
وفقًا لشركة المحاماة Holland & Hart ، يمكن أيضًا تسمية بند عقد الإيجار بشرط الاسترداد. عادةً ما يحتوي بند الاسترداد في عقد إيجار النفط والغاز على فترتين منفصلتين ، المصطلح الأساسي والمصطلح الثانوي. المصطلح الأساسي هو فترة زمنية محددة وتنتهي في وقت ما في المستقبل. الفترة الزمنية تحت المصطلح الثانوي غير محددة. طالما يتم إنتاج النفط والغاز ، يظل عقد الإيجار ساري المفعول.
إيجار الحقوق المعدنية
المحتفظ به عن طريق الإنتاج هو نوع من عقود إيجار حقوق التعدين لشركة النفط ، حيث يكون لشركة النفط التي تشغل مرافق الإنتاج على أرض مالك آخر الحق في الوصول إلى المعادن أو الاحتياطيات الموجودة على تلك الأرض بعد فترة الإيجار المتفق عليها في الأصل.
هذه القضية مهمة بشكل خاص في أعقاب طفرة النفط الصخري في الولايات المتحدة وكندا. يمكن أن يكون للأرض باستخدام موارد الصخر الزيتي قيمة كبيرة. ومع ذلك ، فبالنسبة لبعض مالكي الأراضي ، فإن طفرة النفط الصخري هي أخبار غير مرحب بها لأنهم استبعدوا من المكاسب المفاجئة في التأجير من خلال شروط الاحتفاظ بالإنتاج.
بموجب شروط الاحتفاظ بالإنتاج ، يمكن لشركات النفط الاحتفاظ بالسيطرة على كامل عقد الإيجار طالما أن هناك بئرًا واحدًا على الأقل ينتج "الحد الأدنى من الكمية المدفوعة" من النفط أو الغاز في العقار. (يُعرّف الحد الأدنى للكميات المدفوعة عمومًا على أنه قيمة إنتاج النفط التي تتجاوز تكاليف التشغيل.) يمكن أن يؤدي ذلك إلى صراع كبير بين ملاك الأراضي وشركات النفط والغاز العاملة هناك.
أمثلة على شرط الإنتاج الثانوي
وفقًا لمؤسسة Energy Mineral and Law Foundation ، زاد استخدام بنود الاحتفاظ بالإنتاج بشكل كبير بعد أن بدأت شركة Range Resources ، وهي شركة غاز طبيعي مستقلة ، في حفر آبار التكسير الهيدروليكي الأفقية المربحة للغاية في عام 2007 في مقاطعة واشنطن ، بنسلفانيا.
عندما أدركت الصناعة نجاحات Range مع التقنية الجديدة ، بدأت الشركات الأخرى في تأجير العقارات للتطوير بأسعار مرتفعة للغاية. "أدت المنافسة على المساحات إلى تصاعد أسعار الإيجار من الأسعار التاريخية البالغة 1 دولار للفدان إلى 500 دولار للفدان ، ثم إلى 1000 دولار للفدان ، ثم إلى 10000 دولار وأكثر لكل فدان."
من أجل حماية استثماراتها من ارتفاع الأسعار ، سعت الشركات إلى شروط الاحتفاظ بالإنتاج في عقود الإيجار الجديدة ، وفي بعض الحالات كانت تبحث عن شراء عقود إيجار قديمة للآبار ذات الأداء الضعيف واستخدام تقنية التكسير الهيدروليكي الجديدة لزيادة الأرباح.
يسلط الضوء
تسمى بنود عقد الإنتاج أيضًا بنود "الاستدعاء"
تسمح شروط الاحتفاظ بالإنتاج لعمال المناجم للنفط والغاز والمعادن بتمديد عقود إيجار أراضيهم بعد انتهاء صلاحيتها طالما أن المناجم لا تزال منتجة.
تسعى شركات التعدين إلى شروط الاحتفاظ بالإنتاج لتأمين سعر إيجار في مناطق الإنتاج التي يُحتمل أن تكون "ساخنة".
