Сбор товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Что такое сбор Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)?
Термин сбор ассоциации домовладельцев (ТСЖ) относится к сумме денег, которую определенные типы владельцев жилой недвижимости должны ежемесячно выплачивать своим ассоциациям домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы собираются, чтобы помочь ассоциации поддерживать и улучшать недвижимость. Сборы ТСЖ почти всегда взимаются с владельцев кондоминиумов,. но они также могут применяться в некоторых районах домов на одну семью.
Понимание сборов Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Ассоциации домовладельцев — это организации, созданные для установления и обеспечения соблюдения правил для определенных объектов недвижимости и проживающих в них жителей. Эти группы обычно создаются в запланированных сообществах, подразделениях или многоквартирных домах. Люди, приобретающие эти объекты, автоматически становятся членами ассоциации. Таким образом, они обязаны платить свои взносы за счет ежемесячных сборов,. которые называются сборами ассоциации домовладельцев.
Сборы ТСЖ, уплачиваемые владельцами квартир, обычно покрывают расходы на содержание мест общего пользования в здании, таких как:
Вестибюли
патио
Ландшафтный дизайн
Бассейны
Лифты
Плата может также покрывать некоторые общие коммунальные услуги, такие как плата за воду / канализацию и вывоз мусора. Ассоциация также может время от времени взимать специальные взносы, если ее резервные фонды (средства, выделенные на капитальный и/или аварийный ремонт) недостаточны для покрытия капитального ремонта, например, нового лифта или крыши.
Эти сборы также могут применяться к домам на одну семью, особенно к таунхаусам, в определенных районах, особенно если есть общие удобства,. такие как теннисные корты, общественный клуб или соседние парки, которые необходимо поддерживать.
Сборы ТСЖ, как правило, сильно различаются в зависимости от собственности или сообщества. Плата варьируется от 100 до 1000 долларов в месяц. В среднем, однако, как правило, от 200 до 300 долларов в месяц. Общее правило заключается в том, что чем больше услуг и удобств, тем выше плата.
Некоторые ассоциации домовладельцев могут налагать очень строгие ограничения на то, что члены могут делать со своей недвижимостью. Эти правила прописаны в договоре с собственником жилья.
Особые соображения
Если участник не переводит платеж в ТСЖ, это влияет на других членов сообщества. Места общего пользования могут пострадать из-за нехватки средств, или с других участников могут взиматься специальные сборы для покрытия эксплуатационных расходов или других расходов.
ТСЖ имеет право принимать меры к правонарушителям домовладельцев. Действия зависят от договора между ТСЖ и домовладельцем. Некоторые контракты предусматривают, что ТСЖ может взимать с домовладельца штрафы за просрочку платежа, в то время как другие позволяют ТСЖ инициировать судебный процесс, налагать залог на имущество или обращать взыскание на имущество владельца для сбора просроченных платежей.
Некоторые ассоциации могут начислять как сборы за квартиру, так и сборы ТСЖ, поэтому рекомендуется выяснить, сколько вы будете обязаны заплатить, прежде чем покупать недвижимость.
Критика сборов ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Основная проблема, с которой люди сталкиваются при оплате ТСЖ, — это стоимость. Как упоминалось выше, они могут варьироваться от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в месяц. Это, конечно, зависит от типа недвижимости и сопутствующих удобств. Уплата ежемесячных сборов в дополнение к платежам по ипотеке и другим расходам, таким как коммунальные услуги, может оказать финансовое давление на владельцев недвижимости.
Владельцы могут даже столкнуться с более высокими сборами, если резервный фонд не управляется должным образом. Помните, что это средства, которые откладываются на непредвиденный и/или капитальный ремонт имущества. И правление и/или руководство ТСЖ несут фидуциарную обязанность следить за тем, чтобы их резервные фонды сохранялись и управлялись должным образом.
ТСЖ также создают правила, касающиеся парковки или использования мест общего пользования. В районах с домами на одну семью ТСЖ может установить правила о том, как часто члены могут красить свои дома, какие типы заборов у них могут быть, как они должны поддерживать свой ландшафт, а также любые другие связанные с этим вопросы. Это часто может раздражать и создавать юридические препятствия как для ассоциаций, так и для домовладельцев.
Особенности
Сборы ассоциации домовладельцев представляют собой ежемесячные взносы, взимаемые ассоциациями домовладельцев с владельцев недвижимости.
Эти сборы являются стандартными для большинства приобретаемых кондоминиумов, квартир и планируемых поселков.
Сборы зависят от типа недвижимости и предоставляемых услуг и обычно колеблются от 200 до 300 долларов.
Сборы ТСЖ используются для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта имущества.
В некоторых районах, состоящих из домов на одну семью, также взимается плата за ТСЖ.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Каков средний диапазон сборов ТСЖ?
Сборы ТСЖ сильно различаются, но по некоторым оценкам эти сборы составляют от 100 до 1000 долларов в месяц, в среднем от 200 до 300 долларов. Размер платы за ТСЖ варьируется в зависимости от типа недвижимости и предоставляемых удобств: чем больше услуг и удобств, тем выше плата. В некоторых случаях владельцы сталкиваются с более высокими сборами, когда резервный фонд ассоциации не управляется должным образом.
Что произойдет, если кто-то не заплатит сборы за ТСЖ?
Владельцы недвижимости, которые не платят ежемесячные или ежегодные сборы, а также какие-либо специальные взносы, могут столкнуться с преследованием со стороны ТСЖ. Эти действия зависят от договора между ТСЖ и домовладельцем. Некоторые позволяют ТСЖ взимать штрафы за просрочку платежа, в то время как другие позволяют им инициировать судебный процесс, налагать залог на имущество или обращать взыскание на имущество владельца для сбора просроченных платежей.
Что обычно покрывают сборы ТСЖ?
Сборы ТСЖ обычно покрывают расходы на содержание мест общего пользования, таких как вестибюли, внутренние дворики, озеленение, бассейны, теннисные корты, общественный клуб и лифты. Во многих случаях плата покрывает некоторые общие коммунальные услуги, такие как плата за воду/канализацию и вывоз мусора. Ассоциация также может время от времени взимать специальные взносы, если ее резервных фондов недостаточно для покрытия капитального ремонта, такого как новый лифт или новая крыша.
