Stängning
Vad är en avslutning?
Stängning är en av de sista komponenterna i bostadsköpsprocessen där försäljningen av fastigheten sker. En köpare undertecknar långivareavtal för hans eller hennes inteckning medan medlen överförs till säljaren för att slutföra transaktionen.
Djupare definition
Stängningsprocessen är ett av de sista stegen i ett bostadsköp. Vid denna tidpunkt godkänner bostadsköparen och säljaren villkoren för försäljningen, en heminspektion och värdering är klar och hypotekslångivaren slutför sitt godkännande av transaktionen.
Under stängning kommer köparen att underteckna formella dokument och långivareavtalet med hypotekslångivaren, och samtycker till villkoren för affären. Detta är den juridiska undertecknandet av bolånet.
I stängningsprocessen träffar en titelagent vanligtvis köparen och säljaren för att få dessa dokument personligen undertecknade. I vissa fall görs detta elektroniskt eller direkt av bolånegivaren.
Stängningsprocessen innebär överenskommelse om villkoren samt överlåtelse av äganderätten från bostadsförsäljaren till köparen. Detta överför äganderätten från säljaren till den nya ägaren.
Avslutningsexempel
Herr och fru Smith hittar ett hem som de vill köpa, lägger ett erbjudande på det och får acceptans från säljaren. The Smiths hypotekslångivare godkänner bostadsköpet och upprättar dokument.
En titelagent träffar familjen Smith för undertecknande av lånedokumenten och för överföring av äganderätten från säljaren till köparen. Detta är avvecklingen eller stängningen av lånet.
När den är färdig och arkiverad kommer en titel att utfärdas till bostadsköparen och fastighetsmäklaren kommer att överlämna nycklar till köparen från säljaren. Långivaren överför också betalningen för lånet till säljaren efter att stängningen inträffar.
Höjdpunkter
Under stängningsprocessen, även kallad avveckling eller kontoavveckling, granskar, godkänner och daterar deltagarna flera juridiska dokument för att markera stängningen av depositionskontot och slutföra fastighetsköpsprocessen.
Consumer Financial Protection Bureau har en lista över alla nödvändiga avslutande dokument, inklusive avslutande avslöjande, skuldebrev och förtroendehandling.
– Stängning är den sista fasen av bolånehanteringen där fastighetsägandet övergår från säljaren till köparen.
