생산 보류 조항

생산 보류 조항이란 무엇입니까?

"생산 보유"는 일반적으로 에너지 회사인 임차인 이 경제적으로 최소한의 석유 또는 가스를 생산하는 한 해당 부동산에서 시추 활동을 계속할 수 있도록 하는 석유 또는 천연 가스 부동산 임대 조항입니다. 따라서 생산보유 조항은 초기 임대 기간을 넘어 부동산을 운영할 임차인의 권리를 연장합니다. 이 조항은 광물 자산 임대의 특징이기도 합니다.

생산 보류 조항의 작동 방식

생산 보류 조항을 통해 에너지 회사는 초기(1차) 기간 만료 시 임대 재협상을 피할 수 있고 유전 또는 가스전의 전체 경제 수명 주기 동안 2차 기간으로 운영할 수 있습니다. 이는 특히 유정 및 가스정의 풍부한 생산량으로 인해 "뜨거워진" 지리적 영역에서 상당한 절감 효과를 가져옵니다. 일반적으로 이러한 지역의 부동산 가격이 상승하는 추세이므로 임대인은 자연스럽게 임대 재협상을 위해 훨씬 더 높은 가격을 요구할 것입니다.

하벤덤 조항

로펌 Holland & Hart에 따르면 임대차계약의 유보조항은 하벤덤조항이라고도 할 수 있다. 석유 및 가스 임대의 habendum 조항에는 일반적으로 기본 기간과 보조 기간의 두 가지 별도 조건이 포함됩니다. 기본 기간은 고정된 기간이며 미래의 특정 시점에 만료됩니다. 2차 기간의 기간은 무기한입니다. 석유와 가스가 생산되는 한 임대는 유효합니다.

광물권 임대

생산 보유는 석유 회사에 대한 광물 권리 임대의 일종으로, 다른 소유자의 토지에서 생산 시설을 운영하는 석유 회사가 원래 합의된 임대 기간을 초과하여 해당 토지의 광물 또는 매장량에 접근할 수 있는 권리를 보유합니다.

이 문제는 특히 미국과 캐나다의 셰일 오일 붐을 계기로 중요합니다. 이러한 셰일 자원이 있는 토지는 상당한 가치를 지닐 수 있습니다. 그러나 일부 토지 소유자에게 셰일 붐은 생산 보류 조항에 의해 임대 횡재에서 제외되었기 때문에 그다지 반가운 소식이 아닙니다.

생산 보류 조항에 따라 석유 회사는 부동산에 "최소 지불 수량"의 석유 또는 가스를 생산하는 유정이 하나 이상 있는 한 전체 임대 구역을 계속 관리할 수 있습니다. (최소 지불 수량은 일반적으로 운영 비용을 초과하는 석유 생산 가치로 정의됩니다.) 이는 토지 소유자와 그곳에서 운영하는 석유 및 가스 회사 사이에 상당한 갈등을 일으킬 수 있습니다.

생산 보류 조항의 예

에너지 광물 및 법률 재단(Energy Mineral and Law Foundation)에 따르면 독립 천연 가스 회사인 Range Resources가 2007년 펜실베니아 주 워싱턴 카운티에서 매우 수익성이 높은 수평 수압 파쇄 유정을 시추하기 시작한 후 생산 보류 조항의 사용이 극적으로 증가했습니다.

업계가 새로운 기술로 Range의 성공을 알게 되었을 때, 다른 회사들은 치솟는 가격에 개발을 위해 부동산을 임대하기 시작했습니다. “면적 경쟁으로 인해 임대 가격이 과거 에이커당 1달러에서 500달러, 1,000달러, 10,000달러 이상으로 상승했습니다.”

기업은 가격 상승으로부터 투자를 보호하기 위해 새로운 임대 계약에서 생산 보류 조항을 찾았고, 어떤 경우에는 실적이 저조한 유정에 대해 기존 임대 계약을 구입하고 새로운 파쇄 기술을 사용하여 수익을 늘리는 방법을 모색했습니다.

하이라이트

• 생산 보류 조항은 "하벤덤" 조항이라고도 합니다.

• 생산 보유 조항에 따라 석유, 가스 및 광물 채굴자들은 광산이 여전히 생산적이라면 만료 후에도 토지 임대를 연장할 수 있습니다.

• 광산 회사는 잠재적으로 "뜨거운" 생산 지역의 임대 가격을 고정하기 위해 생산 보류 조항을 찾습니다.