Права на добычу полезных ископаемых

Что такое права на добычу полезных ископаемых?

ископаемые — это права собственности на подземные ресурсы, такие как ископаемое топливо (нефть, природный газ, уголь и т. д.), металлы и руды, а также полезные ископаемые, такие как известняк и соль. В Соединенных Штатах права на добычу полезных ископаемых юридически отличаются от прав на поверхность. Права на землю дают владельцу право использовать поверхность земли для жилых, сельскохозяйственных, коммерческих и других целей. Права на полезные ископаемые дают владельцу право владеть и использовать любые природные ресурсы, находящиеся под землей .

Как работают права на добычу полезных ископаемых

В Соединенных Штатах частные лица могут покупать землю и владеть правом на разработку и эксплуатацию этой земли, включая любые природные ресурсы, обнаруженные под ее поверхностью. Другие места в мире предлагают меньше свободы .

Большинство стран разрешают частным лицам покупать землю, но это право собственности распространяется только на поверхность земли. Любые ресурсы, обнаруженные под этой поверхностью, будут принадлежать самой нации и контролироваться ее правительством. Например, в Соединенном Королевстве права на добычу нефти, газа, угля, золота и серебра принадлежат государству. Минералы для других товаров находятся в частной собственности .

Тот факт, что права на добычу полезных ископаемых могут находиться в частной собственности в Соединенных Штатах, означает, что домовладельцы, имеющие права на ценные ресурсы в своей собственности, могут продавать эти права на добычу полезных ископаемых частным корпорациям, иногда получая при этом значительные авансовые или текущие лицензионные платежи. Типичным примером таких сделок является недвижимость, расположенная на подземных запасах нефти, которая может привлечь предложения о покупке от нефтедобывающих компаний.

Как правило, привлекательность этих прав на добычу полезных ископаемых — и, следовательно, роялти, которые могут получить за них частные землевладельцы, — сильно зависит от цены на нефть. Когда цены на нефть высоки, нетрадиционные методы добычи нефти становятся более экономичными, что повышает стоимость прав на добычу полезных ископаемых.

Особые соображения

Права на добычу полезных ископаемых являются важным фактором при покупке недвижимости. Права на добычу полезных ископаемых часто «отделены» от прав на землю в таких штатах, как Техас, Оклахома, Пенсильвания, Луизиана, Колорадо и Нью-Мексико. .Однако в других штатах отсутствуют аналогичные законы о раскрытии информации. Это может привести к ситуациям, когда домовладелец узнает о ценных ресурсах под своей землей только для того, чтобы обнаружить, что он не может извлечь выгоду из этих ресурсов .

Чтобы снизить этот риск, покупатели жилья должны тщательно изучить документы о праве собственности на землю, чтобы убедиться, что права на землю и полезные ископаемые включены в их покупку. Эти документы, как правило, можно получить в архивах местного органа по оценке имущества или в офисе окружного клерка.

Реальный пример прав на добычу полезных ископаемых

Развитие таких технологий, как горизонтальное бурение нефтяных скважин,. привело к тому, что ресурсодобывающие компании все чаще приобретают права на добычу полезных ископаемых, не обязательно приобретая также права на поверхность. Этот подход широко используется в Пермском сланцевом бассейне Техаса, а также в Нью-Мексико для добычи нефти и газа.

Еще одним недавним событием в этом секторе стало привлечение крупных инвестиционных фирм, таких как EnCap Investments, базирующаяся в Техасе, которая инвестировала в добывающие компании, сосредоточенные на Пермском бассейне и сланцах Марцелла. Black Stone Minerals (BSM), также базирующаяся в Техасе, концентрируя свои инвестиции в права на добычу полезных ископаемых на месторождениях сланцевой нефти Перми, Хейнсвилл и Баккен .

Особенности

• Права на добычу полезных ископаемых часто «отделяются» от прав на поверхность в таких штатах, как Техас, Оклахома, Пенсильвания, Луизиана, Колорадо и Нью-Мексико .

• В Соединенных Штатах права на добычу полезных ископаемых отделены от прав на поверхность .

• Права на добычу полезных ископаемых представляют собой право собственности на природные ресурсы, расположенные под участком земли.